Решение № 2-179/2019 2-179/2019(2-2239/2018;)~М-2005/2018 2-2239/2018 М-2005/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-179/2019

Мотивированное
решение составлено 17.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2019 по иску ФИО5 ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о признании договора дарения жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании договора дарения жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ супруга истца – ФИО6 по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой <адрес>, находящийся по <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1247 кв.м. Истец с супругой переехали на постоянное место жительства по указанному адресу из <адрес>, где до этого проживали по <адрес> бульвар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец устроился работать водителем в ГУ СО «Специализированный дом ребенка №40817810604900317040» - отделение при Областной детской клинической больнице №40817810604900317040 <адрес>, расположенный в <адрес>. В 2012 г. ФИО6 тяжело заболела – <данные изъяты>. В связи с тем, что у ФИО6 была большая вероятность летального исхода, а между истцом и ей не был зарегистрирован официальный брак, гражданская супруга истца решила распорядиться при жизни принадлежащим ей имуществом – подарить истцу вышеуказанный дом, в котором они жили. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был подписан договор дарения жилого <адрес>, находящегося по <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1247 кв.м. В этот же день они обратились в Администрацию <адрес> с целью удостоверить договор дарения, однако им было отказано, поскольку Администрация не имеет для этого полномочий, данным вопросом занимается Управление федеральной регистрационной службы по Свердловской области, что подтверждается справкой №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО6 тяжело болела и ей достаточно сложно было переносить дорогу на дальние расстояния, они не поехали в <адрес> для удостоверения и регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, отложив поездку до того момента, когда ей станет полегче. Поскольку они не имели собственного автомобиля, то им пришлось бы ехать в <адрес> на маршрутном такси через <адрес> (прямого рейса до Сысерти из <адрес> нет), что по времени заняло бы целый день в дороге. Такую нагрузку ФИО6 бы физически не вынесла. Вскоре ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно умерла дома. Детей у нее не было. Наследственное дело нотариусом после ее смерти не заводилось, поскольку истец не обращался с заявлением о принятии наследства, так как брачные отношения между ними не были зарегистрированы. Таким образом, истец с ФИО6 заключили договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, однако не успели зарегистрировать надлежащим образом. В этот же день они подписали передаточный акт указанного выше жилого дома, согласно которого ФИО6 передала, а ФИО5 получил жилой <адрес> остался проживать в указанном доме один. В настоящее время живет один, самостоятельно несет бремя расходов в связи с проживанием и эксплуатацией жилого дома, ремонтирует его за свой счет, оплачивает счета за пользование электроэнергией. Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ о дарении истцу ФИО6 жилого <адрес> в <адрес> является заключенным. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, правоустанавливающие документы на дом, ключи и домовая книга находятся у истца. В связи с тем, что у истца отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на дом, тем самым нарушаются его права как собственника данного недвижимого имущества, поскольку он фактически являясь владельцем жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес>, не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

ФИО4 просил признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный им – ФИО5 ФИО14 и ФИО6 ФИО15, заключенным. Признать за ним, ФИО5 ФИО16 право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО5 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела жилой дом по договору купли продажи вместе с ФИО2. Далее они переехали и оформили жилой дом на ФИО3 В 2012 году ФИО3 тяжело заболела и решила подарить свой дом гражданскому мужу ФИО5 В 2013 году между ними был заключен договор дарения. ФИО5 и ФИО7 обратились в Администрацию <адрес>, чтобы удостоверить договор дарения. В Администрации отказали, поскольку данным вопросом занимается Управление Федеральной регистрационной службы. Они не успели зарегистрировать дом, так как ФИО3 скончалась вскоре после этого. У ФИО6 не было детей. Наследников не имеется. ФИО5 проживает по данному адресу и зарегистрирован там.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо – нотариус г. Сысерти и Сысертского района Свердловской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Судом установлено, что в соответствии с договором от 25.09.1997, удостоверенного нотариусом Сысертского ГНК ФИО9, зарегистрирован в реестре № 1644, зарегистрированного в Сысертском БТИ 29.09.1997, реестр № 946, ФИО6 приобрела в собственность у ФИО10 жилой бревенчатый дом полезной площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., с двумя сараями, тремя навесами, баней, сооружениями, находящийся в <адрес>, под номером <адрес> расположенный на земельном участке размером 1247 кв.м., предоставленном в постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, именуемой в дальнейшем «Даритель» и ФИО5, именуемой в дальнейшем «Одаряемый», был заключен договор дарения.

Согласно п. 1 указанного договора Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар в единоличную собственность – недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, под номером <адрес> состоящее из: жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1247 кв.м.

Согласно п. 4 договора дарения от 14.01.2013 передача недвижимого имущества «Дарителем» и принятие его «Одаряемым» были осуществлены до подписания настоящего договора, в связи с чем между сторонами был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. В этой связи стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно сообщения №40817810604900317040 от 18.12.2018, направленного филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ, согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала действия органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО6 ФИО17 в полном объеме. Основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Сысертского ГНК ФИО9, зарегистрирован в реестре №40817810604900317040, зарегистрирован в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №40817810604900317040.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 58,1 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1247 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство.

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно Отделом ЗАГС <адрес>, ФИО6 ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №40817810604900317040.

Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, что подтверждается справкой временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО8 – ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом не зарегистрировано, однако, договор дарения фактически исполнен сторонами, а одна из сторон договора – ФИО3 умерла, то в настоящее время, данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права собственности на квартиру, и реализации истцом своих прав на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании заключенным договора дарения жилого дома по адресу: <адрес>, а так же признании за ним права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ФИО19 к Администрации Сысертского городского округа о признании договора дарения жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Договор дарения жилого <адрес>, в <адрес>, признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО20, с одной стороны, и ФИО5 ФИО21, с другой стороны.

Признать за ФИО5 ФИО22 право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев