Решение № 2-1707/2019 2-1707/2019~М-1226/2019 М-1226/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1707/2019

№

03RS0064-01-2019-001545-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Нургалеевой Г.Ф.,

с участием представителя истца (по встречному иску представитель ответчика) ФИО3, доверенность от 19.03.2019 года сроком на пять лет,

представителя ответчика (по встречному иску представитель истца) ФИО4, доверенность от 20.02.2019 года сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО7 ФИО9 к ФИО6 ФИО10 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, возврате уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда,

по встречному иску ФИО6 к ФИО7 о возмещении убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО6 ФИО11 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, возврате уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор № купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположен по адресу: <адрес> кадастровый №, количество этажей-2 (два). Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: РБ<адрес>, кадастровый №.

Жилой дом был продан с черновой отделкой и на момент подписания акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. к нему был подведен газ и свет. После заселения в жилой дом нами был сделан косметический ремонт и установлена сантехническое оборудование на сумму 42956,00 руб., купленное в магазине ООО Леруа Мерлен Восток, чеки прилагаются. Летом 2018 года после дождя протекла крыша дома, сразу замкнула электрика. На втором этаже электричество так и не работает. После обращения к ФИО6 приехали строители поставили леса и попытались устранить течь, но ненадолго, течь крыши не устранена. Двери дома набухли и сошли с петель, гипсокартонные перегородки набухли и их повело, появились щели и трещины в окнах. Электрические розетки выпали с мест крепления. Во время дождей и сильного ветра протекают окна в комнатах первого и второго этажа сырость, на стенах образуется плесень. Радиаторы системы отопления работают плохо. При ветре очень сильно шумит крыша дома, а также по потолку и в стенах появляются крысы. Утеплитель крыши отсутствует. На наши неоднократные жалобы, просьбы ФИО6 никак не реагирует и отвечает, что вы купили и теперь это ваши проблемы. Также 15.02.2019г., 25.02 2019 г. и 11.03 2019г. обманув руководителя «ЭСКБ» <адрес> было подано заявление об приостановке подачи электричества в связи с тем, что в жилом доме никто не проживает, что привело к охлаждению дома, в котором кроме нас проживает мама которой 73 года в результате чего мама и я сильно простыли, а также у мамы стало повышаться давление и начались сильные головные боли.

С момента заключения договора ФИО7 были выплачены по акту приема-передачи наличные денежные средства в размере 288000 рублей и куплено сантехническое оборудование на сумму 42956,00 рублей, а согласно п.5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

В связи с этим, ФИО7 просит суд расторгнуть договор № от 10. 03. 2018 г. купли - продажи жилого дома и земельного участка. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 денежные средства, внесенные в счет оплаты по договору № от 10.03. 2018 г. в размере 288 000 руб., денежные средства затраченные на покупку сантехнического оборудования в размере 42 956 рублей, моральный ущерб в размере 100 000 рублей и судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 6687 рублей и 1700 рублей доверенность представителя.

В последующем ФИО7 обратилась в суд с заявлением о дополнении исковых требований, в котором просила суд увеличить размер исковых требований на сумму 90 566,61 руб. и взыскать с ФИО6 в её пользу в общем размере 439 222 руб. 61 коп., указывая на то, что после заселения был сделан косметический ремонт, установлено сантехническое оборудование, в августе 2018 года был приобретен материал для забора (профнастил, труба НКТ, труба профильная, саморезы) на сумму 90 566,61 руб.

ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО7 о выселении, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с ФИО6 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа № от 09.03.2018г. Согласно п.2. договора общая стоимость дома участка составляет 3 800 000 рублей. Оплата, согласно п. 2.1. и п. 2.2. производилась в следующем порядке: аванс 32 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, оплата остальной части производилась в рассрочку, согласно графику платежей на 119 месяцев по 31 664 рублей ежемесячно до 10 числа каждого месяца. По смыслу п. 6. договора регистрация перехода права собственности на дом и участок за покупателем производится в течении 30 дней после оплаты им 60% в размере 2 280 000 рублей от общей стоимости квартиры. Данное положение договора предполагает сохранение за продавцом права собственности до оплаты вышеуказанной суммы. Между тем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 имелась задолженность более 2 месяцев. Согласно п. 18 договора, в случае не оплаты текущих платежей в течение двух месяцев, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В связи с тем, что ФИО7 неоднократно нарушала условия договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направил в ее адрес уведомление о расторжении договора вместе с требованием о возврате имущества. Однако, на сегодняшний день ФИО7 задолженность по договору не оплачивает, обязанность по возврату дома не исполняется. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 имеется задолженность за пользование газом в размере 15 945,33 рублей. Истец, во избежание отключения дома от газоснабжения и, как следствие, несения дополнительных расходов на присоединение оплатил указанную задолженность, в связи с чем считает, что указанные расходы являются убытками, понесенными вследствие незаконных действий.

Просит суд взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 убытки в размере 15 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1000 рублей. Выселить ФИО7 из жилого дома, который расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, количество этажей - 2(два).

В последующем ФИО6 обратился в суд с заявлением об увеличении исковых требований по встречному исковому заявлению, в котором просил суд принять увеличение исковых требований по встречному иску ФИО6 к ФИО7 Взыскать ФИО7 в пользу ФИО6 убытки в размере 150 959 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4919 рублей. Выселить ФИО7 из жилого дома, который расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, количество этажей - 2(два), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 стало известно о том, что спорное имущество, покинуто ФИО7 в течение длительного периода. К указанному выводу ФИО6 пришел исходя из совокупности обстоятельств, а именно: расторжение ФИО6 договора по причине существенного нарушения ФИО7 обязательств; неисполнение ФИО7 требований о возврате и освобождении имущества; сообщение соседей о том, что ФИО7 давно не объявлялась и был слышен грохот дверей; необходимость охраны имущества принадлежащего ФИО6 Таким образом, ФИО6 и свидетелями ДД.ММ.ГГГГ осуществлен вход в жилое помещение, который зафиксирован комиссионным актом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обнаружено, что имущество, находящееся в его собственности претерпело значительный ущерб, в связи с чем он был вынужден обратиться к специалисту для оценки его размера. В связи с изложенным ФИО6 обратился к ИП ФИО12 для проведения исследования на предмет расчета стоимости ремонтно-восстановительных работ в спорном жилом доме. Согласно заключение экспертного исследования №-И-2019, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 на дату осмотра - ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта в спорном жилом доме составляет 135 959 рублей. Таким образом, ФИО6 считает, что его имуществу причинен ущерб на 135 959 рублей.

Кроме того, ФИО6 обратился в суд с заявлением об увеличении исковых требований по встречному исковому заявлению, в котором просил суд принять увеличение исковых требований по встречному иску ФИО6 к ФИО7 Взыскать ФИО7 в пользу ФИО6 убытки в размере 152 275,7 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 5319 рублей. Выселить ФИО7 из жилого дома, который расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, количество этажей - 2(два), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получен счет за электроэнергию от ООО «ЭСКБ» в размере суммы основного долга 1300,82 руб. и пени в размере 15,88 руб. Во избежание неблагоприятных последствий ФИО6 уплачены указанные денежные средства. Таким образом, ФИО6 понес убытки на сумму 1316,70 руб.

Истец (по встречному иску ответчик) ФИО7, ответчик (по встречному иску истец) ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истца (по встречному иску представитель ответчика) ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика (по встречному иску представитель истца) ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО7 не признал, просил суд отказать в удовлетворении требований, встречные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца (по встречному иску представитель ответчика) ФИО3, представителя ответчика (по встречному иску представитель истца) ФИО4, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск ФИО7 и иск ФИО6 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из диспозиции п. 2 и п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа №.

Согласно указанного договора ФИО7 приобрела у ФИО6 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, количество этажей-2 (два), расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2. договора общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 3 800 000 рублей.

Оплата, согласно п. 2.1. и п. 2.2. производилась в следующем порядке: аванс 32 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, оплата остальной части стоимости жилого дома и земельного участка в размере 3 768 000 руб. производилась в рассрочку, согласно графику платежей на 119 месяцев по 31 664 рублей ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

По условиям договора (п. 6.) регистрация перехода права собственности на дом и участок за покупателем производится в течение 30 дней после оплаты им 60% в размере 2 280 000 рублей от общей стоимости квартиры.

В силу п.18 в случае не оплаты текущих платежей в течение двух месяцев, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что ФИО7, в нарушение п.2.2 оплата ежемесячных платежей стоимости жилого дома и земельного участка не производится с декабря 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направлено ФИО7 уведомление о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа №.

