Решение № 2-1553/2018 2-30/2019 2-30/2019(2-1553/2018;)~М-1724/2018 М-1724/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1553/2018

Дело № 2-30/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г.Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Елисеевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Чита», администрации Ингодинского административного района городского округа «город Чита» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для обслуживания и использования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств без получения разрешения на строительство был возведен жилой дом общей площадью 65,6 кв.м. Поскольку разрешений на строительство указанного дома не получалось, дом является самовольной постройкой. В настоящее время получены необходимые экспертные заключения, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на данный жилой дом, имеющий адрес: г<адрес> в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен собственник смежного земельного участка ФИО2, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В судебном заседании истица и его представитель по устному ходатайству поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «город Чита» ФИО3 указала на то, что исходя из представленных заключений, возражений относительно удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель Администрация Ингодинского административного района городского округа «город Чита», ФИО2 надлежаще извещенные, не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений против удовлетворения заявленных требований не предствили.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, его представителя, представителя администрации городского округа «город Чита», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии со ст.222 ГК РФ( в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью 500+/- 9 кв.м., с видом разрешенного использования: для обслуживания и использования индивидуального жилого дома.

На данном земельном участке своими силами и за счет собственных средств истцов в 2017 году на данном земельном участке возведен жилой дом площадью по МЭР 65,6 кв.м. Данному дому присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 26 апреля 2010 года №10\22, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из представленных заключения ООО Строительная компания «РИКС», акта обследования и экспертного заключения № <данные изъяты> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», заключения МЧС, заключения <данные изъяты> от <данные изъяты> ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», выписки из ЕГРН на земельный участок, технического паспорта здания, заключения Комитета градостроительной политики, спорный жилой дом по адресу: г<адрес> возведен на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), согласно Правилам землепользования и застройки города <данные изъяты>, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, примененные строительные материалы и конструкции соответствуют назначению, строительным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям, а исходя из показаний свидетеля, не нарушает права и законные интересы других лиц-собственников смежных земельных участков.

Таким образом, согласно заключениям соответствующих надзорных служб, сохранение постройки и оформление права собственности на указанный объект за истцом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая длительное открытое использование земельного участка по назначению при отсутствии каких-либо претензий и требований со стороны третьих лиц, относительно законности возведения дома и прав на данное имущество, а также на земельный участок, на котором расположено строение, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Венедиктова