Решение № 2-38/2025 2-38/2025~М-11/2025 М-11/2025 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-38/2025

Дело № 2 – 38/2025

УИД 12RS0013-01-2025-000011-94


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Сернур

11 февраля 2025 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Поповой Д.Г., при секретаре Макаровой Е.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица Сернурской городской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из незаконного владения, указывая, что является сыном ФИО18 умершей ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО18 им было унаследовано право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 6044 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно указанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 января 2023 года площадь принадлежащего ему земельного участка сократилась из 6044 кв.м до 4012 кв.м при условии отсутствия осуществления с его стороны отчуждения принадлежащего ему имущества. Часть принадлежащего ему земельного участка площадью 2012 кв.м по неизвестным ему обстоятельствам перешла в собственность неизвестному ему ранее ФИО3 Полагает, что в незаконной собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> кадастровая стоимость указанного земельного участка согласно публичным сведениям составляет <данные изъяты> копеек. За защитой своих нарушенных прав и законных интересов был вынужден обратиться за оказанием юридической помощи, в связи с чем им понесены расходы в размере 15750 рублей. С учетом уточнения просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, истребовать из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1 указанный земельный участок, восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 693 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 15750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В возражении на исковое заявление ответчик ФИО3 указывает, что исковые требования ФИО1 не признает. Истец фактически оспаривает право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №. Ответчику администрацией п. Сернур на праве <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью 693 кв.м, что подтверждается свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу. Земельный участок был предоставлен ответчику на пустыре, им никто не пользовался. В последующем истец отмежевал и установил границы своего земельного участка, ответчик согласился с установленными границами земельного участка истца и подписал межевой план. В последующем ответчик также отмежевал свой земельный участок с кадастровым номером № с уже установленными границами истца, то есть границы обоих земельных участков установлены и определены. Каких-либо доказательств того, что предоставленный ответчику земельный участок ранее принадлежал истцу, нет. Суждение истца, что часть принадлежащего ему земельного участка площадью 2012 кв.м перешла в собственность ответчика, так как ранее у него было в собственности 6044 кв.м, не основаны на каких-либо доказательствах, а строятся лишь на предположениях истца. Полагает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно отзыву на исковое заявление представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> который поставлен на государственный кадастровый учет 06 мая 2005 года, границы земельного участка установлены, принадлежит на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> снят с государственного кадастрового учета 26 марта 2024 года с присвоением статуса записи «архивная», права прекращены 26 марта 2024 года. Изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана земельного участка от 16 января 2023 года по заявлению ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменениями площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ. Согласно сведениям межевого плана площадь земельного участка составляет 4012 кв.м.

Истец ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, просил их удовлетворить. Пояснил, что еще при жизни его матери ФИО18. они пользовались земельным участком, который в настоящее время занимает ответчик, убирали его, на нем стоял сарай, складировали песок, щебенку, сено. Предоставлялся ли указанный земельный участок органами местного самоуправления его матери, не знает. Пользовались спорным земельным участком до тех пор, пока ФИО3 не поставил забор.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали по изложенным в возражении на иск доводам, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Сернурской городской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, пояснила, что в 1995 году ФИО18 был предоставлен земельный участок площадью 3294 кв.м, по результатам инвентаризации в 1998 году площадь ее земельного участка составила 6044 кв.м, увеличение произошло за счет соседнего земельного участка ФИО7 и возможно муниципальной земли. Указанные данные были переданы в Росреестр, при наследовании выявилось расхождение в площадях земельного участка ФИО18. по свидетельству и данным государственного кадастра недвижимости, в связи с чем были внесены исправления в правоустанавливающий документ в части площади. Спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения на пустыре в 2000 году, тогда как инвентаризация проведена в 1998 году.

Третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетели ФИО20 суду показали, что проживают в <адрес>. На спорном земельном участке ранее росли деревья, им пользовались В-вы, убирали его, складывали дрова, когда-то давно там стоял их сарай.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-177/2024, наследственное дело № №, похозяйственную книгу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ п раво собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Основанием возникновения права на земельный участок согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ могут являться договор или иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае, предоставления земельного участка в собственность бесплатно, или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи, в случае, предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п. 3).

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

На основании п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ права на земельный участок подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При этом положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, действовавшей до 01 июля 2022 года, предписывали, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пп. 2 и 3 п. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В силу разъяснений, данных в п. 36 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, виндикационный иск представляет собой специальный способ защиты права невладеющего собственника против владеющего несобственника, когда права легитимного собственника имущества оказались нарушенными в результате утраты владения, но не титула собственника.

Исходя из содержания ст. 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое титульное право на спорное имущество, а также его нахождение в фактическом незаконном владении ответчика.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абз. 4 п. 52 указанного Постановления разъясняется, что в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2001 года умерла мать истца ФИО1 – ФИО9 ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21 июня 2002 года сын ФИО18 – ФИО1 принял наследство в виде денежного вклада с причитающимися процентами и компенсацией, хранящегося в <данные изъяты>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 07 июля 2020 года ФИО1 также принял после смерти ФИО18 наследство в виде права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 6044 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

При этом в материалах наследственного дела № № имеются архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № № выданная архивным отделом администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл, согласно которой в документах архивного фонда администрации Сернурского поссовета Сернурского района Республики Марий Эл в постановлении главы администрации Сернурского поссовета за № 31 от ДД.ММ.ГГГГ года значится: на основании Закона Республики Марий Эл «О земельной реформе» утвердить материалы инвентаризации земель жителей п. Сернур и зарегистрировать землевладения жителей п. Сернур согласно прилагаемому к постановлению списку. В списке приложения к постановлению № № значится земельный участок ФИО18 расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,6044 га, предоставленный для <данные изъяты>

В соответствии с дубликатом свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО18 <адрес> выданным 22 июня 2020 года, постановлением администрации Сернурского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ года № № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено всего: 0,3294 га зачеркнуто, исправлено на 0,6044 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 0,3041 га, постройки 0,0253 га. Исправления в части площади земельного участка внесены заместителем главы Сернурской администрации ФИО25

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 4012+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 930+/-6.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок 8а, категория земель: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный земельный участок был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО3, и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 759+/-5.51 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежавший ФИО3 на праве <данные изъяты>, снят с кадастрового учета 26 марта 2024 года. Кадастровый номер образованного объекта недвижимости №

Следовательно, в настоящее время ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 930+/-6.1 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации п. Сернур № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, проживающему в <адрес> предоставлен из земельного фонда поссовета участок в <адрес> площадью 0,0693 га в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуальной дачи с регистрацией землевладении.

Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что решением от ДД.ММ.ГГГГ года № № администрации п. Сернур для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,0693 га, в том числе сельскохозяйственные угодья 0,0693 га. Имеется план земельного участка.

Постановлением администрации Сернурского поссовета Сернурского района Республики Марий Эл № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О регистрации землевладений жителей п. Сернур» утверждены материалы инвентаризации земель жителей п. Сернур, постановлено зарегистрировать землевладения. В приложении указаны землевладения ФИО26 <адрес> в количестве двух земельных участков площадью 0,7807 га.

Из свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 21 февраля 1994 года следует, что постановлением администрации Сернурского поссовета № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18 <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,7807 га. Имеются планы двух земельных участков – участка дома № <адрес> площадью 0,4513 га и участка дома № <адрес> площадью 0,3294 га, где расположен дом.

Постановлением администрации Сернурского поссовета Сернурского района Республики Марий Эл № № от 13 июня 1995 года на основании добровольного отказа от 20 марта 1995 года у ФИО18 изъят земельный участок площадью 0,4513 га по адресу: <адрес> предоставлен ФИО29 земельный участок 0,25 га в <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с регистрацией землевладения.

Постановлением администрации Сернурского поссовета Сернурского района Республики Марий Эл № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О регистрации землевладений жителей п. Сернур» утверждены материалы инвентаризации земель жителей п. Сернур, постановлено зарегистрировать землевладения. В приложении указано землевладение ФИО18 по адресу: <адрес> в количестве одного земельного участка площадью 0,3294 га.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО18 <адрес> постановлением администрации Сернурского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ года № № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок всего: 0,3294 га зачеркнуто, исправлено на 0,6044 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 0,3041 га, постройки 0,0253 га. Исправления в части площади земельного участка внесены заместителем главы Сернурской городской администрации ФИО32

Сведений о том, что в период с 1994 года по 2001 год ФИО18 выдавались иные свидетельства на землю, не имеется.

В соответствии с актом о проведении инвентаризации земель п. Сернур Сернурского района Республики Марий Эл (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ 47 землепользователей (землевладельцев) имеют соответствующие документы на земельный участок, при этом в приложении 1 к акту инвентаризации указана ФИО18 документ – основание для использования участка – свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь по документу – 0,3294 га, по инвентаризации – 0,6044 га.

Согласно заявлению о факте использования земельного участка на территории Сернурского района Республики Марий Эл от 21 мая 1998 года ФИО18 указала об использовании в настоящее время земельного участка площадью 3294 кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства от 16 марта 1995 года, просила оформить право на земельный участок и выдать документы, удостоверяющие это право.

Как следует из экспликации земель в квартале № № разница в площади земельного участка ФИО18 (<данные изъяты> по документу и по инвентаризации составляет 0,275 га (по документу – 0,3294 га, по инвентаризации – 0,6044 га).

При этом из пояснений представителя третьего лица Сернурской городской администрации ФИО5 следует, что согласно указанной экспликации земель в квартале № № ФИО18 не занимала находящийся рядом с ее земельным участком свободный земельный участок, который в последующем был предоставлен ответчику ФИО3, земельный участок истца был увеличен за счет земельного участка ФИО38 и муниципальной земли.

В соответствии со сведениями, предоставленными Сернурской городской администрацией 10 февраля 2025 года, изменения в постановление администрации Сернурского поссовета от 16 марта 1995 года № № по результатам проведения инвентаризации земель п. Сернур в части размера площади земельного участка ФИО18 не вносились.

Из похозяйственной книги <данные изъяты> Сернурского района Республики Марий Эл на 2002-2006 годы в отношении главы хозяйства ФИО1, адрес хозяйства <адрес> также следует, что по состоянию на 01 января 2002 года, 01 июня 2002 года - 01 июня 2006 года количество земельных участков ФИО1 – 1, площадь земельного участка истца составляла 0,32 га.

Как следует из материалов реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № 20 января 2023 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением об изменении описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с приложением межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО40 В материалах реестрового дела также имеются свидетельство о праве на наследство по закону от 07 июля 2020 года и дубликат свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04 августа 2020 года.

Согласно материалам реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № при государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 предоставлял свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

31 января 2024 года ФИО3 обратился с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в связи с изменением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с учетом площади земельного участка 759 кв.м, приложив межевой план от 31 января 2024 года.

В марте 2024 года ответчик обратился в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка площадью 930 кв.м, предоставил межевой план от 29 февраля 2024 года, соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между Сернурской городской администрацией и ФИО3, в соответствии с которым стороны достигли соглашения об увеличении за плату площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 171 кв.м, в результате увеличения площади земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлен ответчику на основании постановления администрации п. Сернур № № от ДД.ММ.ГГГГ года и наличие свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № № от ДД.ММ.ГГГГ года является документом, удостоверяющим право собственности на землю и определяющим в качестве возникновения у ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости.

Решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 25 декабря 2024 года по делу № 2-177/2024, вступившим в законную силу 28 января 2025 года, исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворено; на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3, от установленных железобетонных бордюров путем их демонтажа.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-177/2024 проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-177/2024, проведенному экспертом МБУ «Йошкар-Олинское бюро по землеустройству», с учетом дополнения по результатам проведенной экспертизы установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в целом соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном кадастре недвижимости и в правоустанавливающих документах, кроме части границы ФИО3, находящейся в районе проезда между участками. В районе проезда общее смещение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № проходящей по металлическому забору и гаражу, достигает 0,80 м вглубь участка ФИО3 Причина такого несоответствия, видимо, связана с необходимостью обеспечить проезд между земельными участками.

Истцом заявлены требования о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, истребовании из незаконного владения ФИО3 в пользу истца указанного земельного участка, восстановлении его права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ. Данный перечень расширительному толкованию не подлежит.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. При этом только владеющий собственник обладает правом на иск о признании права собственности отсутствующим недвижимого имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Суд исходит из того, что обязательным условием для удовлетворения иска о признании права собственности отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права и наличие такого права у истца, что в данном случае опровергается представленными по делу доказательствами в их совокупности и взаимной связи, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество у ответчика возникло по волеизъявлению соответствующего органа местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок находится в собственности и во владении ответчика ФИО3, допустимых и бесспорных доказательств принадлежности его ФИО1, правопредшесвеннику истца ФИО18 и нахождения когда-либо в их владении, материалы дела также не содержат, право на спорное имущество за истцом не было зарегистрировано.

Следовательно, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него права собственности на истребуемое у ответчика имущество.

ФИО1 не является собственником спорного земельного участка и не владеет им фактически или опосредованно; право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке в публичном государственном реестре.

При этом основанием возникновения права собственности на земельный участок у ответчика является свидетельство о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение, которое никем не оспорено, недействительным не признано. Установленные границы земельных участков сторон соответствуют фактическому землепользованию, доказательств обратному суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, оснований для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> истребования из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1 указанного земельного участка, восстановления права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не имеется. Исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы истца по оплате юридических услуг в размере 15750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> истребовании из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, восстановлении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Д.Г. Попова

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.