Решение № 2-2371/2017 2-2371/2017~М-2210/2017 М-2210/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-2371/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре Селезневой А.В.

с участием прокурора Марковой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нанимателем по которому является ФИО1; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 3, комната 36.

В заявлении истец указал, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью. Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, ФИО2, которые вселены в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ.

На протяжении более 6 месяцев ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение коммунальные услуги, что является не выполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов её семьи.

В связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения -комнаты 36 в секции 3 <адрес> в <адрес>.

Комната 36 в секции 3 <адрес> в <адрес> передана в муниципальную собственность на основании решения городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня объектов ЗАО «ЗСЖБ-2», передаваемых в муниципальную собственность.

В судебном заседание представитель Администрации <адрес> ФИО3 исковые требования поддержала, просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 3, комната 36.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены.

Суд считает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Марковой В.В. об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 27).

Согласно копии лицевого счета в <адрес> в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (наниматель), ФИО2, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Наймодателем по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес> выступает муниципальное образование городской округ <адрес>. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до введения в действия ЖК РФ, проживают в квартире на условиях договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.1, подп.1 п.4 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в частности, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Вышеперечисленные санкции применяются судом с учетом уважительности причин задолженности по оплате, в качестве крайней меры воздействия на нанимателя и членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Судом установлено, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Данные обстоятельства судом проверены путем дополнительных запросов в УК и ресурсоснабжающие организации об имеющейся задолженности по платежам.

Так, ответчики имеют задолженность за содержание жилья перед ООО «УК «Партнер-Гарант» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 13 752,80 руб. Кроме того, взыскана решениями судов задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения судов не исполнены.

Задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию перед АО «Омск РТС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет за отопление 37 792,45 руб., по горячей воде - 60 383,25 руб., пеня 69 282,78 руб. Ответчики не производят оплату самостоятельно с 2011 г. (л.д.88-92).

За услуги водоснабжения и водоотведения перед ОАО «ОмскВодоканал» ответчики не производят оплату с 01.03.2015г. Задолженность составляет 25 135,25 руб.

Перед АО «Петербургская сбытовая компания» ответчики имеют задолженность в размере 23 453,07 руб., за индивидуальное потребление электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4493,66 руб., за электроэнергию, потребленную на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 484,80 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств уважительности причин неоплаты за содержание жилья и коммунальные услуги не представили.

Согласно представленным документам, другое жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, расположено в городе Омске по <адрес>, секция 3 комната 36, общей площадью 22 кв.м., жилой 20,3 кв.м.

Из копии лицевого счета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в комнате 36 секции 3 <адрес> в <адрес> были зарегистрированы ФИО4, ФИО5 (л.д. 11).

Из ответа УМВД России по <адрес> от ФИО4, ФИО5 сняты с регистрационного учета из вышеуказанной комнаты ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 3 комната 36 следует, что в указанном жилом помещении никто не проживает, в комнате имеется мебель. После осмотра дверь закрыта и опечатана. Ключи от указанного жилого помещения переданы в Департамент жилищной политики Администрации <адрес>.

Таким образом, с учетом положений подп.1 п.4 ст. 83, ст.90 ЖК РФ, установленных по делу юридически значимых обстоятельств -неоплаты ответчиками услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин в течение более шести месяцев, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 3, комната 36.

Соответственно, договор социального найма <адрес> подлежит расторжению.

Руководствуясь статьями 194-198,233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нанимателем по которому является ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 3, комната 36.

Ответчики ФИО6 Жанар Хамидулловн, ФИО2, ФИО2 вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: подпись Н. И. Огарь