Решение № 2-337/2020 2-337/2020(2-4722/2019;)~М-4627/2019 2-4722/2019 М-4627/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-337/2020

УИД22RS0013-01-2019-006276-62

Дело № 2-337/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года <...>

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: И.А. Михайловой,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика Администрации города Бийска ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3 к администрации города Бийска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Бийска о признании права собственности на гаражные боксы, в котором просят признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <адрес>, признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Бийска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО5, представители третьих лиц ГК «Лотос», БО ГУ Росреестра по Алтайскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бийскому мясоконсервному комбинату и СПТУ-22 был выдан акт выбора площадки под застройку гаражей индивидуального транспорта.

Постановлением администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ года Бийскому мясоконсервному комбинату совместно с СПТУ-22 был отведен земельный участок площадью 0,5 га, с юго-западной стороны СПТУ-22 по ул. Советская, под строительство гаражей индивидуального транспорта.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ Бийскому мясоконсервному комбинату и СПТУ-22 было выдано архитектурно-планировочное задание № на проектирование гаражей индивидуального транспорта.

На отведенном для целей строительства земельном участке, силами и на средства членов ГСК «БМКК», созданным Бийским мясоконсервным комбинатом, были возведены гаражные боксы в едином гаражном комплексе состоящим из 5 зданий.

Право собственности на гаражи в установленном порядке истцы зарегистрировать не могут, так как отсутствует пакет правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права. Бийский мясоконсервный комбинат ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован по решению суда. Архивные документы не сохранены.

Истцы являются членами ГК «Лотос», паевые взносы за спорные гаражи ими оплачены в полном объеме.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Факт возведения спорных гаражей подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

Как следует из технических паспортов на спорные гаражные боксы, гаражный бокс №, площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, расположен в здании литер «В» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, гаражный бокс №, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположен в здании литер «Д» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, гаражный бокс №, площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, расположен в здании литер «Д» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, гаражный бокс №, площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположен в здании литер «Д» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>.

Гаражу ФИО1 присвоен №, гаражу ФИО5- №, гаражу ФИО3 - №, гаражу ФИО2 - №.

Согласно экспертным заключениям ИП ФИО6: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, спорные гаражные боксы, расположенные в <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит градостроительным, противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других граждан. Все системы жизнеобеспечения обследуемых объектов не противоречат нормам и эксплуатации нежилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Гаражи пригодны к дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расстояние от гаражей до многоквартирного дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 и не противоречит противопожарным нормам и правилам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, исходя из разъяснений п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Из технического паспорта на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что строительство производилось в 1994 году.

Из анализа представленных доказательств следует, члены ГСК «БМКК» осуществили строительство гаражей боксового типа на земельном участке по адресу: <адрес>, а истцы, являясь его членами, владели гаражами значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения ни данного бокса, ни всего гаражного комплекса в целом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, а право на выделение земельного участка и возведение на нём гаражей никем не оспаривалось.

Поскольку гаражные боксы истцов были возведены в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенного паевого взноса, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что истцы как владельцы гаражных боксов приобрели право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 ГК РФ. При этом гаражные боксы были возведены в 1994 году, и за указанный период времени, и вплоть до настоящего времени, права третьих лиц расположением на земельном участке спорных гаражных боксов не нарушались, кроме того ответчиком и третьими лицами не представлено суду доказательств того, что занятый гаражным боксом истца земельный участок планируется использовать в иных целях.

Таким образом, из материалов настоящего дела следует о представлении со стороны истцов в подтверждение заявленных требований необходимых заключений компетентных органов о соответствии спорных строений установленным нормам и правилам, в том числе градостроительным, и доказательств, опровергающих их содержание либо дающих основания сомневаться в их достоверности, суду не представлено.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорные гаражи соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и возведены на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем гаражей. Доказательств обратному в материалах дела не имеется.

Таким образом, поскольку гаражные боксы возведены в границах отведенного земельного участка, паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, возведение спорных гаражей не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина