Решение № 2-2271/2024 2-2271/2024~М-1298/2024 М-1298/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-2271/2024

УИД 50RS0№-58

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 мая 2024 года <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Определением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был реально разделен на две части по фактическому пользованию, которое установилось с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ году купили в равных долях долю в праве <данные изъяты> указанного дома по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Поставили на кадастровый учет часть дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и зарегистрировали общее долевое право собственности по <данные изъяты> у каждой. Истцу ФИО5 принадлежит вторая часть <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. ФИО5 принадлежит данная часть дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она является наследницей к имуществу своего супруга ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение № по <адрес> представляет из себя жилой <адрес> года постройки с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке, площадь которого описана в Технической инвентаризации Домовладений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, указано, что площадь участка по документу - <данные изъяты>.м, а по факту- <данные изъяты> кв.м. Также в Технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок выделялся под застройку на основании Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. Также земельный участок под домом упомянут в Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в площади <данные изъяты> кв.м. Имеется план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное городским бюро инвентаризации. Из чего можно сделать вывод, что участок использовался единым массивом и был выделен для постройки указанного дома. Соглашения о разделе земельного участка между владельцами (правопредшественниками) дома не имеется, однако Администрация Дмитровского муниципального района ФИО4 (наследодателю истца ФИО5) предоставила под долей в доме земельный участок площадью <данные изъяты> в собственность, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодатель ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Росреестр, наставил на кадастровый учет участок площадью <данные изъяты>.м, зарегистрировал право собственности. Однако реализовать свои права по регистрации межевания указанного земельного участка не смог, т.к. под домовладением имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., данный участок имеет межевание, координаты зарегистрированы в ЕГРН, право собственности не зарегистрировано. К исковому заявлению приложен Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ с описаниями границ участка и расположенными на нем строениями. В связи с чем, истцы просят признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и прекратить право собственность ФИО5 на указанный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствие ее доверителей, которые исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о явке в судебное заседание извещена надлежаще, до судебного заседания представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу п. 2 и п. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО5 принадлежит вторая часть <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. ФИО5 принадлежит данная часть дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она является наследницей к имуществу своего супруга ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, согласно которого в собственность ФИО4 выделено по <данные изъяты> доли, и ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому, части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Домовладение № по <адрес> представляет из себя жилой <адрес> года постройки с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке, площадь которого описана в Технической инвентаризации Домовладений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, указано, что площадь участка по документу - <данные изъяты>.м, а по факту- <данные изъяты> кв.м. Также в Технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок выделялся под застройку на основании Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. Также земельный участок под домом упомянут в Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в площади <данные изъяты> кв.м. Имеется план земельного участка от <данные изъяты> года, выполненное городским бюро инвентаризации. Из чего можно сделать вывод, что участок использовался единым массивом и был выделен для постройки указанного дома. Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила ФИО4 под долей в доме земельный участок площадью <данные изъяты> га. в собственность. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

На основании изложенного, учитывая, что спорный земельный участок предоставлялся правопредшественнику истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, участок находится в фактическом пользовании истца, на участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу, границы и площадь испрашиваемого земельного участка установлены, земельный участок используется истцом правомерно, иные лица не претендуют на испрашиваемый истцом земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО6, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и прекратить право собственность ФИО5 на указанный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дмитровского

городского суда

<адрес>: Е.А. Скребцова