Решение № 2-913/2024 2-913/2024~М-535/2024 М-535/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-913/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Родиной Н.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-913/2024 (УИД № 71RS0027-01-2024-000822-84) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области об исправлении реестровой ошибки. Мотивировала свои требования тем, она является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стройполимер», бокс №, гараж №. При постановке на кадастровый учет смежного объекта недвижимости – гаража №, была выявлена ошибка в отношении ее земельного участка. С целью уточнения фактических границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, согласно заключению которого, вероятнее всего реестровая ошибка произошла в результате сбоя геодезического оборудования при первичном обмере объекта недвижимости и земельного участка под ним. Указанные несоответствия повлекли за собой внесение некорректных координат характерных точек земельного участка в сведения ЕГРН. Ошибка, выявленная в отношении земельного участка с К№ препятствует постановке на кадастровый учет смежному объекту недвижимости – гаражу №. Администрацией <адрес> было отказано о внесении изменений в исходную схему расположения земельного участка. Просила установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с К№? расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стройполимер», бокс №, гараж №; обязать ответчика исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с К№; обязать установить границы земельного участка с К№ согласно координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>, ГСК «Стройполимер», в качестве третьего лица ГСК «Стройполимер»

Истец ФИО1, ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика администрации г. Тулы, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В силу положений ст. ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, в том числе, ответчика о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГСК «Стройполимер»в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником гаража с К№, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стройполимер», бокс №, гараж №, а также собственником земельного участка с К№, расположенного по указанному адресу.

По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в июле 2022, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Кадастровым инженером была выполнена топографическая съемка земельного участка и объекта недвижимости с К№. В результате анализа топографической съемки и сведений ЕГРН было выявлено наложение со смежным объектом недвижимости (гараж №).

Указанные выше несоответствия являются реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Вероятнее всего, реестровая ошибка произошла в результате сбоя геодезического оборудования при первичном обмере объекта недвижимости и земельного участка под ним. Неверно определенные координаты были отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плана территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, которая впоследствии была утверждена Распоряжением Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого был сделан межевой план по образованию земельного участка кадастровым инженером ФИО6 Указанные выше несоответствия повлекли за собой внесение некорректных координат характерных точек земельного участка с сведения ЕГРН. Ошибка, выявленная в отношении земельного участка с кадастровым №, препятствует постановке на кадастровый учет смежному объекту недвижимости (гараж №).

Границы земельного участка от т.н1 до т. н2 проходят по землям общего пользования, от т. н2 до т. н5 проходят по стене строения, от т.н5 по т.н6 проходят по землям общего пользования, от т.н6 до т.н1 проходят по стене строения.

При исправлении земельного участка характерные точки 1,2,3,4 ликвидируются, образуются новые точки н1, н2, н3, н4, н5, н6.

На формируемом земельном участке расположен объект недвижимости (здание с кадастровым №), на который в ЕГРН содержаться сведения.

Располагая представленными доказательствами, не опровергнутыми стороной ответчика, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, поскольку при рассмотрении дела установлено, что при определении границ данного земельного участка допущена реестровая ошибка из-за неверного определения координат характерных поворотных точек земельного участка при первичном уточнении местоположения.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Стройполимер», бокс №, гараж №.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Стройполимер», бокс №, гараж №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Стройполимер», бокс №, гараж № согласно координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Родина

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.