Решение № 2-503/2021 2-503/2021~М-424/2021 М-424/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-503/2021

№ 2 – 503/2021

03RS0031-01-2021-000958-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при секретаре Зубаировой А.С.,

с участием помощника прокурора Благоварского района Нагаева Р.И.,

истца по основному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя ФИО8, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика по основному иску (истца по встречному иску) ФИО2 и ее представителя ФИО9, допущенного к участию в деле по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании заключенным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, распложенными по адресу: РБ, <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 Указанный выше жилой дом она купила ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. После оформления документов ответчики обещали сняться с регистрационного учета, однако до сих проживают в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности. Она неоднократно предлагала ответчикам подыскать иное жилое помещение, но ответчики на ее просьбы не реагируют. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивают ее права на владение, пользование и распоряжение жилым домом. На основании изложенного просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого дома.

В свою очередь ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании заключенным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, распложенными по адресу: РБ, <адрес>, указывая в обоснование своих требований, что спорный жилой дом был построен силами ее семьи С-вых в 2002 году, и с этого времени они проживают в этом доме, зарегистрированы в установленном порядке. В ДД.ММ.ГГГГ года ее муж ФИО3 с ее согласия подарил спорный жилой дом и земельный участок дочери ФИО13 По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13,Д. продала жилой дом с земельным участком ФИО14 за <данные изъяты> рублей. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продал жилой дом с земельным участком ФИО1 за <данные изъяты> рублей. При совершении указанных сделок их сторонам было известно, что в доме зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 Тем не менее ни в одном договоре и акте приема-передачи проживающие в данном жилом доме не упоминаются, обязанность проживающих лиц освободить жилое помещение не прописана. ФИО1 является родственником – двоюродной сестрой ФИО3 и по этой причине допустила проживание С-вых в указанном жилом доме. Никаких обязательств об освобождении жилого дома они не давали. Таким образом, ФИО13 получив в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, заключила с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 устный договор о безвозмездном использовании недвижимого имущества. В последующем другие новые собственники указанного жилого дома, путем молчания (конклюдентными действиями) подтвердили наличие права С-вых на безвозмездное пользование, т.к. никаким образом не оспаривали их права на проживание. На основании изложенного просит признать заключенным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, распложенным по адресу: РБ, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец по основному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Встречные исковые требования не признали, просили в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО9 исковые требования ФИО1 не признали, просили в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования полностью поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили встречный иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица: ОМВД России по <адрес>, ФИО14, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО13 показала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, был подарен ей отцом ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, поскольку у ее семьи был долг перед ФИО14, указанные выше жилой дом и земельный участок были проданы ФИО14, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи между ней и ФИО14 О том, что дом и земельный участок проданы ФИО14, ее родители: ФИО2, ФИО3, брат ФИО4 знали. В дальнейшем ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилой дом и земельный участок продал ФИО1 О том, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, ее родители ФИО2, ФИО3 и брат ФИО4 знали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13 заключен договор дарения, согласно которого ФИО3 безвозмездно передает в качестве дара в собственность жилой дом и земельный участок дочери ФИО13, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности. Государственная регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО13 произведены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13,Д. и ФИО14 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО13 продала ФИО14 жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: РБ, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО14 произведены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО14 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: РБ, <адрес>, за 600000 рублей.

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам, выданном ОВМ отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы и проживают по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, но по указанному адресу проживающим не значится.

В судебном заседании истец по основному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 пояснила, что с момента возникновения у нее права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок, она неоднократно в устной форме предупреждала и просила С-вых освободить жилой дом, однако они оказываются выехать из спорного жилого дома и сняться с регистрационного учета.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она признает, что жилой дом принадлежит ФИО1

Таким образом, исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что истец по основному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении препятствует реализации прав ФИО1, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, она вправе требовать защиты нарушаемых С-выми прав избранным ею способом, основанным на требованиях гражданского и жилищного законодательства.

Суд также учитывает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ними право пользования спорным жилым помещением не установлены, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника ответчики не относятся. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 не упомянуты как граждане, за которыми сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

В отсутствие законных оснований для проживания ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении, их право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, подлежит прекращению, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 - выселению из спорного жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании заключенным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, распложенными по адресу: РБ, <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств наличия каких-либо прав ФИО2 на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО1, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ФИО2 суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел МВД России по <адрес> РБ снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО2 по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании заключенным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – жилым домом, распложенным по адресу: РБ, <адрес>,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021 года

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило

Решение26.07.2021