Решение № 2-508/2017 2-508/2017~М-470/2017 М-470/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-508/2017

Дело № 2-508/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 августа 2017 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Старовервоой Т.И.

при секретаре судебного заседания Куликовой О.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя - адвоката Алиева Э.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Лавровское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Чамерево» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что им в наем по ордеру была предоставлено жилое помещение по адресу: ..., в которое они вселились и проживают до настоящего времени. ... между ними и АО Чкмерево был составлен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Однако в указанном договоре не прописан адрес передаваемого объекта недвижимости и не указаны все члены семьи. В связи с чем, Судогодским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области было отказано в регистрации права истцов на указанное жилое помещение. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд. Указали также, что ранее в приватизации жилых помещений не участвовали.

На основании вышеизложенного, со ссылкой на положения ст. ст. 1,2,4,6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы просят суд признать за ними право собственности на за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом, площадью 54.7 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Алиев Э.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик, администрация МО Лавровское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в суд своего представителя не направила. В представленном суду письменном отзыве главы администрации ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Чамерево» (далее по тексту - СПК «Чамерево»), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд своего представителя не направил. В представленном суду письменном отзыве председатель СПК ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

Статьями 2, 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно статье 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, социального использования один раз.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Таким образом, для участия в приватизации граждане должны проживать в жилом помещении на условиях социального найма, и в момент их вселения помещение должно относиться к государственному, муниципальному либо ведомственному жилому фонду.

По действовавшему до 01.03.2005 законодательству, в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся установленной формы ордер.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: .... По указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что следует из справок администрации МО Лавровское сельское поселение Судогодского района Владимирской области и Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Судогодскому району Владимирской области.

На основании договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан, заключенного ... между а/о Чамерево и ФИО2, в собственность ФИО2, с учетом количества членов семьи - 4, было передано жилое помещение, оцененное на сумму 16461 рублей. Вместе с тем, в данном договоре отсутствует адрес передаваемого объекта и данные членов семьи ФИО2, являющихся также участниками приватизации по данному договору. Данное обстоятельство явилось основанием к отказу в регистрации прав истцов на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Акционерное общество закрытого типа «Чамерево» с 08.05.2002 переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Чамерево на основании приказа № 18-а от 08.05.2002, что подтверждается соответствующей справкой СПК.

Из представленных суду документов усматривается, что спорное жилое помещение на балансе СПК «Чамерево» не стоит.

Право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО2 как работнику АО закрытого типа «Чамерево», и членам его семьи для проживания. Ордер на спорное жилое помещение отсутствует.

Кроме того, истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося при спорном жилом помещении, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ....

Таким образом, судом установлено, что на момент вселения истцов в спорное жилое помещение жилой фонд принадлежал АО закрытого типа Чемарево. С момента вселения и по настоящее время истцы несут бремя содержания жилого дома, производят необходимый ремонт, оплачивают расходы на коммунальные услуги.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорного жилого помещения истцам, материалы дела не содержат. Отсутствуют сведения и о признании истцов не приобретшими (либо утратившими) право на проживание в спорном жилом доме, а также о том, что занимаемый истцами жилой дом был включен в число специализированного жилищного фонда и отнесен к служебным жилым помещениям.

Не представлены суду сведения и том, что занимаемое истцами жилое помещение находится в аварийном состоянии, под арестом, запретом и другим обременением.

Таким образом, судом установлено, что истцы на законных основаниях вселись в жилое помещение и фактически проживают в нем в настоящее время на условиях договора на передачу квартиры /дома/ в собственность граждан, в связи с чем, имеют право на его бесплатную приватизацию.

Из справки, представленной главой администрации муниципального образования Лавровское сельское поселение Судогодского района ... от ... следует, что истцы участия в приватизации жилья не принимали.

Согласно техническому паспорту здания (помещения) от ..., и кадастровому паспорту здания от ..., данный объект недвижимости состоит из 1 квартиры, имеет площадь 54,7 кв.м., кадастровый .... Сведения о правах отсутствуют.

На кадастровом учете спорный объект недвижимости значится как жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом здания.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиками не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований.

Вместе с тем, в настоящий момент, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что нарушает названные выше положения Конституции РФ и жилищного законодательства, поскольку, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Таким образом, причин, препятствующих признанию за истцами права собственности на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него, не имеется.

Принимая во внимание, что истцы ранее в приватизации не участвовали, других лиц, претендующих на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется, а также учитывая то обстоятельство, что истцы по не зависящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в целях обеспечения возможности реализации им такого права, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 к администрации муниципального образования Лавровское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Чамерево» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом, площадью 54.7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании.

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Староверова