Решение № 2-2481/2019 2-2481/2019~М-1395/2019 М-1395/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-2481/2019

Дело № 2-2481/2019 22RS0068-01-2019-001660-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 23 апреля 2019 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права, признании права общей долевой собственности, выделе доли в натуре

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей с иском к ФИО4 о разделе общего имущества. Просит выделить долю в натуре в виде блока №, № по адресу ...., признать право общей долевой собственности с учётом раздела жилого дома на блоки за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли каждому, признать право собственности с учётом раздела жилого дома на блоки за ФИО4, разделить земельный участок согласно схеме раздела земельного участка по прядку пользования, признать право общей долевой собственности на указанное имущество.

В обоснование иска ссылается на то, что ей и её сыновьям ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по 1/6 доли каждому по адресу ..... ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по 1/2 доли. Они занимают часть жилого дома Литер А, часть мансарды - блок №1, ФИО4 занимает часть жилого дома Литер А, часть мансарды Литер А Блок №2.

Истцы хотят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и выделить долю в натуре в жилом доме в виде блока, которым пользуются.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме по доводам иска.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в полном объёме.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 961 кв.м., жилой дом по адресу: ...., общей площадью 246, 2 кв.м., - по 1/6 доли каждому. ФИО4 - по 1/2 доли, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Истцы занимают часть жилого дома литер А, часть мансарды литер А, общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой площадью 62,4 кв.м., согласно техническому паспорту от 23.10.2007 г. (блок №1 - по первому этажу: жилая комната поз. 1 площадью 19,3 кв.м, помещение поз.2 площадью 20,8 кв.м, помещение поз.3 площадью 6,5 кв.м, коридор поз.4 площадью 2,3 кв.м, лестница поз.5 площадью 2,0 кв.м, совмещенный санузел поз.6 площадью 4,8 кв.м, кухня поз.7 площадью 22,2 кв.м; по мансарде: жилая комната поз 1 площадью 21,0 кв.м, лестница поз.2 площадью 2,2 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 22,1 кв.м).

Ответчик ФИО4 занимает часть жилого дома литер А, часть мансарды литер А общей площадью 123,0 кв.м., в том числе жилой площадью 83,1 кв.м. согласно технического паспорта от 23.10.2007г. (Блок №2-следующие позиции: по первому этажу: помещение поз.8 площадью 6,4 кв.м., совмещенный санузел поз.9 площадью 4,9 кв.м., кухня поз. 10 площадью 22,2 кв.м, лестница поз.11 площадью 2,0 кв.м., коридор поз. 12 площадью 2,2 кв.м., жилая комната поз.13 площадью 19,2 кв.м., жилая комната поз. 14 площадью 20,8 кв.м., по мансарде: жилая комната поз.4 площадью 22,1 кв.м., лестница поз.5 площадью 2,2 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 21,0 кв.м).

Согласно техническому заключению №2263/221018/01/0675 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выделяемые части строения блок №1, блок №2 могут эксплуатироваться в автономном режиме.

В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом (лит.А) с мансардой может считаться домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с присвоением самостоятельных адресов: блок №1 (часть жилого дома лит. А, часть мансарды лит.A) общей площадью 123,2 кв.м, в том числе жилой площадью 62,4 кв.м, блок №2 (часть жилого дома лит.А, часть мансарды лит. А) общей площадью 123,0 кв.м., в том числе жилой площадью 83,1 кв.м, так как:

-блоки №1,№2 имеют автономные входные узлы;

-блоки №1,№2 имеют автономные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления с индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям централизованных инженерных систем;

-блоки №1,№2 имеют индивидуальные телевизионные антенны;

-помещения чердака жилого дома (лит.А) разделяют глухие перегородки.

В собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях выделяются следующие помещения:

Блок №1 (часть жилого дома лит.А, часть мансарды лит.А) общей площадью 123,2 кв.м, в том числе жилой площадью 62,4 кв.м.

В блоке №1 размещены следующие помещения: по первому этажу:

жилая комната поз.1 площадью 19,3 кв.м., помещение поз.2 площадью 20,8 кв.м., помещение поз.3 площадью 6,5 кв.м., коридор поз.4 площадью 2,3 кв.м., лестница поз.5 площадью 2,0 кв.м., совмещенный санузел поз.6 площадью 4,8 кв.м., кухня поз.7 площадью 22,2 кв.м.,

по мансарде:

жилая комната поз.1 площадью 21,0 кв.м., лестница поз.2 площадью 2,2 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 22,1 кв.м.

