Решение № 2-3190/2017 2-3190/2017~М-2641/2017 М-2641/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3190/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г.Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Василевича В.Л.,

при секретаре Моргачевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3190/17 по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области о признании незаконным бездействие Минмособлимущества в рассмотрении заявлений о заключении договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями: признать незаконным бездействие Минмособлимущества в рассмотрении заявлений о заключении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>; обязать Минмособлимущество в срок не более 30 дней с даты вступления решения силу заключить с ФИО1 договоры купли-продажи земельных с кадастровыми номерами 50<данные изъяты> обязать Минмособлимущество вернуть ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в чет арендной платы в размере 9 473 руб. 18 коп., 9 465 руб. 97 коп.,10 230 руб. 46 коп., 10 230 руб. 46 коп., 11 547 руб. 04 коп.,11 467 руб. 04 коп., 11 467 руб. 04 коп., 11 467 руб. 04 коп. соответственно.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик- представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приняла участие в аукционе заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Московской области.

По результатам указанного аукциона с Минмособлимуществом были заключены договоры аренды:

от <данные изъяты>,в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентира: <адрес>

Указанные договоры аренды земельных участков были зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается соответствующими регистрационными отметками - регистрационные записи: <данные изъяты>

После осуществления государственной регистрации договоров аренды на земельных участках были возведены одноэтажные жилые дома площадью по 30 кв.м каждый.

Право собственности ФИО1 в отношении возведённых объектов собственности зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается соответствующими регистрационными отметками - регистрационные записи:

от <данные изъяты>

На основании изложенного, в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ в целях выкупа земельных участков истцом в Минмособлимущество были поданы заявления о заключении договоров купли-продажи:

в отношении земельного участка с кадастровым номером № заявление от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № заявление от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № заявление от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № заявление от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № заявление от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № заявление от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № заявление от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако как следует из искового заявления соответствующие решения ответчика истцу не поступили, в связи с чем она обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с п.1.2. вышеуказанных договоров аренды участки предоставляются для осуществления Арендатором деятельности в соответствии с целевым назначением Участка для использования: «для дачного строительства».

В соответствии с п.4.4.2 Арендатор обязан использовать участки в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Пунктом 4.3.2 установлено, что Арендатор имеет право осуществлять застройку Участков на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством РФ порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешения на строительство( в случае если Участок предоставлен для целей строительства), за исключением случаев, установленных законодательством РФ.

Судом установлено, что возведённые объекты недвижимости соответствуют существующему виду разрешенного использования земельных участков «для дачного строительства», что подтверждается действующим Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 5.

Так, в соответствии с п. 13.3 Классификатора ведение дачного хозяйства предусматривает, в том числе, размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

Положения пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не предусматривают при строительстве на земельных участках с видом разрешенного использования для дачного строительства - обязанности получения разрешения на строительство от органов местного самоуправления.

Осуществление регистрации права собственности на основании деклараций, в упрощенном порядке, не противоречит требованиям закона и не свидетельствует, что возведенный ответчиком дом не является объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 этого же Кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

Порядок отчуждения земельного участка установлен нормами пунктов 5 - 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области, гражданам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, в том числе, вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для ведения дачного хозяйства.

Таким образом, выкупная стоимость испрашиваемых земельных участков составляет:

25 389 руб. 60 коп. (846 320 (кадастровая стоимость) * 0,03 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

25 389 руб. 60 коп. (846 320 (кадастровая стоимость) * 0,03 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

25 377руб. 09 коп. (845 903 (кадастровая стоимость) * 0,03 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

25 389 руб. 60 коп. (846 320 (кадастровая стоимость) * 0,03 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

25 289 руб. 40 коп. (842 980 (кадастровая стоимость) * 0,03 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

25 276руб. 86 коп. (842 562 (кадастровая стоимость) * 0,03 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

25 276 руб. 86 коп. (846 562 (кадастровая стоимость) * 0,03 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

25 276 руб. 86 коп. (846 562 (кадастровая стоимость) * 0,03 земельного участка с кадастровым номером №

В силу п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка.

Вместе с тем, соответствующее решение Минмособлимуществом принято в установленный срок принято не было, доказательств обратного суду не представлено.

Оснований для отказа в предоставлении спорных земельных участков, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, судом не установлено, ответчиком в судебное заседание не представлено; договоры аренды земельных участков не отменены и не оспорены, как не оспорена законность регистрации права собственности истицы на дома. Возведенные на земельном участке здания соответствует виду разрешенного использования и отвечает критериям пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, доказательств использования истцу испрашиваемых земельных участков вопреки установленному виду разрешенного использования не представлено.

При этом судом установлено, что арендная плата по договору аренды земельного участка всегда вносилась в установленный срок и на момент подачи заявления о представлении земельного участка оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

Учитывая, что обязательство по уплате арендной платы должно было быть прекращено по истечении тридцати дней со дня поступления в Минмособлимущество заявлений о предоставлении земельных участков суд согласен, что с указанного периода уплаченные денежные средства в счет арендной платы в размере:

9465,94 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером №

10 23,46 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером №

9473,18 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером №

10230,46 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером №

11547,04 руб.в отношении земельного участка с кадастровым номером №

11467,04 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером №

11467,04 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером №

11467,04 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером №,подлежат возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ЗК РФ,ст.2,56,67,194-199

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Минмособлимущества в рассмотрении заявлений о заключении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Обязать Минмособлимущество в срок не более 30 дней с даты вступления решения силу заключить с ФИО1 договоры купли-продажи земельных с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Обязать Минмособлимущество вернуть ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в чет арендной платы в размере 9 473 руб. 18 коп., 9 465 руб. 97 коп.,10 230 руб. 46 коп., 10 230 руб. 46 коп., 11 547 руб. 04 коп.,11 467 руб. 04 коп., 11 467 руб. 04 коп., 11 467 руб. 04 коп. соответственно.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения

Председательствующий: подпись В. Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 04 октября 2017г.

Копия верна: