Решение № 2-227/2021 2-227/2021~М-162/2021 М-162/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-227/2021

Дело № 2-227/2021

УИД 33RS0020-01-2021-000398-10


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г.Юрьев-Польский

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Забавновой О.М.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрьев-Польском гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 об устранении ошибки в определении долей в праве собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 об устранении ошибки в определении долей в праве собственности. Просила прекратить право собственности ответчиков на 170/835 доли в земельном участке с кадастровым № и признать за ними право на 1/5 за каждым в праве на данный земельный участок.

Мотивировала иск тем, что при оформлении их права на данный земельный участок доли соотносились с площадью земельного участка и по сути, долями не являлись, однако, так и были внесены в ЕГРН. Вместе с тем, данная ошибка нарушает права собственников данного земельного участка, поскольку препятствует распорядиться долями по своему усмотрению, не позволяет перерегистрировать доли на иных лиц.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная, не явилась.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик ФИО2 иск признал. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о дате и месте рассмотрения дела, не направило в суд своего представителя.

Изучив материалы дела, заслушав мнение присутствующих лиц, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 43 данного закона если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2021 собственниками земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, значатся ФИО2- 170/835 доли в праве, ФИО4 - 170/835 доли в праве, ФИО3 - 6/10 доли в праве.

По материалам дела установлено не соответствие площадей в данном земельном участке в документах, подтверждающих историю приобретения прав собственности ответчиков на данные доли: по кадастровому паспорту земельного участка за 2001, 2002 год площадь участка составляла 850 кв.м., по кадастровому паспорту земельного участка за 2011 год площадь участка составила 835 кв.м, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены Л.Е.М. 2/5 доли в доме по вышеуказанному адресу, стоящий на земельном участке площадью 600 кв.м, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.08.1988 после Л.Е.М. в права наследства вступила ФИО2, получив в том числе 2/5 доли в доме по <адрес>, стоящем на земельном участке площадью 600 кв.м., по свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежало 340 кв.м в земельном участке.

При этом, доказательств наличия оснований изменения площади участка не имеется.

Из данных документов усматривается, что в качестве долей в праве на земельный участок вместо 2/10 долей у каждого, то есть по 1/5 у каждого, указаны единицы, выраженные в площадях: 340 кв.м (по свидетельству о праве), 835 кв.м общая площадь участка. То есть, в данном случае это не размер доли, а размер площадей соразмерно доле площади в земельном участке. Однако, при подсчете (сложении) долей с переводом в единую систему единица целого не образуется.

При этом, у ФИО3 доля в праве на земельный участок выражена правильно как собственно доля, из которой может быть рассчитана площадь принадлежащей ей части земельного участка (6/10, что равно 3/5).

Размер долей в праве общей собственности на земельный участок должен быть выражен единым способом, даже если ранее данные доли были выражены разными способами. Несоответствие и разность выражения долей в праве общей долевой собственности препятствует реализации прав собственников земельного участка, в том числе на отчуждение долей, в установленном законом порядке. В данном случае, не единообразное указание долей сособственников в праве собственности на земельный участок привело к неравномерности распределения и соответствия долей в праве и площадей в земельным участке равным долям.

В досудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, решения общего собрания собственников земельного участка о исчислении долей единым способом, не имеется, земельный участок не имеет назначения - сельскохозяйственный.

Таким образом, доводы истца заслуживают внимания.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1 - 4 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу вышеизложенных положений закона суд при принятии признания ответчиком иска, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Исходя из изложенного, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Согласно материалам дела, заявлению ответчиков, они признают исковые требования в полном объеме. Ответчикам разъяснены предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска, которые им понятны.

Поскольку признание иска ответчиками является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом характера спорных правоотношений, учитывая установленные по делу обстоятельства, подтверждающие обоснованность исковых требований, суд полагает, что следует данное признание иска ответчиком принять, иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на 170/835 доли в праве на земельный участок с кадастровым №.

Прекратить право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на 170/835 доли в праве на земельный участок с кадастровым №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021.

Председательствующий Забавнова О.М.