Решение № 2-2507/2021 2-2507/2021~М-1648/2021 М-1648/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-2507/2021

Гражданское дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено 09 июня 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что между Администрацией <адрес> и ЗАО «УралМедьСтрой» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******) в отношении земельного участка, площадью 4444 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с помещениями торгового назначения и подземным паркингом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 Л. является собственником объектов недвижимости с КН № ****** и с КН № ******, общей площадью 301.90 кв.м.

С момента приобретения ответчиком права собственности на данный объект недвижимости к ней также перешло и право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором. Вместе с тем, за период с сентября 2018 по декабрь 2020 года ответчиком оплата арендных платежей не производилась. Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО2 Л. по указанному договору за указанный период составляет 423115 рублей 76 копеек. Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой у нее так же возникла обязанность по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47839 рублей 76 копеек.

С учетом изложенного, истец просит ФИО2 с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 423115 рублей 76 копеек, задолженность по пени в сумме 47839 рублей 76 копеек.

В судебное заседание стороны не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против вынесения решения в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ЗАО «УралМедьСтрой» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******) в отношении земельного участка, площадью 4444 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с помещениями торгового назначения и подземным паркингом.

Строительство объекта завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU № ******.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 Л. является собственником объектов недвижимости с КН № ******, общей площадью 301.90 кв.м.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик ФИО2 Л. приобрела объекты недвижимости с КН № ******, общей площадью 301.90 кв.м., к ней на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, который ранее был заключен Администрацией <адрес> с ЗАО «УралМедьСтрой».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по <адрес> по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 1- числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей лощади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке. В виду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последней возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем вопреки доводам представителя ответчика Администрацией <адрес> правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию именно договорная неустойка.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются. При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 3.1. которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с сентября 2018 по декабрь 2020 составляет 423115 рублей 76 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47839 рублей 76 копеек.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству, доказательств невозможности исполнения ответчиками своих обязанностей по договору в предусмотренные в нем сроки суду представлено не было.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика ФИО2 Л. в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 7909 рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 423115 рублей 76 копеек, пени в сумме 47839 рублей 76 копеек.

ФИО2 с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7909 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников