Решение № 2-1698/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1698/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 Федеральный суд общей юрисдикции ***

В составе:

Судьи Михайловой Татьяны Александровны,

При секретаре Лапшиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЕВ к ООО «ДОСТ-Н» о защите прав потребителя,

Установил:

КЕВ обратилась в суд с иском к ООО «ДОСТ-Н» о защите прав потребителя, в котором просит о выполнении работ по замене напольной плитки в отсеках квартир №** и ** в ***, указывая, что проживает в ***; в **** управляющей компанией, обслуживающей их дом – ответчиком проводились работы по замене напольной плитки в общих тамбурах, однако в обозначенных отсеках по неизвестной причине замена плитки не произведена.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что они считают себя ненадлежащим ответчиком; об обстоятельствах незамены напольной плитки в тамбурах обозначенных истцом квартир информацией не располагают; причиной невыполнения работ считают какие-либо действия председателя Совета дома.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества (п. 11 Правил).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Как следует из материалов дела, КЕВ проживает в ***. 36 по ***; управляющей организацией данного МКД является ООО «ДОСТ-Н».

Из материалов дела следует (фототаблицы, переписка сторон, протокол общего собрания от ****), что в срок до **** ответчик обязался произвести в общем тамбуре ***. *** по *** в *** ремонт, включающий в себя замену кафельной плитки; до настоящего времени замена плитки на 8-м этаже (где расположена квартира истца) не произведена, что видно из фототаблиц, тогда как произведена на других этажах; доказательства, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты и подтверждают доводы КЕВ в своей совокупности.

В силу п. 4.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, текущий ремонт по замене напольной плитки в тамбуре квартиры истца не произведен в нарушение принятого решения общего собрания, причем наличие обязательства по выполнению данных работ подтверждено письмом руководителя ответчика от **** ; причины невыполнения работ в тамбуре квартиры истцы ответчиком не пояснены и, кроме того, не имеют юридической значимости. Кроме того, как потребитель услуг управляющей организации истец имеет равные права с другими жильцами МКД, а потому ее права по содержанию общего имущества должны быть восстановлены.

Вместе с тем суд полагает не подлежащими удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанности по замене напольной плитки в тамбуре квартир на 5-м этаже (***) ввиду их недоказанности в силу ст.56 ГПК РФ, поскольку все представленные истцом доказательства подтверждают невыполнение соответствующих ремонтных работ только в тамбуре лестничной клетки ***.

Срок для выполнения решения суда суд полагает срок разумным установить в 30 дней.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В течение 30 дней обязать ООО «ДОСТ-Н» произвести работы по замене напольной плитки в общем тамбуре ***. *** по *** в ***, отказав в остальной части иска.

Взыскать с ООО «ДОСТ-Н» в доход бюджета 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца.

Председательствующий по делу федеральный судья: подпись