Решение № 2-1968/2025 2-283/2025 2-283/2026 2-283/2026(2-1968/2025;)~М-1450/2025 2-283/26 М-1450/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-1968/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2026 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Калгина В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Домниной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-283/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садово-дачное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к ФИО2, требуя признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 523 кв.м., с кадастровым номером 63:02:0310020:682 и садово-дачное строение площадью 17,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли-продажи, по условиям которого приобрела целое садово-дачное строение площадью 17,9 кв.м и земельный участок площадью 523 кв.м., распложенные в <адрес>, с/о «Ремонтник», район Чиликиной Горы. Указанная недвижимость принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен нотариально, сторонами исполнен. С момента передачи участка и строения истец открыто и добросовестно владеет ими, является членом СНТ «Ремонтник», оплачивает членские взносы, однако переход права собственности зарегистрировать не может, поскольку местонахождение ФИО2 ей не известно. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованием законодательства, однако в результате проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка установлены с учетом фактического местоположения и сложившихся границ. Площадь земельного участка составляет 609 кв.м.. Границы земельного участка согласованы, спора по границам не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Управление Росреестра по <адрес>, администрация г.о. Жигулёвск, СНТ "Ремонтник".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований также привлечена ФИО3.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть без его участия, с учетом доказательств, представленных сторонами.

Представитель третьего лица – СНТ «Ремонтник», третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 49 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 в период земельной реформы на праве постоянного пользования был предоставлен земельный участок в с/о «Ремонтник», район Чиликиной горы, <адрес>, участок 13, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подлинный экземпляр которого хранится в архиве Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес>.

Также установлено, что ФИО2 являлся собственником расположенного на данном земельном участке садово-дачного строения площадью 17,9 кв.м, что подтверждено копией регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи, по условиям которого приобрела целое садово-дачное строение площадью 17,9 кв.м и земельный участок площадью 523 кв.м., распложенные в <адрес>, с/о «Ремонтник», район Чиликиной Горы. Договор был удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, полученным ДД.ММ.ГГГГ от нотариуса <адрес> ФИО5, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело по заявлению супруги ФИО4, которая приняла наследство по всем основаниям.

Согласно генплану СНТ «Ремонтник» испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах отвода СНТ «Ремонтник» и не пересекает границы территории общего пользования.

Из справки председателя СНТ «Ремонтник» усматривается, что ФИО1 пользуется участком № по <адрес> в СНТ «Ремонтник», задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница спорного земельного участка с кадастровым номером 63:02:0310020:682, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, садоводческое общество «Ремонтник» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по <адрес>, существует на местности 15 и более лет. Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (по забору), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что площадь земельного участка составляет 609 кв.м., спор по границам отсутствует.

Состоявшиеся между ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правоотношения отвечают условиям, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку истец по независящим от него обстоятельствам оформить спорную недвижимость в собственность во внесудебном порядке возможности не имеет, требования о признании права собственности в порядке ст. 12 ГК РФ признаются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Жигулевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на садово-дачное строение площадью 17,9 кв.м. и земельный участок, площадью 609 кв.м., с кадастровым номером 63:02:0310020:682 и расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок № в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.И. Калгин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.03.2026.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.И. Калгин