Решение № 2-10009/2023 2-10009/2023~М-8067/2023 М-8067/2023 от 1 ноября 2023 г. по делу № 2-10009/2023

Дело№

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смирнова М.В.,

при секретаре Муратовой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в сведениях о местоположении и площади земельных участков.

В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, д. Мамоново, <адрес> указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы участка обозначены на местности забором, который не менялся с момента предоставления. Споры по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью установления соответствия сведений ЕГРН фактическому местоположению указанного земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначенных на местности забором, с его границами по сведениям ЕГРН. Кроме того, при проведении кадастровых работ также было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержаться в ЕГРН, также не соответствует фактическим границам земельного участка. Более того, специалистом при обследовании установлено, что площадь земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию в пределах ограждения составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Также выявлено, что по периметру участок огорожен долговременными межевыми знаками, существующими на местности более 15 лет. Также установлено, что границы смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в исследуемой части также не соответствует его фактическим границам, существующим на местности. Ввиду изложенного, специалист пришел к выводу, что причиной выявленного несоответствия площадей и границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, является реестровая ошибка при внесении сведений об исследуемом земельном участке в ЕГРН, для исправления которой рекомендовал истцу обратится в суд в целях устранения выявленного несоответствия. Учитывая изложенное, истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, д. Мамоново, <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь 639,0 кв.м.; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь №. на основании заявления истца без заявления иных лиц.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о признании исковых требований истца.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельных участков сторон установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ и площади спорных земельных участков.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применяется в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

Таким образом, предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ исходного земельного участка. Исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В материалы дела представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО Центр судебной экспертизы «СК-Эксперт».

Согласно представленному заключению, специалистом проведено исследование фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с проведенным обследованием установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по периметру огорожен долговременными межевыми знаками, существующими на местности более 15 лет.

Специалистом установлено несоответствие фактических границ и площади указанного земельного участка его границам и площади, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам геодезических измерений составила №м., что на №.м. больше площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

На основании проведенного исследования установлено, что наиболее вероятной причиной выявленного несоответствия площади и границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка при внесении сведений об исследуемом земельном участке и смежных к нему участков в Едином государственном реестре недвижимости.

Более того, специалистом установлено, что смежный земельный участок ответчика с кадастровым номером № по фактическому пользованию в пределах ограждения составляет №м., что так же не соответствует площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу, что причиной выявленного несоответствия площадей и границ земельных участков сторон, является реестровая ошибка при внесении сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН, которые подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в отношении границ и площадей спорных земельных участков с приведением их в соответствие с фактическим существующими границами.

Специалистом представлен вариант устранения выявленной реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН в отношении границ и площадей спорных земельных участков в соответствии с фактическим пользованием.

Исходя из представленных специалистом координат фактических границ земельных участков, площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет № кв.м., площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № составляет №м.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Исходя из представленных в дело доказательств, принимая во внимание тот факт, что ответчик ФИО2 являющейся смежным землепользователем истца, признала заявленные исковые требования, в связи с чем споров по фактическим границам между сторонами не имеется, суд находит требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по следующим координатам:

№ точки

Координаты

Линейные размеры, м

Х

Y

установленные границы исследуемого земельного участка (S=639,0 кв.м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

исходя из которых, установить его площадь №.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Мамонова, <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

исходя из которых, установить его площадь №

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № на основании заявления ФИО1, без заявления иных лиц.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Судья М.В. Смирнов