Решение № 2-661/2018 2-661/2018~М-583/2018 М-583/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-661/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.,

при секретаре Черкасовой И.А.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Авиационная холдинговая компания «Сухой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, третье лицо администрация МО «Город Ахтубинск»

установил:

Публичное акционерное общество «Авиационная холдинговая компания «Сухой» (далее ПАО «Компания «Сухой») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 29361,29 рублей, пеню в размере 83511 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3457 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Компания «Сухой» и ФИО2 был заключен договор аренды помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику по акту приема-передачи во временное пользование помещение - комнату №, общей площадью 24,9 кв.м, расположенную в гостинице «Кулон» по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за данное помещение, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 3700 рублей в месяц, в том числе 18% НДС-564,41 рубля. Согласно условиям договора плата вносится нанимателем ежемесячно равными долями до 5-го числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя или наличными через кассу арендодателя. Истец указывает, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал пользоваться помещением, что подтверждается платежами по ноябрь 2014 года включительно, после чего ответчик перестал вносить арендную палату за помещение. Возврат арендованного имущества по акту приема –передачи до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до даты заключения арендодателем с администрацией МО «Город Ахтубинск» договора дарения здания, расположенного по адресу: <адрес> до № сторонами не оформлялся, обязательство по уплате арендной платы сохранялось до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность в сумме 29361,29 рублей, которую, после направления ДД.ММ.ГГГГ в его адрес требования № об уплате задолженности по арендной плате за период с декабря 2014 года по июль 2015 года ответчик не оплатил, в связи с чем, истец просит суд взыскать со ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 29361,29 рублей, пеню в размере 83511 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3457 рублей

Представитель истца ПАО «Компания «Сухой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, указав, что ФИО2 проживал в комнате № гостиницы «Кулон», расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период времени арендная плата его доверителем внесена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освободил занимаемое помещение, так как с декабря 2014 года он убыл для прохождения военной службы в <адрес>. Все вещи ответчиком из занимаемого помещения были вывезены до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погасил задолженность по арендной плате за период май-август 2014 года в размере 14800 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ им погашена задолженность в размере 11100 рублей за сентябрь-ноябрь 2014 года. Таким образом, вся сумма по договору аренды за фактическое пользование помещением выплачена истцу. На основании изложенного просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лицо администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явилась, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО «Авиационная холдинговая компания Сухой» являлась собственником гостиницы «Кулон» общей площадью 4317,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Компания «Сухой» и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому истец предоставил во временное пользование ответчику помещение - комнату № общей площадью 24,9 кв.м, расположенную в гостинице «Кулон» по адресу: <адрес>, принадлежащую ПАО «Компания «Сухой» на праве собственности (л.д. 9-10).

Указанное помещение ПАО «Компания «Сухой» передано ФИО2 по акту приема-передачи арендованного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Срок найма указанного объекта аренды согласно п. 8.1 договора устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3 договора плата за наем объекта составляет 3700 рублей в месяц, в том числе 18% НДС-564,41 рублей.

В соответствии с п. 4.4 договора плата за наем производится ежемесячно равными долями до 5-го числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя или наличными через кассу арендодателя.

Согласно п. 7.2 любые соглашения сторон по расторжению, а также изменению и/или дополнению условий договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями.

По условиям договора аренды помещения срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ, истец за взысканием обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В иске указано, что денежные средства по оплате перестали поступать истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2014 года ответчиком платежи вносились, что подтверждается бухгалтерскими документами, поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением.

Как следует из пояснений представителя ответчика по доверенности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ключи администратору гостиницы «Кулон» и выехал из арендуемого помещения, при этом комната по акту приема-передачи не передавалась, арендуемым помещением он пользовался до ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по внесению арендной платы до указанной даты ФИО2 исполнены.

В подтверждение доводов о том, что ФИО2 выехал из арендуемого помещения и не пользовался им с ДД.ММ.ГГГГ им представлены: выписка из приказа статс-секретаря –заместителя Министра обороны РФ по личному составу № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО2 назначен инструктором пункта отбора на военную службу по контракту <адрес> на срок 3 года по ДД.ММ.ГГГГ; выписка из приказа главнокомандующего ВВС по строевой части № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ исключен из списков личного состава войсковой части 15650 и считается убывшим к новому месту службы; выписка из приказа командующего войсками южного военного округа № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зачислен в списки личного состава пункта отбора на военную службу по контракту <адрес>; выписку из приказа командующего войсками южного военного округа № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из списков личного состава пункта отбора на военную службу по контракту (2 разряда) <адрес>, предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об убытии ФИО2 из <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик проходил военную по контракту в пункте отбора на военную службу по контракту (2 разряда) <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, из выписки из приказа главнокомандующего ВВС по строевой части № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ исключен из списков личного состава войсковой части 15650 и считается убывшим к новому месту службы, оплата за фактическое проживание по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена в полном объем, что не оспаривается сторонами, то есть ответчиком исполнены обязательства по внесению платы за фактическое проживание в арендуемом помещении.

Исходя из того, что ответчик ФИО2 арендуемое помещение освободил до ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что из договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается обязанность арендатора по передаче помещения, являющегося предметом аренды арендодателю по акту приема-передачи, при этом доказательств пользования последним комнатой № расположенной по адресу: <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающих, что после ДД.ММ.ГГГГ между сторонами продолжились арендные отношения, поэтому подлежат взысканию арендные платежи за указанный истцом период, стороной истца суду не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 83511 рублей.

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ввиду того, что в судебном заседании факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 не нашел своего подтверждения, требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Компания «Сухой», то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3457 рублей возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Авиационная холдинговая компания «Сухой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 04 августа 2018 года.

Судья Ю.С. Лубянкина