Решение № 2-128/2026 2-128/2026(2-2435/2025;)~М-1297/2025 2-2435/2025 М-1297/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-128/2026

Дело № 2-128/2026

16RS0045-01-2026-000299-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Леванова О.В.,

при секретаре судебного заседания Закировой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом СНТ ОАО «Казанское Моторостроительное Производственное Объединение» (далее – СНТ ОАО «КМПО») ОГРН <***>. Как работнику Казанского моторостроительного завода в 1993 года от Комитета профсоюза КМПО г. Казани был выделен земельный участок № площадью 500 кв.м. (ныне площадь земельного участка – 512 кв.м.) для ведения садоводства в данном садоводческом товариществе. Согласно членской книжки выданной на имя ФИО2, а также на основании сведений в личной карточке садовода коллективного сада №, дата вступления в члены данного садоводческого товарищества указана ДД.ММ.ГГГГ. На основании списков членов коллективного сада № СНТ ОАО КМПО утвержденный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, был выделен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует ответ Председателя СНТ ОАО «КМПО» ФИО11 датированной ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно данного ответа, сам протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о распределении участка № ФИО2 в архиве СНТ ОАО КМПО не сохранился. В соответствии с Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного права (постоянного) пользования землей №№ в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Кабинета Министров Республики Татарстан, Садоводческому товариществу Казанского моторостроительного производственного объединения выделено в бессрочное постоянное пользование 27,5 гектаров земли для коллективного садоводства №. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ ОАО «КМПО» зарегистрированного как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является действующим товариществом. Истец, с момента предоставления земельного участка № в названном садоводческом товариществе открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, используя его по своему целевому назначению, а также аккуратно оплачивает целевые, членские и иные сборы. Земельный участок № площадью 512 кв.м. в СНТ ОАО «КМПО» истцу предоставлен до введения в действие Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», которым право истца для приобретения земельного участка в собственность бесплатно наделено прямым указанием закона. Истец, обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка №, площадью 512 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СНТ ОАО «КМПО» для ведения садоводства. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, ссылаясь, на тот факт, что одним из условий для предоставления такого земельного участка, выступает тот факт, что земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального Закона некоммерческой организации либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация. Также в своем ответе ответчик ссылается на пп.г.1 ст.5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ, когда способ образования юридического лица в ЕГРЮЛ может быть указан как создание или реорганизация. Ссылается на выписку из ЕГРЮЛ на основании которой СНТ «Сад № КМПО» зарегистрирован путем создания как самостоятельное юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик считает, что данное юридическое лицо, создано путем учреждения, а не путем реорганизации ранее существующего юридического лица. Каких-либо сведений о том, что СНТ «Сад № КМПО» является правопреемником СНТ «ОАО КМПО» истцом не представлено, считая, что СНТ «Сад № КМПО» создан как новое юридическое лицо мая 2023 года. Истец считает, что данным ответом, нарушены имущественные права истца, поскольку в 1993 году истцу был выделен земельный участок №, площадью 512 кв.м. в СНТ ОАО «КМПО».

На основании изложенного с учетом уточнений просит признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 507 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое Некоммерческое Товарищество Открытого Акционерного Общества «Казанское Моторостроительное Производственное Объединение» в порядке приватизации. Установить границы земельного участка №, площадью 507 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое Некоммерческое Товарищество Открытого Акционерного Общества «Казанское Моторостроительное Производственное Объединение» в следующих границах согласно сведений о характерных точек, границ образуемого земельного участка указанных в схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленной кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах:

Х У

№
№

№
№

№
Представитель ФИО2 – ФИО7 и ее представитель ФИО8, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в суде исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» и ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее в суде представитель иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Третье лицо ФИО4 ранее явилась в судебное заседание. Пояснила, что является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № находящегося в СНТ ОАО «КМПО», споров о границах земельного участка не имеется.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (редакция от 14.07.2022 г.) о 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 01.03.2031 предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

На основании абз.1 п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 27 ЗК РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: 1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса); 2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами); 3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; 4) объектами организаций федеральной службы безопасности; 5) объектами организаций органов государственной охраны; 6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; 7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; 8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; 9) воинскими и гражданскими захоронениями; 10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

14) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В соответствии с п. п. 6 - 8 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРЮЛ СНТ ОАО «КМПО» зарегистрировано как юридическое лицо 31 марта 1988 года и по настоящее время является действующий товариществом. (т.1 л.д. 42-47)

В соответствии с Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного права (постоянного) пользования землей №№ в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Казанского моторостроительного производственного объединения выделено в бессрочное постоянное пользование 27,5 гектаров земли для коллективного садоводства №. (т.1 л.д. 38-41)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступила в члены СНТ ОАО «КМПО», в связи с чем, ей была выдана членская книжка садовода и предоставлен в постоянное пользование земельный участок №.

Истец, обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении с собственность земельного участка № площадью 512 кв.м. для ведения садоводства.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано на основании того, что земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона некоммерческой организации либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация. (т.1 л.д. 64)

Из справки председателя СНТ ОАО «КМПО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно списка членов коллективного сада № СНТ ОАО «КМПО» утвержденный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ участок № был выделен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> о распределении участка ФИО2 в архиве не сохранился. (т.1 л.д. 24)

Согласно справки председателя СНТ ОАО «КМПО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 полностью выплатила паевые взносы по ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит на праве пользования земельный участок № общей площадью 512 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. (т.1 л.д. 27-36)

Истец обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистрацией права. Уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.13-14)

С целью постановки земельного участка № на государственный кадастровый учет, истец в 2025 году обратилась к кадастровому инженеру ФИО9

В результате проведенных кадастровых работ, фактическая площадь земельного участка составила 507 кв. м, установлены его границы.

Х У

№
№

№
№

№
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в члены СНТ ОАО «КМПО», в связи с чем, ей была выдана членская книжка садовода и предоставлен в постоянное пользование земельный участок №, то есть до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ, соответственно земельный участок располагался на территории и в границах СНТ ОАО «КМПО».

То обстоятельство что произошла реорганизация садоводческого товарищества не может ограничивать права истца на оформление спорного земельного участка в свою собственность, поскольку спорный земельный участок с 1993 года находился во владении ФИО2

Сведений о том, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, у суда не имеется, при этом, в материалы дела представлена выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в котором председатель ФИО11 решила распределить неприватизированный земельный участок № площадью 512 кв.м. ФИО3, и подтвердил отсутствие споров по местоположению участка и его фактическое использование истцом.

На основании изложенного, учитывая, что границы и площадь спорного земельного участка в настоящее время установлены кадастровым инженером ФИО6, а также учитывая отсутствие каких-либо споров по этому земельному участку с третьими лицами, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок №, площадью 507 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ ОАО «КМПО».

Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 9204 №), право собственности на земельный участок №, площадью 507 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое Некоммерческое Товарищество Открытого Акционерного Общества «Казанское Моторостроительное Производственное Объединение» (ОГРН <***>) в порядке приватизации.

Установить границы земельного участка №, площадью 507 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое Некоммерческое Товарищество Открытого Акционерного Общества «Казанское Моторостроительное Производственное Объединение» (ОГРН <***>) в следующих границах согласно сведений о характерных точек, границ образуемого земельного участка указанных в схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленной кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах:

Х У

№
№

№
№

№
Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья О.В. Леванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.