Решение № 2-1781/2020 2-1781/2020~М-1519/2020 М-1519/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-1781/2020

УИД 52RS0009-01-2020-002412-74
РЕШЕНИЕ дело №2-1781/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Красносельского сельского совета Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая, что им по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 58,8 кв.м, и земельный участок общей площадью 1200 кв.м, (категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: <адрес> (ФИО2- 3/4 доли, ФИО1- 1/8 доли, ФИО3- 1/8 доли). Ими была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанного жилого дома: были утеплены сени лит.а по плану от 04.04.2007г, в результате чего образовались комната №2 (жилая) площадью 10,9 кв.м., №4 (коридор) площадью 4,8 кв.м., №5 (санузел) площадью 7,3 кв.м, по тех.плану от 17.07.2020г, а также была демонтирована печь в комнате №2 по плану от 04.04.2007г., в результате чего общая площадь дома изменилась и на сегодняшний день составляет 143,5 кв.м., жилая - 41,7 кв.м, (площадь здания - 154,7 кв.м, определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г). При этом разрешительная документация на реконструкцию жилого дома ими не оформлялась. Согласно топографической съемке земельного участка, жилой дом с учетом реконструкции находится в границах земельного участка. Спора по поводу осуществленной реконструкции дома не имеется. При обращении в администрацию Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области за получением уведомления о соответствии реконструированного жилого дома, им отказали в его выдаче, поскольку реконструкция произведена с нарушением установленной ст.ст.51, 57.3 Градостроительного кодекса РФ процедуры подачи уведомления о предстоящей реконструкции жилого дома, а также разъяснили право на разрешение вопроса в судебном порядке. Учитывая, что реконструкция дома не выходит за границы выделенного для этих целей земельного участка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не представляет опасности для жизни, здоровья граждан, а также то, что оформить реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным, считают возможным сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Просят сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 143,5 кв.м., жилой площадью - 41,7 кв.м, (площадь здания - 154,7 кв.м, определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г).

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующие за себя и за несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются участниками общей долевой собственности (соответственно 1/8, 3/4, 1/8) жилого дома, общей площадью 58,8 кв.м, и земельного участка общей площадью 1200+/-24 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.07.2020г., 13.02.2020, 11.02.2020, 12.02.2020г., свидетельствами о праве на наследство по закону от 10.02.2020г, 07.02.2020, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.06.2007г.

Участниками долевой собственности д.№ по ул. <адрес> являются ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2020г.

Согласно исковому заявлению, объяснениям представителя истца, в целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома: были утеплены сени лит.а по плану от 04.04.2007г, в результате чего образовались комната №2 (жилая) площадью 10,9 кв.м., №4 (коридор) площадью 4,8 кв.м., №5 (санузел)площадью 7,3 кв.м, по тех.плану от 17.07.2020г, а также была демонтирована печь в комнате №2 по плану от 04.04.2007г.

Реконструкция, перепланировка и переустройство д.№ по ул.<адрес> произведена без разрешения органов местного самоуправления.

В соответствии с техническим планом здания, составленным 17.07.2020г. ИП ФИО10, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 143,5 кв.м., жилая - 41,7 кв.м., площадь для целей государственного кадастрового учета - 154,7 кв.м.

Письмом №346 от 23.07.2020г., выданным администрацией Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома, так как ими не было направлено уведомление о планируемой реконструкции жилого дома (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от июля 2020г., строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при реконструкции здания жилого дома № по ул.<адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам, предназначенном для использования - для ведения личного подсобного хозяйства; согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от июля 2020г., при реконструкции жилого дома строительные и санитарные нормы и правила (СНиП и СанПиН) соблюдены, а также не создана угроза жизни и здоровью людей; от ответчика не поступило заявление о понуждении истцов к приведению жилого дома в первоначальное положение; от третьих лиц не поступило возражений относительно сохранения жилого дома в реконструированном состоянии; судья находит жилой дом № по ул.<адрес> сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью 143,5 кв.м., жилой площадью - 41,7кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 154,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Жилой дом № (кадастровый номер - №) по ул. <адрес> сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью 143.5 кв.м., жилой - 41.7 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 154.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***