Решение № 2-94/2021 2-94/2021~М-23/2021 М-23/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-94/2021

Дело № 2-94 /2021 (УИД 24RS0040-03-2021-000095-81)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г.Норильск Норильский городской суд Красноярского

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., с участием прокурора Пересторонина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, взыскании платы за наем,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Юшкиной (ФИО1) В.А. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, взыскании платы за наем. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное помещение, расположенное по адресу <адрес>, находится в собственности МО <адрес> и на основании постановления Администрации г. Норильска от 24 января 2012 года № отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях. На основании распоряжения Администрации г. Норильска № от 06 июня 2013 года ФИО2 на период трудовых отношений в ЗФ ОАО ГМК НН» было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения в общежитии № от 11 июля 2013 года. Трудовые отношения с ответчиком продолжаются, вместе с тем ответчик длительный период времени свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по внесению платы за пользование жилым помещением по договору найма не исполняет. По состоянию на 16 ноября 2020 года сумма задолженности составляет 154 956,64 рублей. Согласно акту ООО «УК «Город» от 16 ноября 2020 года, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, тем самым не использует его по назначению утратив к нему интерес. Жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано, фактически не освобождено и наниматель до расторжения договора вправе пользоваться им, в связи с чем ответчик подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения. Задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения в общежитии за период с апреля 2014 года по декабрь 2020 года составила 7079,79 рублей и пени в сумме 5 630,03 рублей.

Просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в муниципальном общежитии № от 11 июля 2013 года, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 задолженность по плате за наем за период с апреля 2014 по декабрь 2020 в сумме 7079,79 рублей и пени в сумме 5630,03 рубля.

Истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации и известным суду месту жительства, заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, письменных возражений по существу заявленных требований не представила, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в п.3 ст.67 ЖК РФ: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и отнесено к специализированному жилищному фонду, что подтверждается копией постановления Администрации г. Норильска № от 24 января 2012 года.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Юшкиной (ФИО1) Веронике Алексеевне на основании распоряжения Администрации города Норильска от 06 июня 2013 года № во временное владение и пользование на время трудовых отношений с ЗФ ОАО «ГМК «НН», 11 июля 2013 года с ответчиком заключен договора найма жилого помещения в общежитии №.

Подпунктом 6 пункта 7 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней, в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ.

Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ (п.21 Договора).

Согласно справке «Форма № 4» ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении по адресу <адрес>, с 01 октября 2013 года (л.д. 24), за жилым помещением имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 154 956,64 рублей.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, общ. № с 01 октября 2013 года.

Как следует из акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/не проживания от 16 ноября 2020 года, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», ответчик не проживает в жилом помещении.

По данным лечебных учреждений, расположенных на территории г. Норильска, ответчик с 2017 года состоит на учете в КГБУЗ «Норильская межрайонная поликлиника № 1», при обращении за медицинской помощью указывала иной, нежели спорное жилое помещение, адрес места жительства.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанностей, установленных для нанимателей жилого помещения действующим законодательством РФ, не несет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, более чем шесть месяцев не вносила плату за пользование жилым помещением, по назначению для проживания жилое помещение не использует, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма, утратив интерес к спорному жилому помещению, в связи с чем требования истца о расторжении договор найма специализированного жилого помещения в муниципальном общежитии № от 11 июля 2013 года и выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании доказательств следует, что обязательства по внесению платы за наем ответчиком надлежаще не исполняются, последний платеж был внесен ответчиком 15 мая 2020 года.

Неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Поскольку п.п. 6 п. 7 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, правомерными являются и требования истца о взыскании с ФИО2 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного и муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск устанавливается Постановлением Администрации г. Норильска на каждый следующий год.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по внесению платы за наем за период с апреля 2014 по декабрь 2020 года составляет 7 079,79 рублей, пеня, начисленная за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения по состоянию на 18 января 2021 года составляет 5 560,03 рублей.

Суд не находит оснований для критической оценки расчета, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верным, в связи с чем задолженность по внесению платы за наем в размере 7 079,79 рублей и пеня по состоянию в размере 5 560,03 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика ФИО2 от уплаты государственной пошлины отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в доход местного бюджета государственной пошлины 808 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма специализированного жилого помещения в муниципальном общежитии № от 11 июля 2013 года, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО5.

Выселить ФИО2, 28 декабря 1991 г.рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 в пользу Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска задолженность по плате за наем за период с апреля 2014 по декабрь 2020 в сумме 7079 рублей 79 копеек и пени в сумме 5630 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 808 рублей.

Ответчик вправе подать в Норильский городской суд в районе Кайеркан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2021 года