Решение № 2-244/2018 2-244/2018 (2-2954/2017;) ~ М-3620/2017 2-2954/2017 М-3620/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-244/2018

Дело № 2-244/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 20 февраля 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО2,

представившей доверенность №

представителя ответчиков – ФИО3,

представившего доверенность № от 10.01.2018 г., №№ от 11.01.2018 г., № от 11.01.2018 г., №№.01.2018 г.

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка,

В обоснование исковых требований, истец указывает, что решением общего собрания колхозников колхоза имени <данные изъяты> от 06.05.1958 г. за ФИО9 был закреплен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — для индивидуального жилищного строительства являются ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.1994 г. и ФИО8 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 13.03.2015 г.. Данный земельный участок используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов и объектов искусственного происхождения, кроме того на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв.м.. Площадь земельного участка не уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на указанный земельный участок, кадастровым инженером ФИО10 был дан письменный ответ о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и подготовки межевого плана для сдачи его в ФГБУ «ФКП «Россреестра» по Краснодарскому краю, так как представленные правоустанавливающие документы на земельный участок не содержат сведений об описании местоположения границ земельного участка, соответствующих фактическим границам данного землепользования. Кроме того, по сведениям, полученным в результате инженерно- геодезических работ по определению местоположения границ земельного участка, выявлено, что фактические границы земельного участка в кадастровым номером № пересекают границы земельного участка №

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации, который в свою очередь был передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

С целью урегулирования спорного вопроса, ФИО4 в адрес ФГКУ «Северо- Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации было направлено обращение с просьбой корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из ответа от 29.08.2014 г., ФГКУ ««Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ не имеет возможности положительно рассмотреть просьбу. Земельный участок с кадастровым номером № состоит на государственном кадастровом учете с 01.02.1996 г., как ранее учтенный в соответствии с правоустанавливающими документами (постановления Администрации города Сочи от 01.02.1996 г. №, государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей №

Истец полагает, что на момент внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границ, сведения о прохождении границ земельного участка, принадлежащего истцу, в ГКН отсутствовали, ввиду отсутствия документированных сведений об уточненной площади и описании местоположения границ земельного участка.

Между тем, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв.м., 1949 года постройки, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности. Таким образом, при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в 2004 году, ответчик не мог не знать, что смежный земельный участок используется и несогласование с ним местоположения смежных (общих) границ является грубым нарушением прав и Закона.

В связи с существующим пересечением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № возможность осуществить кадастровый учет своего земельного участка у истца отсутствует.

В свою очередь наличие вышеуказанных препятствий в осуществлении кадастрового учета земельного участка истца порождает препятствия в нормальном его использовании и распоряжении, то есть ограничивает правообладателей в своих правах по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Кроме этого, между сособственниками земельного участка соглашение о порядке пользования земельным участком достигнуто не было.

В судебном заседании, представитель истца поддержала уточненные исковые требования и просит установить точные фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с учетом закономерных и фактических границ смежных земельных участков, площадью 1290 кв.м., внести соответствующие изменения в ЕГРН, определить порядок пользования земельным участком.

Представитель ответчиков – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО11, ФИО7, ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В ст.209 ГК РФ указывается о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств, решением общего собрания колхозников колхоза имени <данные изъяты> от 06.05.1958 г. за ФИО9 был закреплен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д.23/.

В настоящее время, указанный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель — для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5, и ФИО8 по 4/25 доли и ФИО7, 9/25 доля /л.д.14-18/.

Данный земельный участок используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов и объектов искусственного происхождения, кроме того на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв.м. /л.д.34/.

Как было установлено судом, площадь земельного участка истца не уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, с целью приведения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию в соответствии с установленными ограждениями.

Вместе с тем, кадастровым инженером ФИО10был дан письменный ответ о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и подготовки межевого плана, так как фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № также отсутствует у собственника документ, определяющий местоположение границ земельного участка /л.д.8-9/.

Из представленной в материалы дела на л.д.20-22,77-96 копии выписки из ЕГРН, суд усматривает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 63000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения спортивной базы-стадиона, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Указанный земельный участок на основании приказа Министерства обороны РФ № от 31.01.2012 г. был передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № обратились в ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации по вопросу снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 63000 кв.м., однако 29.08.2014 г. им было отказано /л.д.11-13/.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке, в частности, на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2).

Согласно ст.22 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

То, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № суд усматривает из заключения кадастрового инженера ФИО10 и из плана расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № /л.д.10/.

Судом также установлено, что поскольку на момент внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границ, сведения о прохождении границ земельного участка, принадлежащего истцу в ГКН отсутствовали ввиду отсутствия документированных сведений об уточненной площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, был осуществлен кадастровый учет изменений об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Указанное обстоятельство подтверждается тем, что земельный участок площадью 1000 кв.м. расположенный в <адрес>, имеет условный кадастровый номер /л.д.19/.

Так, в судебном заседании было установлено, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, полевых исследований и выноса границ земельного участка в натуре (на местности) не проводилось. Работы были выполнены камерально.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что на момент выполнения комплекса работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, в Государственном кадастре недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствовали, данная ошибка является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в силу ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании решения суда.

Вместе с тем, суд учитывает, что спора по фактическому землепользованию до настоящего времени между истцом, участок которого огорожен и используется и ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не возникало, и в судебном порядке не рассматривалось.

Принимая решение о признании реестровой ошибкой вхождение границ земельного участка с условным кадастровым номером № в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего «Северо - Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, суд принимает во внимание, что право собственности на земельный участок ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8 и ФИО7, до настоящего времени никем не оспаривалось и не оспорено в установленном порядке.

Для решения данного вопроса? на основании определения Хостинского районного суда г. Сочи от 26 декабря 2017 года, по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта, установлено пересечение границ земельного участка № принадлежащего Российской Федерации с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, площадью 1077 кв.м., в том числе 66,0 кв.м. под жилым домом, экспертом предложен механизм (способ) устранения выявленных пересечения и чересполосицы, также экспертом предложены варианты раздела земельного участка, а также варианты определения порядка пользования земельным участком /л.д.42-73/.

Суд, давая оценку экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном ГПК РФ порядке, в заключении содержатся сведения об обстоятельствах имеющих значение для дела, оно выполнено квалифицированным специалистом.

О назначении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявлено. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводов заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

В силу указанных обстоятельств, принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, изложенной в заключение эксперта от 06 августа 2018 года, а также представленный способ устранения выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8 и ФИО7) по <адрес>, исключающего как выявленную чересполосицу так и пересечение с уточнёнными и фактическими границами смежных участков, то есть без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, при этом учитывая, увеличенную площадь указанного земельного участка, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО4, оснований для отказа в их удовлетворении, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить точные фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с учетом закономерных и фактических границ смежных земельных участков, площадью 1290 кв.м..

При исполнении межевого плана по уточнению границ земельного участка, прохождение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, считать с учетом его фактического местоположения, закономерных и фактических границ смежных земельных участков, площадью 1290 кв.м., согласно Заключению экспертов <данные изъяты>» от 06.02.2018 года Приложение №, выполненному на основании определения Хостинского райсуда г.Сочи от 26.12.2017 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО7 об установлении местоположения точных границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком.

При исполнении межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства заказчиком кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, подготовки заявления в кадастровую палату, заказчиком межевого плана земельного участка считать ФИО4, при этом согласие иных совладельцев данного земельного участка не требуется.

При исполнении межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства в Акте согласования, в части собственников, указать ФИО4, а согласие иных совладельцев земельного участка не требуется.

При исполнении межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателями смежных земельных участков не требуется.

Обязать Центральный отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю принять у ФИО4 заявление и межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и внести соответствующие изменения в ЕГРН в части прохождения границ земельного участка и площади, которую считать 1290 кв.м..

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, и расположенного по <адрес> с учетом границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1290 кв.м..

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства согласно Варианту 1 Заключения Экспертов <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 26 февраля 2018 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