Решение № 2-4898/2019 2-4898/2019~М-4034/2019 М-4034/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-4898/2019

Дело №2-4898/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на самовольно реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на самовольно реконструированное здание. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также находящееся на земельном здание площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе эксплуатации объектов недвижимости истицей на основании разрешения на реконструкцию от <дата изъята> произведена реконструкция здания, в последующем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата изъята>, и зарегистрировано право собственности на объект капительного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, действительная общая площадь реконструированного объекта составила 419,7 кв.м. При оформлении рабочей документации на вновь созданный объект допущена техническая ошибка, которая исключает возможность внесения изменений в ЕГРН. Вместе с тем, истица полагает, что признание права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде возможно, так как он соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истица просит суд признать за истицей право собственности на самовольно реконструированное здание операторской АЗС с кафе, расположенных по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

В судебном заседании истица и ее представитель, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что здание операторской АЗС с кафе находится по адресу: <адрес изъят>

В техническом паспорте имеются сведения о том, что здание построено в 2013 году, пристрой к нему возведен в 2016 году.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на котором расположено вышеуказанное здание, принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи автозаправочной станции и земельного участка от <дата изъята>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата изъята>. Видом разрешенного использования земельного участка является размещение автозаправочной станции.

В ходе эксплуатации здания истицей на основании разрешения от <дата изъята> произведена его реконструкция, в последующем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата изъята>, на основании которого зарегистрировано право собственности на объект капительного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, общая площадь реконструированного объекта составила <данные изъяты> кв.м.

Видом разрешенного использования земельного участка является размещение автозаправочной станции, следовательно, при его реконструкции целевое назначение земельного участка соблюдено.

С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись.

В соответствии с заключением специалиста <данные изъяты> от <дата изъята> реконструированное здание операторской АЗС с кафе, расположенное по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, имеет работоспособное техническое состояние. Соответствует строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам; находится в исправном техническом состоянии, характеризующимися в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011, отсутствием дефектов и повреждений. Эксплуатационные и прочностные характеристики объекта обеспечены в полной мере. Угрозы для безопасности, здоровья, жизни окружающих не имеется.

Согласно заключению специалиста ООО «»Центр оценки «Справедливость», составленному по результатам натурного осмотра, размещение здания интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольно реконструированное здание возможно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное здание операторской АЗС с кафе, расположенное по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью помещений здания <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов