Решение № 2-225/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-225/2026

УИД 56RS0044-01-2026-000269-85

Дело № 2-225/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года п. Светлый

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стрельцовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Туткушбаевой С.Т.,

с участием представителя истца администрации МО Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора аренды муниципального имущества и взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества.

В обоснование требований указала, что дд.мм.гг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципального имущества № на нежилое встроенное помещение, общей площадью 85,4 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: /адрес/. По договору истец выступает арендодателем, ответчик – арендатором. В соответствии с п. 2.1 договор был заключен сроком на 3 года со дня передачи имущества арендатору.

Срок передачи имущества арендатору установлен п. 4.1.1 договора, в течении 5 дней с момента подписания договора аренды. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи дд.мм.гг..

Согласно п. 3.1 договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату ежемесячно в размере 5 636,60 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора ответчик нарушил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем сформировалась просрочка с дд.мм.гг..

Администрацией Светлинского поссовета подан иск о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды муниципального имущества в сумме 28 183 руб. за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., который находится на рассмотрении в Арбитражном суде Оренбургской области.

За период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. образовалась задолженность по договору в размере 16 910 руб.

Требования (претензии) истца от дд.мм.гг. № об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от дд.мм.гг. № в размере 16 910 руб. ответчик добровольно не удовлетворил, претензионные письма в отделении почтовой связи не получал.

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества от дд.мм.гг. № за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 62 002,80 руб.

Расторгнуть с ФИО2 договор аренды муниципального имущества от дд.мм.гг. № с дд.мм.гг..

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17 ноября 2025 года дело по иску администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района к ФИО2 о взыскании 16 910 руб. № передано в Оренбургский областной суд для его направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Оренбургского областного суда от 23 января 2026 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района к ФИО2 о взыскании суммы передано на рассмотрение в Ясненский районный суд Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области ФИО1, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, сообщила, что ею подано заявление о объявлении её банкротом, но на какой стадии находится дело она не знает, а также что продлевать договор аренды она не намерена.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации находит возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, письменные доказательства, представленные истцом, приходит к следующему.

В силу абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ)

Частью 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В ходе судебного заседания установлено, что дд.мм.гг. между администрацией муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды муниципального имущества № на срок с дд.мм.гг. по дд.мм.гг..

Пунктом 1.1 договора № от дд.мм.гг. установлено, что арендодатель предоставляет за плату во временное пользование муниципальное имущество: нежилое встроенное помещение, общей площадью 85,4 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: /адрес/. Целевое назначение: под магазин.

Имущество является собственность муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области. арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора имущество не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Имущество передается по акту приема-передачи (приложение №), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендодатель обязан передать в пользование арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, по акту приема-передачи в течении 5-ти дней с момента подписания договора (п. 2.1.1 договора).

Согласно акту приема-передачи имущества от дд.мм.гг. администрацией муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области передано ИП ФИО2, а она приняла, следующее имущество: нежилое встроенное помещение, общей площадью 85,4 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: /адрес/.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от дд.мм.гг. нежилое встроенное помещение, общей площадью 85,4 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: /адрес/ является собственностью муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области.

Арендатор обязан: использовать имущество в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1; своевременно вносить арендную плату за пользование помещением (п. 2.2.1, 2.2.3 Договора).

Согласно п. 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 5636,60 руб., без учета НДС (приложение №). Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет, указанный в п. 11 настоящего договора. В платежном поручении указываются назначение платежа, номер договора, дата заключения, период за который вносится арендная плата (п. 3.2 Договора).

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы платежей в срок, установленный в п. 3.2 настоящего договора начисляются пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования установленной Банком России от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 4.4 Договора).

В нарушение условий договора аренды муниципального имущества № от дд.мм.гг. ответчиком арендная плата не вносилась в связи с чем за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. сформировалась задолженность в размере 19 910 руб., что подтверждается представленным расчетом задолженности.

В связи с наличием задолженности в адрес ИП ФИО2 направлена претензия от дд.мм.гг. №, согласно которой задолженности по договору аренды № от дд.мм.гг. по состоянию на дд.мм.гг. составляет 16 910 руб., которую истец предлагал добровольно уплатить в течении 30 дней.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия направлена в адрес ФИО2 дд.мм.гг.. дд.мм.гг. прибыло в место вручения. дд.мм.гг. – возврат отправителю из истечения срока-хранения.

Из выписки из ЕГРИП от дд.мм.гг. № следует, что ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения дд.мм.гг..

Поскольку обязательства по внесению арендной платы до настоящего времени ответчиком не исполнены истцом произведен расчет за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., в соответствии с которым размер задолженности по договору аренды № от дд.мм.гг. составляет 62002,80 руб.

Вышеуказанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, суд учитывая, что задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, претензия истца ответчиком оставлена без ответа, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате.

В части требований истца о расторжении договора аренды № от дд.мм.гг., суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.2 договора установлено, что по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что со стороны ответчика усматривается существенное нарушение условий договора в части оплаты задолженности по арендной плате, требования истца о погашении задолженности осталось без внимания со стороны ответчика, договор аренды муниципального имущества № от дд.мм.гг., заключенный между администрацией муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области и ИП ФИО2, подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора аренды муниципального имущества и взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от дд.мм.гг., заключенный между администрацией муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ) в пользу администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды муниципального имущества № от дд.мм.гг., за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 62 002 (шестьдесят две тысячи два) рубля 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Ясненский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.А. Стрельцова

Решение в окончательной форме вынесено 07 мая 2026 года.

Председательствующий М.А. Стрельцова