Решение № 2-2832/2017 2-2832/2017~М-2135/2017 М-2135/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-2832/2017

Решение изготовлено в

окончательной форме 02 мая 2017 года

Дело № 2 -2832/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Никулиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «ПДСК» об регистрации договоров, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ПДСК», просил:

- зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве: Договор №, заключенные между ФИО1 и ЗАО «ПДСК»;

- признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ему в собственность передается однокомнатная <адрес>., не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 3.2 договора долевого участия).Цена договора - 2 598 000 рублей, а также стоимость остекления лоджии 21789 руб. 60 коп оплачены им полностью,

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Подольский домостроительный комбинат» также заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры- 2181120 рублей, и стоимость остекления лоджии 20622 руб., оплачены им полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Подольский домостроительныйкомбинат» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого истцу в собственность передается двухкомнатная <адрес> на третьем этаже ориентировочной площадью 69,7 кв.м не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры- 3 680 160 рублей и стоимость остекления лоджии 27132 руб.оплачены им полностью.

Ответчиком обязательство по передаче квартир в собственность истца не исполнено до настоящего времени. Договоры долевого участия, заключенные истцом с ответчиком, отвечают требованиям договоров участия в долевом строительстве. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договоров.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - ЗАО «ПДСК» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ввиду надлежащего извещения ответчика и отсутствия сведений об уважительности причин неявки суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона, По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> на третьем этаже ориентировочной площадью 43,3 кв.м.(л.д.11). Срок передачи квартиры в собственность установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 3.2 договора долевого участия). Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (согласно п. 3.1 договора долевого участия) (л.д.11). Цена договора (стоимость квартиры) - 2 598 000 рублей и стоимость остекления лоджии 21789 руб. 60 коп. оплачены истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Таким образом, истец полностью исполнил условия договора №. Ответчиком обязательство по передаче квартиры в собственность истца не исполнено до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (согласно п. 3.2 договора долевого участия).Цена договора (стоимость квартиры) 2181120 рублей и стоимость остекления лоджии 20622 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.33). Таким образом, истец полностью исполнил условия договора №. Ответчиком обязательство по передаче квартиры в собственность истца не исполнено до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Подольский домостроительныйкомбинат» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истцу в собственность передается двухкомнатная <адрес> на третьем этаже ориентировочной площадью 69,7 кв.м не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 3.2 договора долевого участия).Стоимость квартиры - 3 680 160 рублей. и стоимость остекления лоджии 27132 руб. оплачены истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.23).Таким образом, истец полностью исполнил условия договора.Ответчиком обязательство по передаче квартиры в собственность истца не исполнено до настоящего времени.

Согласно п. 6.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ; п. 6.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ; п. 6.ДД.ММ.ГГГГ8 от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договоров определена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации спорных Договоров ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию с требованием зарегистрировать спорные договоры до настоящего времени не получен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по государственной регистрации Договоров ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о регистрации договоров участия в долевом строительстве законными и обоснованными, и считает подлежащими государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве: Договор №, заключенные между ФИО1 и ЗАО «ПДСК», поскольку данные договоры содержат сведения, предусмотренные ФЗ РФ « 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», при этом обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по государственной регистрации, судом не установлено.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на объекты незавершенные строительством суд руководствуется следующим.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, по результатам которого истец приобретает право собственности на спорные квартиры.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Истец ФИО1 свои обязательства по оплате по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Г.о. Подольска № многоквартирные <адрес> № по <адрес> в <адрес> признаны проблемными объектами, до настоящего времени в эксплуатацию не введены (л.д. 41-42).

Из представленных суду технических паспортов на спорные объекты недвижимости следует, что спорные <адрес> № в <адрес> в <адрес> как объект недвижимости сформированы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договорам, произведена оплата стоимости спорных квартир в полном объеме, жилые дома, в которых расположены спорные объекты недвижимости фактически существуют, но не являются завершенными строительством, при этом, спорные квартиры реально существуют как объект недвижимого имущества, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

С учетом положений статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход Г.о. Подольск подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 66 896 руб.40 коп.

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ПДСК» регистрации договоров, признании права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве № заключенные между ФИО1 и ЗАО «ПДСК».

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «ПДСК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 66 896 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>