Решение № 2-681/2017 2-681/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-681/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 марта 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.

при секретаре Степень Е.С.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО3

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об исключении из единого государственного реестре недвижимости сведений о земельных участках,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об исключении в государственном реестре сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: №

Свои требования обосновывает тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края, для последующего предоставления были сформированы 5 земельных участков с кадастровыми номерами: №, границы которых налагаются на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №

Согласия на формирование земельных участков в пределах своего земельного участка истец Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края не давал.

В связи с изложенным истец просит суд исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 заявленные исковые требование поддержали по основаниям изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4, исковые требования не признал, просил оставить иск без удовлетворения, так как границы земельного участка истца на местности не определены.

ФИО2 сельского поселения <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения уведомлена.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения уведомлено.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 27ХФ №, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Проектом отвода земель под личные подсобные хозяйства из земель ТОО «Тополевское овоще-молочная» пашня и договором купли-продажи земельного участка.

Как следует из схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером № произошло наложение земельных участков с кадастровыми номерами №

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат 27-11-35) сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, препятствуют образованию земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по фактическому местоположению. Соответственно постановка на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», статус «временный» площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ (дата выгрузки сведений из ГКН ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается публичной кадастровой картой, размещенной на сайте pkk5.rosreestr.ru.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», статус «временный» площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ (дата выгрузки сведений из ГКН ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается публичной кадастровой картой, размещенной на сайте pkk5.rosreestr.ru.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», статус «временный» площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ (дата выгрузки сведений из ГКН ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается публичной кадастровой картой, размещенной на сайте pkk5.rosreestr.ru.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», статус «временный» площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ (дата выгрузки сведений из ГКН ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается публичной кадастровой картой, размещенной на сайте pkk5.rosreestr.ru.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», статус «временный» площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ (дата выгрузки сведений из ГКН ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается публичной кадастровой картой, размещенной на сайте pkk5.rosreestr.ru.

В соответствии с ч.1 ст.45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельный участок, принадлежащий истцу, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Вместе с тем, как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о согласовании границ отсутствуют. Данное обстоятельство суд полагает имеющим существенное значение для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела ООО «Хабаровская проектная компания» на основании обращения ФИО1 провело межевание земельного участка с кадастровым номером № без установки межевых знаков на местности (сведения о производстве таких работ в заключении кадастрового инженера отсутствуют, доказательств обратного суду не предоставлено), без согласования межевания с Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края, несмотря на то, что его земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № является смежными.

Граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № определяется на местности прямой линией между характерными точками н3 и н4. Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, согласование границ по характерным точкам от н3 до н4 не производилось. Кроме того, акт согласования местоположения границ земельного участка, заключение кадастрового инженера не имеют даты составления.

Указанные действия нарушают принцип точности определения координат устанавливаемых межевых знаков, установленных п. 8 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.05.2016 г. № 688 и принцип не пересечения границ земельных участков, установленного п. 6.2 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного Приказом Минэкономразвития от 03.06.2011 г. № 267.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Между тем требований об истребовании участка из чужого незаконного владения, а также иных требований истцом заявлено не было, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об исключении из единого государственного реестре недвижимости сведений о земельных участках – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты> С.Р. Карбовский