Решение № 2-419/2019 2-419/2019~М-425/2019 М-425/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-419/2019

Дело № 2-419/2019

УИД 27RS0021-01-2019-000715-94


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Переяславка 04 сентября 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рудого И.Г.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № 230 от 18.06.2019,

при секретаре судебного заседания Богомаз Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Гиревой ФИО14 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Гиревой ФИО14 о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 18.05.2001 года между ним и ФИО3 достигнута договоренность по купле-продаже дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 на праве собственности. В этот же день ФИО3 получила от него 40000 рублей и передала ему домовую книгу и съехала, пообещав оформить договор купли-продажи. Впоследствии оформить документы не представилось возможным по тем основаниям, что ФИО3 переехала в Приморский край. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Он на протяжении 18 лет несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает необходимые сборы, налоги, добросовестно и непрерывно владеет указанной недвижимостью. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.

Определением суда от 08.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга истца ФИО4

Ответчик администрация городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Истец, лицо не заявляющее самостоятельных требований в отношении предмета спора, к месту рассмотрения иска так же не явились, не просили об отложении рассмотрения иска.

ФИО3 согласно справки о смерти ( л.д. 56) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без участия неявившихся.

Ранее в предыдущем судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что в исковом заявлении имя ответчика ФИО3 ФИО14, ошибочно указано как ФИО14, просил данную описку считать технической ошибкой.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала.

Третье лицо ФИО4 ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснила, что совместно с супругом проживала в доме указанном в иске и обрабатывала земельный участок, самостоятельных требований в отношении предмета спора не заявляет.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> что подтверждается справками ( л.д. 55,56). Из ответов на запросы суда к нотариусам района им. Лазо следует, что после смерти Гиревой наследственное дело не открывалось. Таким образом, после смерти Гиревой её правопреемников не установлено.

При таких обстоятельствах, на основании абзаца 7 ст.220 ГПК РФ, производство по иску в части требований заявленных к ФИО3 подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из технического паспорта домовладения следует, что по <адрес>, находится дом 1967 года постройки, общей площадью 40,2 кв.м, жилой 27,3 кв.м (л.д.11-14).

Согласно справки ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.8), указанные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРН, согласно которой индивидуальный жилой дом поставлена на кадастровый учет 28.06.2012, (л.д.10).

Из справки администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» следует, что на регистрационном учете по адресу: п<адрес> никто не состоит (л.д.7).

Из выписки из ЕГРП следует, что земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 29.10.1993, присвоен кадастровый номер №, площадь 1241 кв.м. земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, собственником является ФИО3 (л.д.9).

Из справки от 29.05.2019 №739 следует, что ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес> с 18 мая 2001 года (л.д.16).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.04.2019 следует, что земельный участок, общей площадью 1 241, по адресу: п<адрес> находится в пользовании у поповой Е.М. с 18.05.2004 года (л.д.15), что также подтверждается квитанциями об уплате земельного налога (л.д.4).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно сведениям предоставленным отделением по вопросам миграции ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (в деле).

Из справки о смерти №04-30717 от 15.07.2019 следует, что ФИО3 ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ года в п.Мухен района имени Лазо Хабаровского края, запись акта №30 от 15.03.2004 (в деле).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сведений нотариуса нотариального округа района имени Лазо от 26.07.2019 следует, что с заявлением о принятии наследства и выдачей свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти ФИО3, кто-либо из наследников не обращался (в деле). Таким образом, с момента смерти Гиревой имущество указанное в иске, приобрело статус бесхозяйного.

В ходе судебного рассмотрения иска установлено, что истец проживает и пользуется спорной квартирой открыто и добросовестно, фактически в ней проживает с 2001 года и по день рассмотрения иска в суде, кроме того пользуется земельным участков по указанному адресу, что подтвердила в судебном заседании ФИО4 и не оспаривается администрацией поселения.

Добросовестность владения истцом спорными объектами, иными лицами не оспаривается. В связи с отсутствием договора купли- продажи, наличие договорных отношений, на которые ссылается истец в отношении имущества указанного в иске, не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, иных лиц претендующих на спорное имущество указанное в иске, в ходе судебного разбирательства по делу, не установлено.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком не являясь его собственником с 18 мая 2001 года, то есть в течении более 18 лет. В течении данного срока иные лица о наличии у них права на данное имущество не заявляли, в суд с исковыми заявлениями не обращались, что подтверждает добросовестность владения.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова ФИО19 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Гиревой ФИО14 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за П-вым ФИО19 в порядке приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1241 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием регистрации права собственности Попова ФИО19 на указанное недвижимое имущество.

Производство по делу по требованиям заявленным в отношении ответчика ФИО3 прекратить, в связи с её смертью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Рудой И.Г.