Решение № 2-2101/2017 2-2101/2017~М-1538/2017 М-1538/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2101/2017

Дело № 2- 2101\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., с участием адвоката Акаро С.Г. при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков №-д от ДД.ММ.ГГГГ года и №-д от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой арендной платы, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года, по договору № в размере <данные изъяты> рублей неустойку в сумме <данные изъяты>, по договору № №д в размере <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> руб., ссылаясь, что ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы за пользование имуществом.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, при этом не отрицал, что арендные платежи на день рассмотрения дела полностью погашены.

Ответчик ФИО2 и его адвокат Окаро С.Г. возражали в удовлетворении иска по тем основаниям, что они производили межевание по указанным земельным участкам, на которые потратили большую сумму денежных средств, в связи с чем, хотели заключить другой договор. Претензии они не получали, но на момент рассмотрения задолженность погашена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Дмитровского муниципального района ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды №№д земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с №:1 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (гос. Регистрация ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№д от ДД.ММ.ГГГГ года (гос. Регистрация ДД.ММ.ГГГГ.)

Также согласно договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>» был предоставлен еще один земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. с № для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок также по договору передачи прав обязанностей по договору аренды сначала ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, затем ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1. и ФИО2 был передан ответчику.

Категория земельных участков - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

По условиям данных договоров арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально безналичным расчетом, до 15-го числа последнего месяца квартала.

Согласно п.3.2. указанных договоров указана общая сумма арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> р., по договору №№д от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

При изменении размера арендной платы, в том числе в связи с изменением базовой арендной ставки, ее исчисление и уплата осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Расторжение договора по основанию неуплаты арендной платы осуществляется по требованию арендодателя, о чем он письменно за 30 дней до даты расторжения извещает арендатора.

Истцом заблаговременно были направлены претензии по образовавшейся задолженности за арендные платежи и неустойки за просрочку оплаты аренды, что подтверждается копией претензии и конвертами об отслеживании почтовых отправлений, которые возвращены с истечением срока хранения.

Претензия ответчиком не была получена.

Согласно ст. 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ "О плате за землю" использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из карточки лицевого счета по состоянию на 28.06.2017 года судом установлено, что ФИО2 была оплачена на момент рассмотрения спора по договору аренды земельного участка № №1776-д-2010 денежная сумма в размере 240782,96 рублей и неустойка в размере 30212,91 руб., а также по договору №474-д-11, денежная сумма в размере 255195,10 рублей, неустойка 32031,21 рублей.

Из представленного акта сверки взаиморасчетов по аренде земельных участков судом установлено, что у ФИО2 не имеется задолженности.

Более того, претензия направлена ответчику как новому арендатору до наступления просрочки по второму - после перехода к нему прав и обязанностей арендатора - квартальному платежу.

На момент разрешения спора у ответчика задолженности по договору аренды не имелось:

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении заявленных истцом требований о расторжении договора, взыскании задолженности без удовлетворения.

На оснвании изложенного и руководствуясь ст.ст, 310, 619 ГК РФ.ст. 56, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: