Решение № 2-645/2025 2-645/2025~М-601/2025 М-601/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-645/2025

Дело №2-645/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что он является собственником приобретенного им в 2004 году гаража, местоположением: <адрес>. Весной 2007 года он за 25 000 рублей приобрел у супруги ФИО 1, её имени он не помнит, соседний гараж, местоположением: <адрес>. Документов на гараж никаких не было, так как ФИО3 сам ранее приобретал гараж без документов. Насколько ему известно, ФИО3 и его супруга умерли. Таким образом, с весны 2007 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным гаражом. Несет все бремя по содержанию гаража, в т.ч. поднял стены у гаража, в связи с тем, что приобретаемый гараж сильно просел в землю, заменил крышу и ворота, отремонтировал пол в гараже. Никто никаких притязаний с весны 2007 года на гараж и земельный участок, занятый гаражом, не имеет. 03 июля 2025 года по заданию истца ООО «Межрайонпроект» был подготовлен технический плана гаража, согласно которому, площадь гаража составляет 27.6 кв.м. 07 июля 2025г. он обратился в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность либо в аренду земельного участка необходимого для эксплуатации гаража. По результатам его заявления администрацией дан ответ, из содержания которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, как о гараже, так и о земельном участке занятым гаражом, в связи с чем истцу было отказано в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража, и рекомендовано обратиться в суд для оформления первоначально прав на гараж, с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок. Таким образом, он не может оформить право собственности на гараж никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения, так как никаких необходимых правоустанавливающих документов для оформления права собственности как на гараж, так и на земельный участок занятый гаражом, в административном порядке у него нет. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы (ИП ФИО 2) от 21.07.2025 рыночная стоимость гаража составляет 60 000 руб. 00 коп.

Истец просит на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью 27.6 кв.м., местоположением: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу абз.2 п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес>, площадью 27,6 кв.м., номер кадастрового квартала №.

7.07.2025 истец обращался в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>.

Согласно ответу администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области следует, что для оформления права собственности на объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, необходимо обратиться в суд и осуществить кадастровые работы по установлению границ земельного участка, после оформления права собственности на объект, необходимо обратиться в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка.

Из показаний свидетеля ФИО 3 следует, что истец приобрел два гаража с небольшим временным промежутком. Гараж, о котором заявил истец, приобретен истцом в 2007 году. Истец, в том числе с его помощью и других лиц делал ремонт в гараже, поднимал крышу, менял ворота, обустраивал подвал и содержал гараж. Никто на данный гараж не претендовал.

Следует считать, что истец добросовестно, непрерывно и открыто осуществлял право пользования гаражом, а также иные права собственника. Владение истцом гаражом превышает 18 лет.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на индивидуальный гараж, площадью 27.6 кв.м., местоположением: <адрес>, номер кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 19 августа 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-645/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.