Решение № 2-830/2019 2-830/2019~М-619/2019 М-619/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-830/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9 об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил суду, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок стоит на кадастровом учёте с уточненными границами, сведения в ЕГРН о границах участка были внесены ДД.ММ.ГГГГ. Фактический дом состоит из двух отдельных домовладений с отдельными земельными участками. В дальнейшем по их заявлению о внесении изменений в сведения ЕГРН, был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для блокированной жилой застройки. С целью раздела земельного участка, истцы обратились в МУП «Кинельский центр недвижимости», где было составлено межевое дело. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было приостановлено. Основной причиной приостановки государственного кадастрового учета и государственной регистрации стало то, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами №, № №, №. Все вышеуказанные земельные участки являются ранее учтенными, и сведения о них были внесены в ЕРГН по результатам инвентаризации. Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, была исправлена реестровая ошибка и аннулированы в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, № также была допущена реестровая ошибка. В соответствии с ч.ч. 3.4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследовании, возникшая вследствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Поскольку в данном случае существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы других правообладателей, а также третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Принадлежащий им земельный участок ранее являлся муниципальным, и межевание проводилось администрацией <адрес>. В дальнейшем принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № был передан им в собственность в качестве земельного участка под многоквартирным домом. При этом границы участка были уточнены в соответствии с законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просит: 1) исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; 2) исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; 3) исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признали полностью, указав, что иск признают добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление ФИО7, из которого следует, что она также исковые требования признает, иск признает добровольно.

Привлеченный по данному делу в качестве соответчика ФИО8 в лице законного представителя ФИО9 в судебное заседание не явился, хотя судом принимались меры к надлежащему извещению соответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что с целью раздела данного земельного участка на два отдельных земельных участка, истцы обратились в МУП «Кинельский центр недвижимости», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план по разделу земельного участка (л.д.20-75).

Установлено, что истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приняло решение о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № № (л.д.55-56).

Из материалов дела следует, что решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, была исправлена реестровая ошибка и аннулированы в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.57-58).

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО8 и ФИО8, что ответчик ФИО8 признал и не оспаривал.

При этом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на указанный выше земельный участок следует, что граница земельного участка ответчиков ФИО8 и ФИО8 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено также, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО7.

При этом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на указанный выше земельный участок следует, что граница земельного участка ответчика ФИО7 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.82-86).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО5 и ФИО6 (л.д.87-90).

При этом из указанной выписки следует, что граница земельного участка ответчиков ФИО5 и ФИО6 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в местоположении границ земельных участков № и № допущена реестровая ошибка, которая, препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых в результате раздела участка с кадастровым номером № (л.д.59).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, в едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.14).

Установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № №, № внесены в Единый государственный реестр недвижимости по результатам инвентаризации земель. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что границы данных участков не являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается и выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков.

То обстоятельство, что при определении границ земельных участков ответчиков в ходе проведения инвентаризации была допущена реестровая ошибка, подтверждаются схемой расположения земельных участков: с кадастровыми номерами №, №, № и № (л.д.117-126), из которой следует, что фактические границы данных земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данная схема подтверждает, что пересечение указанных выше земельных участков с земельным участков истцом фактически отсутствует, данные участки являются смежными и границы проходят по ограждению (забору).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также тем, что ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являющиеся собственниками земельных участков, на которые по сведениям ЕГРН накладываются границы земельного участка истцов, признали исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, лишает истцов возможности провести государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в ходе размежевания земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, № и № путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об их местоположении.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственной реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственной реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственной реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –