Решение № 2-4821/2025 2-4821/2025~М-3394/2025 М-3394/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-4821/2025

Мотивированное
решение суда изготовлено 19 ноября 2025 года.

50RS0005-01-2025-005587-09

Дело №2-4821/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 г. г. Дмитров Московская область

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к СНТ «Сокол» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Сокол» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка и внести новые сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах по точкам, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО6 (мать истца), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СНТ «Сокол» принято решение о разрешении члену садоводческого товарищества ФИО6,оформить в собственность земельный участок по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м., однако ФИО6 не зарегистрировала надлежащим образом право собственности на участок, в связи с чем, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представитель истца представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик представитель СНТ «Сокол» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, мнения по иску не выразил.

Третье лицо Администрация Дмитровского м/о Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, мнения по иску не выразил.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции действовавшей на 28.12.2020 года) до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на такомправе, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО6 (мать истца), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СНТ «Сокол» принято решение о разрешении члену садоводческого товарищества ФИО6, оформить в собственность земельный участок по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м., однако ФИО6 не зарегистрировала надлежащим образом право собственности на участок, в связи с чем, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, имеет следующие координаты характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены объектами искусственного происхождения (забором). Земельный участок в данных границах используется более 15 лет. Указанные границы земельного участка были определены с нормативной точностью при помощи спутниковой системы GPS, позволяющей однозначно определить их на местности.

На основании письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011г №22781-ИМ/Д23 уточнение местоположения границ земельного участка в этих случаях допускается. А также, кадастровый инженер должен руководствоваться положениями части 1.1 статьи 43 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г, где указано, что в случае отсутствия сведений о границах земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок, или документов, определявших местоположение границ участка при его образовании, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой объекты искусственного происхождения - заборы, существующие на местности более пятнадцати лет и т.к. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в этих границах составляет <данные изъяты> кв.м., а по документам и сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м, расхождение площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. это не противоречит требованиям Закона (п.32 ч. 1, ст.26 218-ФЗ). Площадь согласована согласно Выписке из протокола № 1 от 16.03.2019 г.

В результате проведенных контрольных измерений на земельном участке с кадастровым номером № было уточнено местоположение границ и площади земельного участка, в связи с чем необходимо внесение уточненных сведений в ЕГРН.

В межевом плане указаны предельные максимальный и минимальный размер, соответствующего вида разрешенного использования земельного участка, согласно «Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области», дата официальной публикации 18.10.2021г., документ утвержден Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от 18.10.2021г. №2315-П, и учтены (в ред. постановлений администрации Дмитровского городского округа Московской области от 24.12.2021 N 3090-П, от 11.02.2022 N 412-П, от 29.12.2022 N 4414-П, с изм., внесенными решением Московского областного суда от 17.02.2022 N За-56/2022), данный земельный участок расположен в зоне СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» составляет от 600 кв.м до 500000 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика по заявленным требованиям, исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>,согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья А.С. Калюжная