Решение № 2-329/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-329/2019

версия для печати

Дело 2-329/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-000158-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, ФИО4 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, ФИО4, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности на земельный участок и снятии с государственного учета и исключении из ЕГРН, указывая, что 28.10.2014г. решением Минераловодского городского суда Ставропольского края исковое заявление ФИО5 и ФИО6 удовлетворено. Суд установил юридический факт принятия ФИО7 наследства, открывшегося после смерти ее сына - ФИО8, умершего ............... Установил юридический факт принятия ФИО5 и ФИО6 наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ............... Включил в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО7 жилой дом и земельный участок площадью 007 га, расположенные по адресу:............... Признал за ФИО5 право собственности в порядке наследования на .............. долю жилого дома и .............. долю земельного участка, расположенных по адресу:............... Признал за ФИО6 право собственности в порядке наследования на .............. долю жилого дома и .............. долю земельного участка, расположенных по адресу:...............

Данное обстоятельство подтверждается решением Минераловодского городского суда от 28.10.2014г.

08.02.2017г. ФИО5 и ФИО6 вступают в права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании решения Минераловодского городского суда от 28.10.2014г. По вступлению в права собственности земельному участку присваивают кадастровый ............... Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

11.09.2017г. между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому ФИО1 приняла в дар земельный участок площадью 800 кв.м., и .............. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:...............

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, государственная регистрация недвижимого имущества земельного участка и .............. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу:.............. по договору дарения приостановлена. Документы возвращены истцу без рассмотрения.

В настоящий момент у истца возник спор с ФИО4, который является собственником .............. доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу:............... Данному земельному участку 04.05.2010г. присвоен кадастровый номер 26:23:140401:56 и определена площадь 1500 кв.м.

Исходя из изложенного следует, что одному земельному участку присвоены два кадастровых номера, а именно 26:23:140401:56 и 26:23:140401:37, с двумя разными площадями 800 кв.м. и 1500 кв.м. Данная ошибка была допущена в следствии вынесения решения Минераловодского городского суда от 28.10.2014г., которым не были установлены фактические собственники спорного наследственного земельного участка, расположенного по адресу:.............. не определена его точная площадь. В результате чего, решением было признано право собственности на земельный участок, как не находящийся в общей долевой собственности. Несмотря на то, что каждый наследник мог претендовать только лишь на .............. долю в праве общей долевой собственности на наследуемый земельный участок, поскольку в наследственную массу входила .............. доля вышеуказанного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что по данному адресу произошло задвоение учета земельного участка. В связи с этим произвести постановку на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером 26:23:140401:37 не представляется возможным.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных ст. 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав.

Согласно ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного просит суд:

- признать право собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 26:23:140401:56, расположенный по адресу:.............. за ФИО1;

- прекратить право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер 26:23:140401:37, расположенный по адресу:...............

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО2, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, дал аналогичные показания, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО3, в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований, просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявления о признании исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель межмуниципального отдела по Минераловодскому и Александровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности совей неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела ходатайства не заявляли.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствии надлежаще извещенных и, неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав документы, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так материалами дела установлено, что ранее по .............. доли домовладения и .............. доля земельного участка по адресу:.............. принадлежало ФИО5 и ФИО6 после смерти ФИО7, на основании решения Минераловодского городского суда от 28.10.2014 года, вступившего в законную силу 04.12.2014г.

На основании данного решения суда за ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (по 1/4 доле в праве на дом и ? доля земельного участка, расположенное на земельном участке, которому ранее, как ранее учтенному в 2006 году был присвоен кадастровый .............., что подтверждено данными инвентарного дела, выписками из ЕГРН.

При этом, из кадастровой выписки, имеющейся в материалах инвентарного дела следует, что местоположение земельного участка кадастровый .............. было указано по адресу:...............

Согласно кадастрового паспорта земельного участка 26:23:140401:56 от 04.05.2010 г., его местоположением ранее значился адрес...............

На основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 11.09.2017г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., и .............. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу:.............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2019г. № 26-0-1-54/4006/2019-2453.

Постановлением администрации Минераловодского городского округа от 02.11.2017 г № 2898 на основании заявления ФИО4 и ФИО1 адрес домовладения был приведен в соответствие, земельному участку, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 26:23:140401:56 – присвоен адрес.............. ...............

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.02.2019 № № 26-0-1-54/4006/2019-2450 и № № 26-0-1-54/4006/2019-2452 ответчик ФИО4 является собственником .............. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:23:140401:56 и .............. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу:.............. площадью 1500 кв.м.

Исходя из изложенного следует, что одному земельному участку присвоены два кадастровых номера, а именно 26:23:140401:56 и 26:23:140401:37, с двумя разными площадями 800 кв.м. и 1500 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что основанием для присвоения одному земельному участку двух кадастровых номеров явилось наличии в кадастре сведений о ранее учтенном земельном участке 26:23:140401:37 (с указанием квартиры, которой фактически не существует) и дальнейшее приведение в соответствие адреса земельного участка 26:23:140401:56.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 16.12.2017г. № 26/РКФ/17-66034, государственная регистрация недвижимого имущества земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу:.............., по договору дарения приостановлена, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 26:23:140401:37, в отношении которого подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета, имеет статус «ранее учтенный», не является преобразуемым, поэтому, согласно п 33 ч. 1 ст. 26 Закона не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 41 Закона особенностями осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. Документы возвращены ФИО1 без рассмотрения.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящегося в межевом плане от 10.09.2018г., следует, что по адресу:.............. произошло задвоение учета земельного участка. В связи с этим произвести постановку на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером 26:23:140401:37 не представляется возможным.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 26:23:140401:37 и 26:23:140401:56, по адресу:.............., являются одним и тем же объектом недвижимости, с расположенном на нем жилым домом площадью 115 к.м. при этом земельный участок 26:23:140401:37 поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, кадастровые действия по преобразованию которого, не осуществлялись.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 26:23:140401:37 не существует как самостоятельный объект недвижимости или его определенная в установленном порядке часть и потому сведения о нем не могут содержаться в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. п. 3, 4, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 41 указанного выше Федерального закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 33 ч. 1 ст. 26).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221 "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361, вступившим в силу с 1 января 2017 года) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, действующий Федеральный закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона.

Поскольку установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, принимая во внимание, что отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета в случае, если один и тот же земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет по разным основаниям и имеет разные кадастровые номера.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств дела, исследованных в судебном заседании, показаниями сторон, признания исковых требований ФИО4, суд приходит к выводу, что фактически истец ФИО1 и ответчик ФИО4 являются собственниками одного земельного участка с кадастровым номером 26:23:140401:56, расположенным по адресу:.............., общей площадью 1500 кв.м, в котором истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле указанного участка.

Следовательно, требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 26:23:140401:56, расположенный по адресу:...............

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер 26:23:140401:37, расположенный по адресу:...............

Решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый номер 26:23:140401:56, а также основанием для исключения из ЕГРН сведений о правах ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер 26:23:140401:37, расположенный по адресу:.............. снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (03 марта 2019 года).

Председательствующий - подпись

Копия верна :

судья –