В собственность ФИО4 выделяются следующие помещения:

Блок №2 (часть жилого дома лит.А, часть мансарды лит.А) общей площадью 123,0 кв.м., в том числе жилой площадью 83,1 кв.м.

В блоке №2 размещены следующие помещения: по первому этажу:

помещение поз.8 площадью 6,4 кв.м., совмещенный санузел поз.9 площадью 4,9 кв.м., кухня поз.10 площадью 22,2 кв.м, лестница поз.11 площадью 2,0 кв.м, коридор поз.12 площадью 2,2 кв.м, жилая комната поз.13 площадью 19,2 кв.м., жилая комната поз.14 площадью 20,8 кв.м.,

по мансарде:

жилая комната поз.4 площадью 22,1 кв.м., лестница поз.5 площадью 2,2 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 21,0 кв.м.В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома с мансардой (лит. А) по адресу: .... соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, т.е. выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь отдельный вход либо техническую возможность его оборудования, Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Пункт 3.3. гласит, что блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком, техническое заключение для определения возможности раздела строения на два блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме, схему расположения земельного участка, суд полагает возможным выделить в натуре долю в жилом доме - раздел на Блок №1 и Блок №2 и разделить земельный участок общей площадью 961,0 кв.м на два отдельных земельных участка:земельный участок №1 площадью 480,5 кв.м и земельный участок №2 площадью 480,5 кв.м, согласно схемы раздела земельного участка по порядку пользования, расположенному по адресу: .... с кадастровым номером 22:61:050404:46.

Ответчик ФИО4 не возражала по такому порядку раздела.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: ...., между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, и ФИО4.

Выделить в натуре ФИО1,, ФИО2, ФИО3 блок №1 (часть жилого дома лит.А, часть мансарды лит.А) общей площадью 123,2 кв.м, в том числе жилой площадью 62,4 кв.м. по адресу: ...., в котором размещены следующие помещения: по первому этажу: жилая комната поз.1 площадью 19,3 кв.м., помещение поз.2 площадью 20,8 кв.м., помещение поз.3 площадью 6,5 кв.м., коридор поз.4 площадью 2,3 кв.м., лестница поз.5 площадью 2,0 кв.м., совмещенный санузел поз. 6 площадью 4,8 кв.м., кухня поз. 7 площадью 22,2 кв.м.; по мансарде: жилая комната поз.1 площадью 21,0 кв.м., лестница поз.2 площадью 2,2 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 22,1 кв.м.

Выделить в натуре ФИО4 блок №2 (часть жилого дома лит. А, часть мансарды лит. А) общей площадью 123,0 кв.м, в том числе жилой площадью 83,1 кв.м. по адресу: ...., в котором размещены следующие помещения: по первому этажу: помещение поз.8 площадью 6,4 кв.м., совмещенный санузел поз. 9 площадью 4,9 кв.м., кухня поз.10 площадью 22,2 кв.м., лестница поз.11 площадью 2,0 кв.м., коридор поз. 12 площадью 2,2 кв.м., жилая комната поз.13 площадью 19,2 кв.м., жилая комната поз. 14 площадью 20,8 кв.м.; по мансарде: жилая комната поз.4 площадью 22,1 кв.м., лестница поз.5 площадью 2,2 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 21,0 кв.м.

Признать право общей долевой собственности с учетом раздела жилого дома на блоки и безопасной эксплуатации их в автономном режиме в виде блока №l (часть жилого дома лит. А, часть мансарды лит. А) общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой площадью 62,4 кв.м., по адресу: .... за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому.

Признать право собственности с учетом раздела жилого дома на блоки и безопасной эксплуатации их в автономном режиме в виде блока №2 (часть жилого дома лит.А, часть мансарды лит.А) общей площадью 123,0 кв.м, в том числе жилой площадью 83,1 кв.м по адресу: .... за ФИО4.

Разделить земельный участок общей площадью 961,0 кв.м. на два отдельных земельных участка: земельный участок №1 площадью 480,5 кв.м. и земельный участок №2 площадью 480,5 кв.м., согласно схемы раздела земельного участка по порядку пользования, расположенного по адресу: .... с кадастровым номером №

Признать право общей долевой собственности с учетом раздела земельного участка в виде земельного участка №2 общей площадью 480,5 кв.м. с присвоением адреса за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому.

Признать право собственности с учетом раздела земельного участка в виде земельного участка №1 общей площадью 480,5 кв.м. с присвоением адреса за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья Чепрасов О.А.

ВЕРНО:

Судья О.А.Чепрасов

Секретарь Н.П.Максачук