Решение № 2-20/2021 2-20/2021(2-755/2020;)~М-771/2020 2-755/2020 М-771/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-20/2021

Дело № 2-20/2021

УИД 74RS0008-01-2020-001152-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шкериной О.С.

при секретаре Исаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 (до брака ФИО3) Н.И. обратились в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждой, на жилой дом по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 12.01.1998 года между ФИО1, действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО4, и ГП «Биянковский щебеночный завод» был заключен договор безвозмездной передачи указанного жилого дома с надворными постройками в собственность граждан. Сделка фактически состоялась, жилое помещение было передано истцам, вместе с тем, право собственности в органах БТИ в установленном порядке не было зарегистрировано.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что она работала в ГП «Биянковский щебеночный завод», ей и ее малолетней дочери в порядке приватизации было предоставлено жилое помещение – жилой дом по адресу <адрес>., который ранее был переоборудован из здания бывшего детского сада. В связи с затянувшейся процедурой оформления документов, в том числе по переводу здания из нежилого в жилое, присвоению почтового адреса, договор безвозмездной передачи жилого дома не был в установленный срок поставлен на учет в орган технической инвентаризации, соответствующий штамп о регистрации 12.01.1998г. был поставлен в ее экземпляре договора фактически в 2001г., когда регистрация права собственности осуществлялась уже органами Росреестра. Однако она и члены ее семьи добросовестно и открыто владели и пользовались данным домом, оплачивали коммунальные платежи и налоги, по договору от 15.10.2010г. был выкуплен земельный участок, на котором дом расположен.

Истец ФИО2 (до брака ФИО3) Н.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представители ответчиков администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иск не возражает.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

Преобразование отношений собственности в жилищной сфере регламентируется Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в ст. 1 которого установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Как разъяснил Пленум ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья Указанными нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”, которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи жилого дома с надворными постройками в собственность граждан, датированного 12.01.1998г., ГП «Биянковский щебеночный завод» передал истцам в общую долевую собственность в равных долях жилой дом по адресу <адрес> (л.д.5). Согласно имеющемуся на указанном договоре штампу, договор был зарегистрирован в Ашинском БТИ 12.01.1998г. за номером 34-99-1.

Также указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер> (л.д.90).

Вместе с тем, согласно справке Ашинского филиала ОГУП «Обл ЦТИ», по состоянию на 01.09.2020г. указанный жилой дом не за кем не зарегистрирован (л.д.8).

Исходя из содержания инвентарного дела бюро технической инвентаризации на спорный жилой дом (л.д.41-56), постановлением главы г.Аши и Ашинского района № 921 от 29.08.2000г. нежилое помещение бывшего детского сада по адресу <адрес>, переведено в жилое, ему постановлением главы г.Аши и Ашинского района от 27.02.2001г. № 147 присвоен почтовый адрес <адрес>. Также в инвентарном деле имеется заявление ФИО1 на имя директора ГП «Биянковский щебеночный завод» от 29.03.2001г. о разрешении приватизации данного дома с положительной резолюцией и договор безвозмездной передачи жилого дома с надворными постройками в собственность истцов, по содержанию идентичный договору, представленному истцами, но датированный 09.04.2001г. (л.д.52). По состоянию на 09.04.2001г. составлен технический паспорт на жилой дом.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные документы, выслушав объяснения истца, можно сделать вывод, что фактически договор безвозмездной передачи жилого дома с надворными постройками в собственность граждан был заключен между сторонами не 12.01.1998г., а 09.04.2001г. Следовательно, данный договор подлежал государственной регистрации в соответствии с действующим в тот период времени Федеральным законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В то же время, не опровергнуто, что ранее спорный жилой дом (бывший детский сад) принадлежал ГП «Биянковский щебеночный завод», которое 09.02.2007г. было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее, правопреемника не имеет (л.д.21, 22-25). Учредитель ГП «Биянковский щебеночный завод» - ФГУП «Куйбышевская железная дорога» был ликвидирован 20.05.2004г. (л.д.117).

Спорный жилой дом (бывший детский сад) в муниципальную собственность не передавался, государственной собственностью не является, что подтверждают соответствующие справки (л.д.68-69, 80, 81-82, 84, 125-131).

ГП «Биянковский щебеночный завод», до своей ликвидации, будучи собственником спорного жилого помещения, передал его по безвозмездной сделке истцам в общую долевую собственность истцов ввиду отсутствия у них в тот период времени иного жилья, данный факт никем не оспорен и не опровергнут. Как не оспорен факт длительного проживания истцов в указанном доме после передачи им данного дома, которые открыто пользовались указанным домом как своим, содержали его, оплачивали налоги и коммунальные услуги, что подтверждают соответствующие справки.

В течение всего времени владения истцами иные лица, в том числе муниципальное образование, какого-либо интереса к данному имуществу, в том числе как к выморочному либо бесхозяйному, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Более того, постановлением главы администрации Ашинского муниципального района № 1648 от 07.10.2010г. в собственность истцов за плату был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу, 15.10.2010г. был заключен соответствующий договор купли-продажи № 934, право собственности истцами было зарегистрировано в ЕГРП 12.11.2010г. (л.д.9-13).

Суд приходит к выводу, что договор между ГП «Биянковский щебеночный завод» и истцами о безвозмездной передачи жилого дома с надворными постройками в собственность граждан имел место, был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано истцам, в настоящее время заявление о регистрации права собственности не может быть подано в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация прав на недвижимость, по причине ликвидации юридического лица.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности истцов на указанный жилой дом.

Требования о взыскании судебных издержек истцы не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения и за ФИО2 <дата> года рождения право общей долевой собственности – по ? доли в праве за каждой - на жилой дом по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий