Решение № 2-1030/2019 2-1030/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1030/2019

№2-1030/2019

№УИД-91RS0022-01-2019-000929-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Шукуровой М.Э.,

при участии: истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ ФИО6 «Приморский» о признании ненадлежащего выполнения обязательств по содержанию имущества многоквартирного дома, о признании денежным обязательством средств по оплате услуг по содержанию имущества многоквартирного дома, обязательстве выполнить ремонтные работы и определенные действия по размещению информации, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к МУП «Приморский», в котором просят:

- признать МУП «Приморский» не выполнившим обязательства перед собственниками общедомового имущества многоквартирного <адрес> согласно установленного законодательством минимального перечня установленного Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- разницу между суммой полученных денежных средств и суммой оказанных услуг и выполненных работ за 2015 год в размере 407287,94 рублей признать обязательством МУП «Приморский» в денежном эквиваленте перед собственниками помещений многоквартирного <адрес> касательно содержания и обслуживания общедомового имущества;

- обязать МУП «Приморский» за счет неизрасходованных на ремонт и содержание многоквартирного <адрес> средств, полученных в ДД.ММ.ГГГГ году, в размере 407287,94 рублей провести в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущие ремонты общедомового имущества многоквартирного <адрес> по утвержденному Советом дома перечню работ, на основании Акта весеннего осмотра дома в ДД.ММ.ГГГГ году и Плана текущих ремонтов на ДД.ММ.ГГГГ год;

- обязать МУП «Приморский» предоставить отчет за 2015 год в установленной законодательством форме 2.8 Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» в течение месяца после вступления решения суда в силу.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело прекращено в части исковых требований об обязательстве МУП «Приморский» предоставить отчет за 2015 год в установленной законодательством форме 2.8 Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» в течение месяца после вступления решения суда в силу.

Исковые требования мотивированы тем, что, что МУП «Приморский-1» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к МУП «Приморский» (правопреемнику) с передачей всех обязательств и документов. В 2015 года МУП «Приморский-1» оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> до момента реализации права собственников выбрать Управляющую компанию. На протяжении 2015 года МУП «Приморский-1» выписывались квитанции на оплату и принимались платежи от собственников и нанимателей жилых помещений <адрес> за содержание и ремонт общедомового имущества. Тем самым между МУП «Приморский-1» и собственниками помещений дома возникли отношения, характеризуемые как оказания услуг и работ за плату, то есть собственники помещений в доме являлись потребителями услуг и работ, которые предоставлял или должен был предоставлять МУП «Приморский-1» за оговоренную плату. В 2015 году МУП «Приморский-1» оказал услуг и выполнил работ по содержанию многоквартирного <адрес> на сумму 76856,00 рублей, что подтверждается Отчетом об оказанных работах и услугах по содержанию дома и придомовой территории жилого многоквартирного дома за 2015 год от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного Отчета за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что МУП «Приморский-1» выполнил следующие работы и услуги по содержанию дома и придомовой территории жилого многоквартирного дома: 1) работы на системах водоснабжения: январь 2054,00 руб., декабрь 4169,00 руб.; 2) работы на системах центрального отопления: январь 302,00 руб., декабрь 28366,00 руб.; 3) работы по содержанию земельного участка (придомовой территории): выкашивание газонов 2953,00 руб.; 4) работы на системах водоотведения (канализация): февраль 720,00 руб., март 403,00 руб., 2368,00 руб., май 347,00 руб., 15657,00 руб., декабрь 1211,00 руб.; 5) работы на системах электроснабжения: апрель 6404,00 руб., 5341,00 руб.; 6) текущий ремонт отмостки перед №: ДД.ММ.ГГГГ 2980,00 руб.; текущий ремонт козырька подъезда 4: 3122,00 руб.. Из Отчета за 2015 год следует, что МУП «Приморский-1» не был выполнен минимальный обязательный перечень услуг и работ более чем наполовину: полностью не выполнены работы и услуги, указанные в пунктах 1, 2, 3, 4, 7, 8, 10, 12, 13, 15, 21, 23, 24, 25, 28 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Работы, предусмотренные иными пунктами указанного Перечня, были выполнены лишь частично. При этом, в качестве оплаты работ и услуг по содержанию многоквартирного дома по <адрес>, Республики Крым МУП «Приморский-1» получил от жителей данного дома сумму в размере 453523,82 рублей. Кроме того, за ДД.ММ.ГГГГ года МУП «Приморский-1» получил от Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> возмещение за льготные категории населения в размере 30620,12 рублей. Таким образом, разница между полученными денежными средствами и стоимостью оказанных услуг и работ за ДД.ММ.ГГГГ год составила 407287,94 рублей. Неоднократно в течение ДД.ММ.ГГГГ гг. председатель и члены Совета дома обращались к ответчику для урегулирования вопроса относительно возврата денежных средств за невыполненные услуги и работы по содержанию многоквартирного <адрес> либо о предоставлении за эти деньги работ и услуг по содержанию указанного многоквартирного дома, однако ответчик отвечал на эти требования отказом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по основаниям, которые изложены в иске и пояснил, что до настоящего времени МУП «Приморский», являющийся правопреемником МУП «Приморский-1», не выполнил работы и услуги на всю сумму, полученную за 2015 год в качестве оплаты за содержание многоквартирного <адрес>. При этом, ни МУП «Приморский-1», ни его правопреемник МУП «Приморский» не производили перерасчет указанной оплаты для уменьшения размера оплат за следующие периоды, ни выполнили работы и услуги на оставшуюся часть оплаты. При подаче настоящего иска не представилось возможным определить конкретный перечень работ и услуг, которые МУП «Приморский» должен выплатить за счет средств, полученных в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку на тот момент ответчиком еще не был проведен весенний осмотр, по результатам которого составляется акт, на основании которого составляется смета, с указанием перечня работ, услуг и их стоимостью. После чего данные работы и услуги согласовываются с жильцами <адрес> Весенний осмотр указанного многоквартирного дома проведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и по его результатам еще не составлен акт, с последующей сметой работ и услуг. С учетом указанных обстоятельств, необходимо обязать МУП «Приморский» за счет неизрасходованных на ремонт и содержание многоквартирного <адрес> средств, полученных в ДД.ММ.ГГГГ году, в размере 407287,94 рублей провести текущие ремонты общедомового имущества многоквартирного <адрес> в пгт. Приморский, <адрес> Республики Крым по утвержденному Советом дома перечню работ, на основании Акта весеннего осмотра дома в 2019 году и Плана текущих ремонтов на ДД.ММ.ГГГГ год. Срок проведения указанных работ должен быть разумным и его можно определить, начиная с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу. Срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку лишь в ДД.ММ.ГГГГ году им стал известен размер суммы, полученный МУП «Приморский-1» ДД.ММ.ГГГГ года от жильцов многоквартирного <адрес> и от ДТСЗН <адрес> в качестве возмещения за льготные категории населения. В том, случае если суд придет к выводу о пропуске исковой давности, просит восстановить этот срок в связи с тем, что истцами неоднократно предпринимались меры к выяснению указанных обстоятельств и были обращения к ответчику с требованиями об устранении нарушений, однако ответчик на эти требования отвечал отказом, чем нарушил права истцов и остальных жильцов <адрес>

Представитель истцов ФИО4 и ФИО5 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по основаниям, которые изложены в иске, указала, что срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку лишь в 2018 году им стал известен размер суммы, полученный МУП «Приморский-1» за 2015 года от жильцов многоквартирного <адрес> и от ДТСЗН <адрес> в качестве возмещения за льготные категории населения. В том, случае если суд придет к выводу о пропуске исковой давности, просит восстановить этот срок в связи с тем, что истцами неоднократно предпринимались меры к выяснению указанных обстоятельств и были обращения к ответчику с требованиями об устранении нарушений, однако ответчик на эти требования отвечал отказом, чем нарушил права истцов и остальных жильцов МКД <адрес>.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил применить исковую давность и пояснил, что МУП «Приморский» является правопреемником МУП «Примоский-1». В ДД.ММ.ГГГГ году услуги по содержания МКД <адрес> предоставлял МУП «Приморский 1», который получал за это оплату от жильцом указанного МКД. Однако, при реорганизации МУП «Приморский-1» не предоставил МУП «Приморский» сведений о размере оплаты за содержание указанного МКД за ДД.ММ.ГГГГ год и о том какие работы выполнены за эти деньги. В связи с указанными обстоятельствами невозможно опубликовать Отчет за ДД.ММ.ГГГГ год в установленной законодательством форме 2.8 Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Такие Отчеты опубликованы за ДД.ММ.ГГГГ г..

Выслушав участников процесса, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, заочным голосованием собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, управляющей организацией многоквартирного дома выбрали МУП «Приморский-1», что подтверждается протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.6).

До указанного периода плата за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы был утвержден и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д.52).

Согласно пояснениям истцов, соответствующие договора с жильцами многоквартирного дома в 2015 году не заключались, однако МУП «Приморский-1» выписывались квитанции на оплату и принимались платежи от собственников и нанимателей жилых помещений <адрес> за содержание и ремонт общедомового имущества.

На основании Постановления Администрации города Феодосии № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Приморский» является правопреемником всех прав и обязанностей МУП «Приморский-1» в соответствии с передаточным актом (л.д№).

Судом установлено, что общая площадь дома составляет 11 688,9 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – 7 894,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 156,7 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, - 3 637,4 кв.м. (указанная информация также содержится на официальном сайте Реформа ЖКХ (по адресу указанного многоквартирного дома, раздел История управления (архив анкет), Архивная анкета на 2015 год по формам Приказа №/пр Минстроя РФ (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ)

(https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/8985459/5348516)

В предоставленном в материалы дела Отчете МУП «Приморский-1» за ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ, всего работ и услуг по содержанию дома и придомовой территории жилого многоквартирного дома п адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год было оказано на сумму 76 856 руб. (л.д.17).

Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к Отчету за ДД.ММ.ГГГГ г. оказанных работ и услуг по содержанию дома и придомовой территории данного многоквартирного дома в связи с допущенной ошибкой внесены исправления в Отчет за ДД.ММ.ГГГГ год, указаны правильные сведения за сентябрь по текущему ремонту внутридомовой канализации стоимостью 15657 руб. (л.д.14).

Согласно Финансовому отчету за ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ «Поступление и расходования денежных средств собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>» от жителей дома за ДД.ММ.ГГГГ год поступило 380 280,10 руб. (л.д. №).

При этом в данном отчете сумма средств, полученная МУП «Приморский-1» от МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения Администрации г. Феодосии» за льготные категории населения, а также сумма средств, полученная от собственников нежилых помещений, площадью 156,7 м.кв., не указана.

Ранее в производстве Феодосийского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8 к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ ФИО6 «Приморский», третьи лица: Администрация г.Феодосия, МУП «РАБУС», МКУ «Приморская поселковая Администрация Администрации города Феодосии Республики Крым», МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым», МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения Администрации г. Феодосии», ИП ФИО9, о защите прав потребителей

По результатам рассмотрения указанного гражданского дела решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО4 ФИО7, ФИО5, ФИО8 были удовлетворены частично. Так, на Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО6 «Приморский» возложена обязанность предоставить для общего доступа на официальном сайте управляющей организации данные о размере средств, полученных в ДД.ММ.ГГГГ году от МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения Администрации г. Феодосии» за льготные категории населения, а также собственника нежилых помещений по многоквартирному дому <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части оснований отказа в удовлетворении иска. В остальной части это же решение оставлено без изменений.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела была проведена судебно-бухгалтерская экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выводов которой установлено следующее.

Согласно представленным в материалах дела документам, сумма поступления денежных средств от собственников жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ год составила 453523,82 рублей.

Согласно представленным на исследование Актам приемки выполненных работ, в ДД.ММ.ГГГГ году МУП «Приморский-1» выполнил работы (оказал услуги) по содержанию дома и придомовой территории жилого многоквартирного дома по адресу<адрес> на сумму 92684,00 руб.. Однако выполненные работы, отраженные в Актах, не подтверждены бухгалтерскими документами, подтверждающими, что эти работы выполнялись МУП «Приморский-1», а именно: не представлены документы, подтверждающие тот факт, что у МУП «Примоский-1» в 2015 году были работники (числились в штате и были приняты на работу), которые выполняли эти работы, не представлены ведомости по начислению им заработной платы и табеля учета рабочего времени, приказы о приеме этих сотрудников на работу, штатное расписание на 2015 год, не представлены наряды на работы, не представлены документы на приобретение ТМЦ, которые использовались для выполнения работ, указанных в актах, не представлены документы (оборотно-сальдовая ведомость по складу), подтверждающие, что эти ТМЦ действительно числились по учету предприятия, не представлены заявки на списание этих материалов со склада на объект, не представлены документы, подтверждающие списание ГСМ для выполнения работ по выкашиванию газонов и наличие на балансе предприятия газонокосилок и т.д.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имуществ физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пунктами 13, 14 Правил установлено, что осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом производятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). Порядок технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы). Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Постановлением Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что в спорный период времени – ДД.ММ.ГГГГ году управление домом осуществлялось управляющей организацией МУП «Приморский-1», что также не отрицают стороны по делу.

Постановлением администрации г. Феодосия от ДД.ММ.ГГГГ № к МУП «Приморский» присоединено МУП «Приморский-1», установлено, что МУП «Приморский» является правопреемником всех прав и обязанностей МУП «Приморский-1» в соответствии с передаточным актом.

Согласно материалам дела МУП «Примоский-1» разница между выполненными МУП «Приморский-1» работами и услугами по содержанию МКД по <адрес> и денежными средствами на оплату данных услуг и работ, внесенными собственниками данного дома, составляет 361010,82 рублей (453523,82 – 92513,00).

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств осуществления МУП «Приморский-1» работ и услуг на указанную сумму, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность за счет неизрасходованных денежных средств на ремонт и содержание многоквартирного <адрес>, полученных в 2015 году, провести текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного <адрес> на сумму 361010,82 рублей по утвержденному Советом данного дома перечню работ на основании Акта весеннего осмотра дома в 2019 году и плана текущих ремонтов на 2019 год. В силу ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение одного года с момента вступления решения в законную силу. В связи с изложенным, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для отказа в удовлетворении указанных исковых требований по причине пропуска исковой давности по следующим основаниям.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, установленные судом, срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку лишь в ДД.ММ.ГГГГ году им стал известен размер суммы, полученный МУП «Приморский-1» за 2015 года от жильцов многоквартирного <адрес> и от ДТСЗН г. Феодосии в качестве возмещения за льготные категории населения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

С учетом удовлетворения вышеуказанных требований истцов, суд приходи к выводу о том, что иные указанные истцами способы защиты нарушенного права не могут привести к его реальной защите, в связи с чем не подлежат удовлетворению исковые требования о признании МУП «Приморский» не выполнившим обязательства перед собственниками общедомового имущества многоквартирного <адрес> согласно установленного законодательством минимального перечня установленного Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании разницы между суммой полученных денежных средств и суммой оказанных услуг и выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 407287,94 рублей, обязательством МУП «Приморский» в денежном эквиваленте перед собственниками помещений многоквартирного <адрес> касательно содержания и обслуживания общедомового имущества.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем, в соответствии с п.1, ч.1, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО6 «Приморский» за счет неизрасходованных денежных средств на ремонт и содержание многоквартирного <адрес>, полученных в ДД.ММ.ГГГГ году, в течение года с момента вступления решения суда в законную силу, провести текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного <адрес> на сумму 361010,82 рублей по утвержденному Советом данного дома перечню работ на основании Акта весеннего осмотра дома в ДД.ММ.ГГГГ году и плана текущих ремонтов на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ ФИО6 «Приморский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:

Секретарь: