Решение № 2-664/2024 2-70/2025 2-70/2025(2-664/2024;)~М-649/2024 М-649/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-664/2024

Дело №2-70/2025 (№2-664/2024)

УИД 48RS0008-01-2024-000867-76

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Перелыгиной Г.М.,

при секретаре Бобковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-70/2025 по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет Добринского района Липецкой области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №

Требования обоснованы тем, что он, 25 мая 1999 года по расписке купил у ФИО7, ФИО4 и ФИО8 спорный жилой дом и земельный участок, изначальным собственником которых была их мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО7, ФИО4 и ФИО8 являлась наследниками имущества, оставшегося после смерти матери. ФИО7 умер. С момента приобретения дома и земельного участка он владеет данным имуществом открыто и непрерывно, как собственник, однако, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке на указанные объекты недвижимости он не может, поскольку ФИО7, ФИО4 и ФИО8 после смерти матери не произвели регистрацию своего права на данное имущество в порядке наследования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Представление своих интересов доверил адвокату Кузнецову И.Ю.

Представитель истца-адвокат Кузнецов И.Ю. в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал и пояснил, что ФИО3 спорными объектами недвижимости владеет и пользуется на протяжении более 15 лет, а именно с момента покупки, состоявшейся 25 мая 1999 года по настоящее время. Зарегистрирован в доме, уплачивает земельный и имущественный налог, оплачивает коммунальные платежи. Распоряжается данным имуществом по своему усмотрению открыто и добросовестно производит текущий ремонт в доме, обрабатывает земельный участок.

Ответчик- представитель администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Глава администрации ФИО10 представил суду письменное заявление о признании иска в полном объеме, указав, что требования статей 173 ч.3 и 198 ч.4 ГПК РФ им ясны и понятны. Просит суд дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики, привлеченные к участию в деле определением суда от 21.01.2024, ФИО4(ранее имел статус третьего лица), ФИО5 и ФИО6(дети и наследники умершего ФИО7) в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке по месту регистрации.

Поскольку ответчики надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца-адвоката Кузнецова И.Ю., показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела,

ФИО3 с 26.09.2012 по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес><адрес><адрес>, что подтверждается его паспортными данными и данными домовой книги (л.д.8-9, 21-22).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.08.2016, собственником жилого <адрес>, <адрес><адрес> (адрес присвоен на основании решения сессии Совета депутатов сельского поселения Хворостянский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-рс, ранее дом имел номер 21) значится ФИО1, право собственности которой на основании регистрационного удостоверения зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-20).

Однако, ФИО1 при жизни не произвела регистрацию своего права на указанный жилой дом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где в особых отметках указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На кадастровый учет дом поставлен 30.06.2012. Дому присвоен кадастровый номер №. Местоположения дома: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.36).

Земельный участок, расположенный при спорном жилом доме, был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 30.09.1996, площадь земельного участка составляет 0,29 га. (л.д.11-12)

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с 30.09.1996 и имеет кадастровый номер №. Площадь земельного участка 2900 +/- 19 кв.м. Вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.38).

Постановлением администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет спорному земельному участку присвоен адрес : <адрес>, <адрес> (л.д.24).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о ее смерти.

Как следует из материалов наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ, о наследовании имущества ФИО1, после ее смерти к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились ее сыновья ФИО7 и ФИО4. При этом ФИО7 отказался от принятия наследства по завещанию и принял наследство по закону. 26.11.1998 ФИО7 и ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Состав наследственной массы состоял из неполученной пенсии матери. На жилой дом свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

25 мая 1999 года ФИО7, ФИО4 и ФИО8 по расписке продали ФИО3 жилой дом матери, расположенный по адресу: <адрес>, за что в присутствии двух свидетелей получили от ФИО3 денежные средства за дом (л.д.23).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились дети умершего ФИО5 и ФИО6, которые получили свидетельства о праве на наследство отца.

Как следует из объяснений представителя истца –адвоката Кузнецова И.Ю. ФИО3 владеет и распоряжается жилым домом и земельным участок по своему усмотрению с момента его покупки и вселения в дом вместе со своей семьей и по настоящее время.

Свидетель ФИО9, специалист администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет, отвечающий за ведение похозяйственных книг, в судебном заседании показала, что в доме по адресу: <адрес><адрес> проживает ФИО3 вместе с семьей с 1999 года и по настоящее время. Он открыто и добросовестно пользуется данным домом и земельным участком, оплачивает плату за пользование земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> являлась ФИО1, которая при жизни не произвела регистрацию своего права на данное имущество в установленном законом порядке.

После смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследство было принято ее сыновьями ФИО7 и ФИО4, которые получили свидетельства о праве на наследство состоящее из недополученной пенсии наследодателя. На спорные жилой дом и земельный участок свидетельства о праве на наследство выданы не были. Однако, коль скоро принятие части наследства означает принятие всего, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, то ФИО7, ФИО4 и ФИО8 (который являлся сыном умершей ФИО1, но не обращавшийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства) по собственному усмотрению распорядились жилым домом матери путем его продажи 25.05.1999 по расписке ФИО3

Как следует из объяснений представителя истца-адвоката Кузнецова И.Ю., показаний свидетеля ФИО9, истец с момента покупки спорного дома, а именно с 1999 года вселился в него и проживает по настоящее время. Пользуется им и распоряжается по собственному усмотрению, открыто и добросовестно.

Никто из наследников умерших ФИО1, ФИО2 право собственности на данное наследственное имущество не заявлял и не предъявлял права в отношении владения и пользования им до настоящего времени, то есть на протяжении более 25 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, с 1999 года, с момента покупки дома по расписке и передаче денег за дом, по настоящее время истец непрерывно проживает в указанном доме, зарегистрирован в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, несет бремя содержания, уплачивая коммунальные услуги, и не скрывает факта своего открытого владения всем домом на протяжении длительного времени. Спорный дом и земельный участок не передавался во владение третьим лицам и не выбывал из владения истца иными способами. Кроме того, истец самостоятельно принимал меры к оформлению жилого дома и земельного участка в свою собственность, заказал технический план дома, обратился в администрацию сельского поселения <адрес><адрес> по вопросу предоставления ему в собственность земельного участка, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой администрации, что свидетельствует о его фактическом владении данным имуществом. Дом и земельный участок состоят на кадастровом учете.

Учитывая, что истец с 1999 года по настоящее время, то есть на протяжении более 25 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, земельным участком, то за ним необходимо признать право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 ... в отношении земельного участка площадью 0,29 га, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет Добринского района Липецкой области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (СНИЛС №), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 44,9 кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2900 +/- 19 кв.м, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов.

Право собственности ФИО1 ... на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 44,9 кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2900 +/- 19 кв.м, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов прекратить.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.М. Перелыгина

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025