Решение № 3А-15/2024 3А-15/2024(3А-97/2023;)~М-108/2023 3А-97/2023 М-108/2023 от 19 мая 2024 г. по делу № 3А-15/2024

следует, что в результате учетных действий, проведенных по заявлению ФИО1 от 14 октября 2022 года в ЕГРН были внесены изменения, связанные с увеличением общей площади здания на 0, 1 кв.м. (с 137, 2 кв.м. на 137, 3 кв.м.), с изменением материала стен – со «шлакобетонные» на «кирпичные» и наименования объекта – вместо «Здание дополнительного офиса № 8579/019» на «Нежилое здание».

При этом из имеющейся в материалах реестрового дела объекта справки о перепланировке нежилых помещений, выданной Отделом архитектуры и градостроительства Администрации

№ ЕД-03/723
6 октября 2022 года
г. Элисты
, видно, что административным истцом была произведена внутренняя перепланировка объекта, не затрагивающая его конструктивные характеристики.

Иные изменения в основные характеристики спорного объекта недвижимости в период с 1 января 2021 года по 16 мая 2024 года в ЕГРН не вносились.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что административными ответчиками не приведено объективных данных и не представлено достоверных доказательств, подтверждающих результаты произведенной ими кадастровой оценки принадлежащего административному истцу объекта недвижимости.

Согласно отчетам об определении рыночной стоимости объекта недвижимости №М-10/6 и №М-10/7 от 19 октября 2023 года, составленным экспертом-оценщиком ФИО2, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ***, составила соответственно по состоянию на 01 января 2021 года 2625176 руб., на 18 октября 2022 года - 3844 400 руб.

По ходатайству Министерства по земельным и имущественным отношениям РК в целях выяснения вопроса о наличии в представленных административным истцом отчетах нарушений требований законодательства об оценочной деятельности, повлиявших на итоговый результат оценки, и определения рыночной стоимости здания на указанные даты в случае выявления таких нарушений, определением судьи от 15 января 2024 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта».

Заключением эксперта ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта» ФИО4 № 240208/01-Н от 24 апреля 2024 года установлено наличие ошибок в отчетах об определении рыночной стоимости объекта недвижимости №М-10/6 и №М-10/7 от 19 октября 2023 года, повлиявших на итоговый результат, и определена действительная рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером ***, общей площадью 137,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ***, по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3613 000 руб., а по состоянию на 18 октября 2022 года – 4064000 руб.

Изучение экспертного заключения № 240208/01-Н от 24 апреля 2024 года показало, что оно соответствует требованиям действующего законодательства, выполнено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта, соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки.

Выводы эксперта мотивированы, предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости не является произвольным, оценщик в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки; отчет базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки, содержащих его количественные и качественные характеристики; определение рыночной стоимости в рамках использованного подхода является допустимым; в качестве ценообразующих факторов оценщиком отобраны те факторы, которые наиболее полно описывают отличие объекта оценки от объектов сравнения; оценщиком последовательно произведены корректировки по всем значимым группам элементов сравнения. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Доказательств, опровергающих выводы и результаты экспертного заключения, свидетельствующих о недостоверности заключения сторонами и заинтересованными лицами по делу не представлено.

Доводы административных ответчиков, изложенные в письменном отзыве на заключение эксперта, о несоответствии площади объекта аналога № 4, указанной в заключении, сведениям ЕГРН на 11,2 кв.м. (240 кв.м. вместо 228, 8 кв.м.), не свидетельствуют о допущенном экспертом существенном нарушении, повлиявшем на итоговую рыночную стоимость объекта.

Устные указания административного истца и его представителя на отсутствие ошибок в отчетах оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости №м-10/6 и №М10-7 от 19 октября 2023 года, а также на неверное определение экспертом действительной рыночной стоимости нежилого здания по состоянию на 18 октября 2022 года в размере 4064000 руб. не подтверждены никакими доказательствами.

Учитывая перечисленные обстоятельства, суд признает отчет № 240208/01-Н от 24 апреля 2024 года достоверным доказательством, являющимся основанием для установления кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером ***, общей площадью 137,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ***, по состоянию на 01 января 2021 года в размере 3613 000 руб., а по состоянию на 18 октября 2022 года – 4064000 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в резолютивной части решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должны содержаться данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 Кодекса административного судопроизводства РФ). Поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи заявления.

Из материалов дела следует, что административный истец обратился в суд 16 ноября 2023 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

В силу положений статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вступившее в законную силу решение суда относится к числу актов, на основании которых сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра. Таким образом, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 - 180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

р е ш и л :

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером ***, общей площадью 137,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ***, по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3613 000 руб., а по состоянию на 18 октября 2022 года – 4064000 руб.

Датой подачи ФИО1 административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 16 ноября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.Т. Сангаджиева

Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 года.