Решение № 2-104/2021 2-104/2021~М-72/2021 М-72/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-104/2021

Дело №

УИД №

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года <адрес>

Мышкинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Грибковой К.В.

при секретаре Дзисян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – баню <адрес>; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку бани на государственный кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на имя истца.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>. На земельном участке было возведено строение – баня общей площадью <данные изъяты> кв.м. Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственном кадастровом учете.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 исковое заявление поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация городского поселения, извещенная о дне рассмотрения дела, представителя не направила.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменную позицию, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо ФИО5, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником земельного участка с кадастровым № доля в праве <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном выше земельном участке ФИО3, без получения соответствующего разрешения, построила здание – баню в ДД.ММ.ГГГГ

По заданию ФИО3 кадастровым инженером ФИО1 выполнены кадастровые работы и подготовлен технический план здания по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протоколу общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все сособственники земельного участка (ФИО10, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО6) приняли единогласное решение об оформлении в собственность ФИО3 бани на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществленные работы по строительству одноэтажного здания бани ФИО3 соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, выполнены качественно, нарушений не установлено. Работы выполнялись наемными специалистами строителями в ДД.ММ.ГГГГ. За время строительства здания баня по указанному адресу, каких-либо замечаний или предписаний о нарушении правил и требований строительства со стороны администрации городского поселения и контролирующих организаций не поступало. Строительство 1 этажного бревенчатого здания бани ФИО3, общей площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>, выполнено с соблюдением действующих на территории РФ строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Проведенные работы не нарушают права третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан. При осмотре конструкций каких-либо дефектов негативно влияющих на эксплуатацию здания не установлено. Построенное здание бани можно использовать по назначению, без замечаний.

Указанное заключение принимается судом, свидетельствует о безопасности здания (бани) дома по адресу: <адрес>. Оснований не доверять ему у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенной без разрешения самовольной постройки указанного здания (бани) суд не усматривает. Земельный участок, на котором расположено здание (бани), принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

Требование об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку бани на государственный кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на имя истца, суд считает излишним. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> на здание (баню) <адрес>

Настоящее решение является основание для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Грибкова