Решение № 2-31/2019 2-31/2019~М-6/2019 М-6/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-31/2019

Дело №2-31/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.В.,

при секретаре Опариной Н.М.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Тоншаево гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тоншаевский районный суд с иском к администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения, указывая, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В договоре продажи жилья и свидетельстве о праве собственности данное жилое помещение считается квартирой. Согласно справки ГП НО Нижтехинвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом. Истец просит изменить вид (статус) жилого помещения – квартиры, общей площадью 30,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на вид (статус) жилого помещения – жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес> действительно является отдельно стоящим жилым домом. Кроме их семьи в доме больше никто не живет. По документам дом считается квартирой, т.к. предыдущим владельцам он передавался в собственность в порядке приватизации.

Ответчик администрация муниципального образования рабочий поселок Тоншаево о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представитель не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно договору продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила квартиру, находящуюся по адресу: р.<адрес> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат, расположена на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: р.<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости вид жилого помещения по адресу: <адрес>, указан как квартира, общей площадью 30,6 кв.м., которая на праве собственности принадлежит ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрыто правовое содержание понятий жилой дом, квартира, и комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что истице на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества (квартира), который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме).

Между тем, описание жилого помещения, принадлежащего истице, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, указанного для жилого дома (индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), в связи с чем, требования истца об изменении вида жилого помещения, являются законными и обоснованными.

Квартира, об изменении вида которой просит истица, фактически представляет собой обособленный объект недвижимости – здание, которое состоит из двух жилых комнат, расположено на обособленном земельном участке.

Жилое помещение (жилой дом) является одноэтажным, деревянным, отдельно стоящим зданием с единственным выходом, другие квартиры в доме отсутствуют. Данный дом не является многоквартирным и помещений общего пользования не имеет. Решение суда об изменении вида жилого помещения необходимо для внесения изменений в отношении данного объекта в государственный кадастровый учет и в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истицы установлена, то удовлетворение иска об изменении вида жилого помещения (недвижимости) будет носить правоподтверждающий характер.

Решением суда будет подтверждено право истицы на тот объект недвижимого имущества, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная квартира.

Судом также при принятии решения принято во внимание, что ответчик администрация муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского района Нижегородской области исковые требования ФИО1 не оспаривает.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы ФИО1 об изменении вида жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения – квартиры, общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на вид жилого помещения – жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца.

Судья: (подпись) Н.В. Соловьёва

Копия верна:

Судья:

Секретарь: