Решение № 2-969/2017 2-969/2017 ~ М-962/2017 М-962/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-969/2017

Дело №2-969/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 12 октября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием:

представителя истцов: ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о защите права собственника и исключении сведений из ЕГКН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о защите права собственника и исключении сведений из ЕГКН, мотивируя его тем, что они являются собственниками, в долевом отношении, жилого дома и земельного участка по <адрес>, в соответствии с договорами купли-продажи и мены, что подтверждается договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договором мены от ДД.ММ.ГГГГ. На земельные участки им выданы Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО1 закреплен в собственность земельный участок, мерою 441 кв.м, на основании Свидетельства на праве собственности, за ФИО2 - земельный участок мерою 1068 кв.м. Оба Свидетельства на праве собственности на землю выданы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приморско-Ахтарского района. Фактически за ними закреплены конкретные помещения и конкретные земельные участки, где сложились границы в течение десятилетий. Они, как собственники, имеют право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Истцам необходимо было снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, земельный участок, с кадастровым номером. №, однако в этом им было отказано, что подтверждается уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на то, что земельный участок не является преобразуемым, поэтому исключить его из ЕГРН, возможно только по решению суда.

Для оформлении права на земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством, необходимо индивидуализировать данный объект, путем описания его границ, посредством проведения кадастровых работ с последующим внесением соответствующих сведений в госреестр недвижимости. Поэтому истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал и просил суд восстановить нарушенное право ФИО1 и ФИО2 в пользовании земельным участком, расположенным по <адрес>, путем аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости на земельный участок, кадастровый №.

Ответчик – представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. (л.д.6). Право собственности на 2/3 доли, в общедолевой собственности, на земельный участок, площадью 441 кв.м., подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.4).

ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома с земельным участком, по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором мены квартиры на 1/3 доли дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9). Право собственности ФИО2 на 1/3 долю, в общедолевой собственности, на земельный участок, площадью 1068 кв.м., подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.5).

В течение десятилетий между истцами сложились границы земельных участков, фактически за ними закреплены конкретные помещения и конкретные земельные участки.

Истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером. № однако, Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено, в связи с тем, что земельный участок не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьёй 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем исключить из ЕГРН сведения об указанном выше земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 ГКРФ.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истцы ФИО1 и ФИО2 не имеют возможности распорядиться принадлежащем им имуществом, пока не будет аннулирована запись в государственном реестре о земельном участке.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о защите права собственника и исключении сведений из ЕГКН, удовлетворить.

Восстановить нарушенное право ФИО1 и ФИО2 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Аннулировать и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников