Решение № 2-583/2018 2-583/2018~М-644/2018 М-644/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-583/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 21 мая 2018 г.

Лабинский городской суд <...> в составе

судьи ФИО9

при секретаре ФИО6,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения <...>- ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о замене стороны в договоре аренды земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что согласно постановлению главы <...> от <...><...>, ФИО4, как собственнику домовладения, предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:46:0104005:8, площадью 300,0 кв. м, по адресу: <...>, пер. Короткий, 33 для индивидуального жилищного строительства. На основании постановления главы <...> от <...> № 1930, между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <...>, как Арендодателем, и ФИО4, как Арендатором, заключен договор аренды земельного участка от <...><...>, согласно условиям которого, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:46:0104005:8, общей площадью 300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <...>, пер. Короткий, 33. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, срок действия договора определен до <...>. Согласно договору купли - продажи недвижимости от <...> ФИО4 передала в собственность, а ФИО1, купил жилой дом расположенный по адресу: <...>, пер. Короткий, 33 в следующем долевом соотношении: 2/3 доли указанного жилого дома для себя лично, 1/3 долю этого жилого дома в равных долях для своих несовершеннолетних детей. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями жилого дома расположенного по адресу: <...>, пер. Короткий, 33 являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:46:0104005:8, общей площадью 300 кв.м., по адресу: <...>, пер. Короткий, 33 установлено ограничение (обременение) права аренды в пользу ФИО4. Таким образом, при государственной регистрации сделки не осуществлен переход ограничения (обременения) права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:46:0104005:8 в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО3, данные обстоятельства нарушают права и законные интересы собственников общей долевой собственности по следующим основаниям.

На основании чего истцы просили суд произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка от <...><...> с ФИО4 на ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/6 доли и ФИО3 в размере 1/6 доли на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, об обстоятельствах дела пояснил аналогично вышеизложенному, а также просил их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2 и ФИО2 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащем образом уведомлены о дне, месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствуют уведомления о получение судебных повесток. В соответствии с ч.3 ст.167 УГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...> по доверенности ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о замене стороны в договоре аренды земельного участка не возражала.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, расположенной на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, при переходе права собственности на здание, находящееся на арендуемом земельном участке, происходит замена стороны в договоре аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что <...> между ФИО1, действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...> края пер. Короткий, 33. Согласно данному договору право пользования земельным участком осуществляется в соответсвиии с договором аренды, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...> края пер. Короткий, 33, составляет 300 кв.м.

Как видно, из постановления главы администрации муниципального образования <...> от <...><...> ФИО4 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...> края пер. Короткий, 33, площадью 300 кв.м. в аренду сроком на 49 лет. На данном основании <...> между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <...> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №<...>, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <...> края пер. Короткий, 33 для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями жилого дома расположенного по адресу: <...>, пер. Короткий, 33 являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:46:0104005:8, общей площадью 300,0 кв. м, по адресу: <...>, пер. Короткий, 33 установлено ограничение (обременение) права аренды в пользу ФИО4.

Таким образом, при государственной регистрации сделки не осуществлен переход ограничения (обременения) права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:46:0104005:8 в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО3, данные обстоятельства нарушают права и законные интересы собственников общей долевой собственности по следующим основаниям.

Итак, договор замены сторон в обязательстве предполагает замену арендатора, как правило, в договорах аренды тех земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Стороны в договоре называются «первоначальный арендатор» и «новый арендатор». Отчуждение объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке невозможно без одновременного отчуждения данного земельного участка.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о замене стороны в договоре аренды земельного участка - удовлетворить.

Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка от <...><...> с ФИО4 на ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/6 доли и ФИО3 в размере 1/6 доли на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ФИО10