Из чего суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа №, не подлежат удовлетворению, поскольку указанный договор в силу п.18 договора купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа №, расторгнут в одностороннем порядке

В соответствии с условиями п.п.2.1, 2.2 договора:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвела оплату в размере 32 000 руб. как оплата авансовой части стоимости земельного участка и жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвела оплату в размере 32 000 руб. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвела оплату в размере 30 000 руб. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвела оплату в размере 2 000 руб. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвела оплату в размере 32 000 руб. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвела оплату в размере 32 000 руб. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвела оплату в размере 12 000 руб. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвела оплату в размере 32 000 руб. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвела оплату в размере 32 000 руб. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего ФИО7 произведена оплата в пользу ФИО6 по договору купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа № денежных средств в размере 236 000 руб.

Следовательно, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства, внесенные в счет оплаты по договору купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа № денежные средства в размере 236 000 руб.

Исходя из смысла п. 4 договора, продавец обязуется предать покупателю жилой дом и земельный участок в течение 7 банковский дней с момента осуществления покупателем аванса в размере 32 000 руб. от общей стоимости жилого дома и земельного участка в соответствии с п.2 договора.

Согласно акта приема передачи, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО7 в собственность с рассрочкой платежа земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, количество этажей-2 (два), расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п.4 акта приема передачи, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ стороны претензий друг к другу, в том числе к качеству передаваемого имущества не имеют.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 приобрела у ФИО6 в собственность с рассрочкой платежа указанный в договоре земельный участок и жилой дом, при этом стороны к качеству передаваемого имущества не имеют.

В силу п.7 договора в случае расторжения договора со стороны покупателя, при наличии вины покупателя, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 100 000 руб., а также неотделимые (улучшения) произведенные в жилом доме покупателем, остаётся в собственности продавца.

ФИО7 не предоставлено доказательств о том, что сантехническое оборудование на покупку которого ею затрачены денежные средства в размере 42 956 руб. и материал для забора (профнастил, труба НКТ, труба профильная, саморезы) на приобретение которых ею потрачены денежные средства в размере 90 566,61 руб. установлено на оспариваемом земельном участке и в жилом доме, приобретенном ФИО7 по договору купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа №.

Суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 в части взыскании с ФИО6 денежных средств затраченные на покупку сантехнического оборудования в размере 42 956 рублей, и приобретение материала для забора (профнастил, труба НКТ, труба профильная, саморезы) в размере 90 566,61 руб., поскольку в силу п.7 договора неотделимые улучшения произведенные в жилом доме покупателем, остаётся в собственности продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 обязуется нести все расходы по оплате всех платежей, связанных с эксплуатацией квартиры с момента передачи по акту приема-передачи от продавца к покупателю.

ФИО6 представлено в суд квитанции об оплате задолженности за пользование газом в размере 15 945,33 руб., об оплате задолженности за электроэнергию в размере 1316,70 руб.

Таким образом, проанализировав все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 о взыскании с ФИО7 убытки в размере 15 000 руб. и в размере 1316,70 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 о выселения ФИО7, поскольку в судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, и подтверждено комиссионным актом № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО7 в спорном жилом доме не проживает.

Кроме того, в подтверждение исковых требований ФИО6 о взыскании с ФИО7 стоимости восстановительного ремонта в спорном жилом доме в размере 135 959 руб. представлено заключение экспертного исследования №-и-2019 о расчете стоимости ремонтно-восстановительных работ в доме, составленный ИП ФИО5 при осмотре дома ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение экспертного исследования №-и-2019 суд не может принять в качестве доказательства и взыскании стоимости восстановительного ремонта в спорном жилом доме в размере 135 959 руб. с ФИО7, поскольку осмотр дома произведен без участия ФИО7

Требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку договором не предусмотрено возмещение морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, с ФИО6 в пользу ФИО7 подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса за доверенность представителя в размере 1700 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 5560 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Кроме того, с ФИО7 в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 652,67 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 ФИО14 к ФИО6 ФИО13 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, возврате уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО15 в пользу ФИО7 ФИО16 денежные средства, внесенные в счет оплаты по договору купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа № в размере 236 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса за доверенность представителя в размере 1700 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 5560 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО7 ФИО17 отказать.

Встречные исковые требования ФИО6 ФИО18 к ФИО7 ФИО19 о возмещении убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 ФИО20 в пользу ФИО6 ФИО21 убытки в размере 15 000 руб. за оплату задолженности за газ, в размере 1316,70 руб. за оплату задолженности за электроэнергию, расходы на уплату госпошлины в размере 652,67 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО6 ФИО22 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Р. Насырова.