Решение № 2-287/2018 2-287/2018~М-178/2018 М-178/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-287/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н..,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-287/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований от 10.07.2018 просит расторгнуть договор аренды от 12.12.2012 года земельного участка, площадью 15,6 га с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства; прекратить в ЕГРН ограничение в виде аренды земельного участка с кадастровым №.

Иск обоснован тем, что ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков №7 от 15.07.2016 был приобретен в собственность указанный участок, расположенный <адрес> На момент покупки земельный участок был предоставлен в аренду сроком на пять лет по договору аренды земельных участков от 12.12.2012 ФИО4 Согласно п.2.2. договора действие договора по его завершению продлевается на неопределенный срок до тех пор, пока одна из сторон, не позднее чем за 3 дня до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону об отказе от продления договора. Право собственности на земельный участок перешло к истцу 06.09.2016, арендатор земельного участка ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о наследниках ФИО4 истец не располагает, он не имеет возможности обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи, ввиду отсутствия в силу объективных причин уведомления о расторжении, а также передаточного акта о передаче земельного участка от арендатора арендодателю. Наличие указанных документов носит обязательный характер, что отражено в перечне документов, необходимых для государственной регистрации при изменении, прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества, предоставленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» - ВЦТО «Казань». Наличие регистрационной записи об аренде ограничивает права истца, как собственника земельного участка, он не имеет возможности самостоятельно обрабатывать земельный участок, передавать его в аренду третьим лицам.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, о чем заявила письменно. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.12, 56, 173, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 12.12.2012 года земельного участка, площадью 15,6 га с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Прекратить в ЕГРН ограничение в виде аренды земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 18 июля 2018 года.

Судья Н.Р.Толмачева