Решение № 2-2975/2017 2-2975/2017 ~ М-2801/2017 М-2801/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2975/2017

№2-2975/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шадровой Ю.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между их отцом ФИО3 и ими был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, который был заверен нотариусом г.Куровское и Орехово - Зуевского района Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Указанная сделка должна была быть зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, как того требует ст. 131 ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ. Однако до настоящего времени указанный договор не зарегистрирован и свидетельство о государственной регистрации права не получено. Для того, чтобы в настоящее время зарегистрировать данный договор, необходимо присутствие обеих сторон сделки. Однако сделать это не представляется возможным, поскольку даритель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Дарителем имущество было передано, а одаряемые это имущество приняли. Правомерность заключения договора не оспаривалась.

После заключения договора дарения и на протяжении более 14 лет земельный участок с жилым домом находятся в пользовании и владении истцов, которые несут бремя содержания указанного имущества, оплачивают налоги, ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает в данном доме. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности дома и земельного участка, однако за время пользования домом истцами без соответствующего разрешения компетентных организаций была произведена его реконструкция.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь жилого дома составляет 263,7 кв.м., жилая площадь жилого дома - 128,7 кв.м., состоит из строений литера А (жилой дом) площадью 49,7 кв.м., литера А1 (жилая пристройка) площадью 200,2 кв.м., литера А2 (жилая пристройка) площадью 13,8 кв.м., литера а (терраса) площадью 6,3 кв.м..

Истцы обращались в Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района о выдаче разрешения на строительство, однако им было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что не представлен перечень необходимых документов.

Истцами получено техническое заключение о конструктивной надежности указанного строительства №-ЖД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого конструктивные элементы жилого дома после произведенных изменений в результате реконструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают градостроительных, санитарных и противопожарных норм, реконструкция не затронула характеристик конструктивной надежности старого жилого дома литера А, не нарушают интересы третьих лиц, дом безопасен для жизни и здоровья граждан, пригоден для эксплуатации, поэтому истцы просят суд признать договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Куровское и Орехово-Зуевского района ФИО4, действительным; сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью всех частей здания 270 кв.м., общей площадью жилого помещения 263,7 кв.м., в составе строений: жилой дом литера А площадью 49,7 кв.м., жилая пристройка литера А1 площадью 200,2 кв.м., жилая пристройка литера А2 площадью 13,8 кв.м., терраса литера а площадью 6,3 кв.м., а также признать право собственности истцов по 1/2 доле за каждым на указанный жилой дом в реконструированном состоянии и земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1400 кв.м., расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Представитель истцов по надлежащей доверенности направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района по надлежащей доверенности в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил суд принять признание иска.

Третье лицо без самостоятельных требований представитель Администрации сельского поселения Соболевское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, удостоверенный нотариально и зарегистрированный под реестровым номером 8021, земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью всех частей здания 270 кв.м., общей площадью жилого помещения 263,7 кв.м, в составе строений: жилой дом литера А площадью 49,7 кв.м., жилая пристройка литера А1 площадью 200,2 кв.м., жилая пристройка литера А2 площадью 13,8 кв.м., терраса литера а площадью 6,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1400 кв.м., расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: