Решение № 2-223/2024 2-223/2024(2-7703/2023;)~М-6356/2023 2-7703/2023 М-6356/2023 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-223/2024

Дело № 2-223/2024

50RS0<№ обезличен>-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 г. г.о. Химки <адрес>

ФИО2 городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 об установлении местоположения границ и площади земельных участков, постановке на кадастровый учет и внесении изменений в записи о регистрации права собственности на земельные участки, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, Администрации г.о. Химки об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, третьи лица: Администрация г.о. Химки <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, в котором, уточнив свои исковые требования, просит установить местоположение границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: 50:10:0020201:10, 50:10:0020201:706, обосновывая это тем, что вышеуказанные земельные участки принадлежат ему на праве собственности, и он в досудебном порядке не может осуществить установление их границ, в связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО отказало ему в этом по причине отсутствия подтверждающего основания прохождения местоположения уточненных границ земельных участков, и кроме того, имеются наложения их фактических границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0020201:251, 50:10:0020201:252 (собственник ФИО4) и 50:10:0020201:423 (собственник ФИО1).

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО4 заявила встречные исковые требования об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:10:0020201:251, 50:10:0020201:252, обосновывая это тем, что вышеуказанные земельные участки принадлежат ей на праве собственности, и она не может установить их границы в досудебном порядке, в связи с тем, что ответчик ФИО3, акт согласования границ подписывать не хочет, имеет претензии (которые изложены в первоначальном иске) о положении границ и площади своих участков.

Истец по основному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя – адвоката ФИО8 Представитель истца по доверенности ФИО8 уточнив исковые требования, поддержал их и просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явились, воспользовалась своим правом на ведение дела через своего представителя – ФИО7. Представитель истца по доверенности ФИО7 уточнив исковые требования, поддержал их и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Химки <адрес> в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что основной и встречный иски обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: 50:10:0020201:10, 50:10:0020201:706, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 50 АД <№ обезличен> от 29.07.2002г. и серии 50 АД <№ обезличен> от 26.07.2002г.; земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0020201:251, 50:10:0020201:252, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежат на праве собственности ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН; земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020201:423, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО3 принимал меры по установлению границ своих земельных участков в досудебном порядке, однако не смогли этого сделать, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра МО о приостановлении государственного кадастрового учета от 19.08.2020г. и 21.08.2020г. по причине отсутствия подтверждающего основания прохождения местоположения уточненных границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ваше Право» ИНН <***>.

В соответствии с заключением эксперта № ЗУ-12/23-47 от 18.03.2024 в рамках назначенной судом землеустроительной экспертизы - экспертной организацией ООО «Ваше Право» установлено, что фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0020201:10, 50:10:0020201:706, 50:10:0020201:251, 50:10:0020201:252, 50:10:0020201:423 не соответствуют сведениям о границах, внесенных в ЕГРН, по результатам полевых геодезических работ, фактические площади земельных участков составляют: 50:10:0020201:10 -294 кв.м., 50:10:0020201:706- 660 кв.м., 50:10:0020201:251- 603 кв.м., 50:10:0020201:252-324 кв.м., 50:10:0020201:423—1120 кв.м.. Для исправления несоответствия фактических данных о местоположении (наличие пересечений) и площади (расхождение фактической площади и площади по документам и /или сведениям ЕГРН) в местоположении границ вышеуказанных земельных участков, специалистом предложен вариант установления границ спорных земельных участков с учетом их фактического пользования, учитывая местоположение расположенных на них строений (Приложение 3, с каталогом координат: стр.35-39, заключения), в соответствии с предложенным вариантом, установление границ не противоречит положениям п. 32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 <№ обезличен> и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Химки <адрес>.

Заключение специалистов оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Оценивая в совокупности заключения специалистов, суд приходит к выводу, что их заключения содержит подробное описание проведенного исследования. У суда отсутствуют основания не доверять экспертам, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Основания для сомнений в правильности заключения и в объективности и беспристрастности эксперта отсутствуют.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Исходя из предложенного экспертом варианта установления границ спорных земельных участков, суд полагает возможным удовлетворить требования сторон дела по основному и встречному искам, путем установления их границ по фактическому пользованию.

В силу п.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Так, согласно Федеральному закону от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей в период проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, уточнение площади земельного участка возможно на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 1 ч. 5 ст. 27).

В настоящее время пределы уточнения площади земельного участка закреплены в п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства, в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для удовлетворения заявленных сторонами исковых требований по основному и встречному искам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:710 категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <...> уч. 109, принадлежащего на праве собственности ФИО3 площадью 294 кв.м. в следующих координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

н1

488122.92

2184229.39

н2

488111.79

2184239.12

н3

488109.46

2184236.58

н30

488098.89

2184219.85

н31

488109.00

2184214.10

32

488113.64

2184219.60

н33

488114.02

2184219.28

н1

488122.92

2184229.39

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:706 категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <...> уч. 110, принадлежащего на праве собственности ФИО3 площадью 660 кв.м. в следующих координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

н3

488109.46

2184236.58

н4

488099.54

2184244.78

н5

488089.00

2184254.00

35

488087.22

2184252.08

36

488070.93

2184235.55

н30

488098.89

2184219.85

н3

488109.46

2184236.58

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:251 категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <...> принадлежащего на праве собственности ФИО4 площадью 603 кв.м. в следующих координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

н39

488126,48

2184254,96

н40

488103,04

2184268,63

н16

488099,95

2184264,97

н17

488097,37

2184263,33

н18

488093,20

2184258,28

н19

488090,45

2184255,39

н5

488089,00

2184254,00

н4

488099,54

2184244,78

н30

488108,47

2184237,40

н3

488109,46

2184236,58

н2

488111,79

2184239,12

н39

488126,48

2184254,96

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:252 категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <...> принадлежащего на праве собственности ФИО4 площадью 324 кв.м. в следующих координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

н10

488136,14

2184244,25

н37

488135,32

2184249,51

38

488134,52

2184250,27

н39

488126,48

2184254,96

н2

488111,79

2184239,12

н1

488122,92

2184229,39

н10

488136,14

2184244,25

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Ваше Право» (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 руб.

Определить способ исполнения решения суда в части взыскания денежных средств с ФИО3 в пользу ООО «Ваше Право» в размере 50 000 руб., путем перечисления Управлением Судебного департамента Российской Федерации в <адрес> в пользу ООО «Ваше Право» (ИНН <***>) суммы в размере 50 000 руб., внесенной ФИО3 на счет, открытый Управлению Судебного департамента Российской Федерации в <адрес> (л/с <***> в УФК по <адрес>), по чек-ордеру ПАО Сбербанк по операции № 4986 от <дата> на сумму 65 000 руб. (назначение платежа: ФИО3 ФИО2 гор суд <адрес> дело № 2-7703/2023 ден ср подлежащие выплате эксперту).

Управлению Судебного Департамента в <адрес> возвратить ФИО3 излишне внесенные денежные средства в размере 15 000 руб., внесенные на счет, открытый Управлению Судебного департамента Российской Федерации в <адрес> (л/с <***> в УФК по <адрес>), по чек-ордеру ПАО Сбербанк по операции № 4986 от <дата> на сумму 65 000 руб. (назначение платежа: ФИО3 ФИО2 гор суд <адрес> дело № 2-7703/2023 ден ср подлежащие выплате эксперту).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на земельные участки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через ФИО2 городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов