Решение № 2-637/2019 2-637/2019~М-570/2019 М-570/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-637/2019

К делу № 2-637/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 26 июля 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 3-и лица: администрация муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края и кадастровый инженер ФИО2 - об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 839 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Новопокровское с/п, ст-ца Новопокровская, <адрес> №, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что:

являясь собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Новопокровское с/п <адрес> №, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка; в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера.

из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующим (фактическим) границам; получены следующие результаты измерений в системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 839 кв.м; в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1000 кв.м, иными словами граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, у истца отсутствуют; границы земельного участка, отраженные в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактическим границам земельного участка; ввиду отсутствия требуемых земельным законодательством документов в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» подготовка межевого плана не представляется возможной иным путём, как на основании вступившего в законную силу судебного акта; поэтому кадастровый инженер рекомендовал истцу обратиться в суд с исковым заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка;

границы земельного участка истца существуют на местности длительное время, более пятнадцати лет, и закреплены по всему периметру знаками искусственного происхождения (забор), позволяющими определить местоположение границ земельного участка; участок границы от точки 7 до точки 1 (7-н1-н2-нЗ-1) в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности; граница смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки 7 (1-2-3-4-5-6-7) уже с четко сформированными границами и внесена в ГКН с достаточной точностью определения, поэтому общая граница с этим земельным участком не согласовывалась, так как была ранее согласована; споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют; уточнение местоположения границы и площади земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.

Представитель межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражает; в резолютивной части решения просит указать, что решение по настоящему делу является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Выслушав мнение сторон, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В судебном заседании установлено, что:

выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, использованная при уточнении границ, не содержит сведений о местоположении границ;

границы земельного участка, отраженные в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактическим границам земельного участка;

определить образование границ на местности возможно только путем определения фактического расположения на местности границ с учетом согласования прохождения границ с собственниками смежных земельных участков;

согласование границ с собственниками смежных земельных участков проводилось в соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

участок границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 7 до точки 1 (7-н1-н2-нЗ-1) в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности;

граница смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки 7 (1-2-3-4-5-6-7) уже с четко сформированными границами и внесена в ГКН с достаточной точностью определения, поэтому общая граница с этим земельным участком не согласовывалась, так как была ранее согласована.

С учетом спорных правоотношений в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет уточнение местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 839 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 839 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Новопокровское с/п, ст-ца Новопокровская, <адрес> №, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий