Решение № 2-6393/2020 2-6393/2020~М-6431/2020 М-6431/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-6393/2020

16RS0051-01-2020-013982-25

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2020 Дело 2-6393/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани (далее также ответчик) о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование иска указано, что дом возведен еще отцом истицы ФИО5 в 1961 году. Решением Советского районного суда г.Казани РТ от 11.11.2013, вступившим в законную силу 12.12.2013, ФИО5 признан умершим. Мать истицы ФИО6 умерла 18.06.1992. После смерти ее дети – истица и ее брат ФИО7 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. ФИО7 по день своей смерти, до 22.08.2013 проживал в жилом доме по адресу: <адрес изъят>. ФИО7 не работал, бремя содержания домом не нес, на день смерти в зарегистрированном браке не состоял, детей у него не было. Согласно справке Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ № 808 от 25.07.2015 ФИО5 проживал по адресу: <адрес изъят>. Фактически отец истицы не проживает в возведенном им доме с 1996 года, что установлено вышеуказанным решением Советского районного суда г.Казани. Согласно техническому паспорту от 13.02.2014, изготовленному РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ, жилой дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, состоит из литер А.А1,а,а1, год постройки 1961, число этажей надземной части – 1, подземной части – 0, расположен по адресу: <адрес изъят>. В государственном кадастре недвижимости внесены сведения о жилом доме, объекту присвоен кадастровый номер <номер изъят> площадью 58,5 кв. м, год завершения строительства – 1961. Земельный участок под жилым домом отнесен к категории земель населённых пунктов, видом разрешенного использования участка является размещение индивидуального жилого дома. Согласно полученным в Управлении архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани сведениям земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> согласно карте зон градостроительных регламентов расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж2). Согласно отчету МУП г.Казани «Центр подготовки исходной документации» жилой дом за границы красных линий не выходит. Истица фактически приняла наследство как после смерти отца, так и после смерти брата. Ею оплачиваются коммунальные платежи, сделан капитальный ремонт холодной веранды. Вместе с тем узаконение жилого дома во внесудебном порядке невозможно. На основании изложенного истица просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, уч.37.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, указав на отсутствие оснований для признания прав на жилой дом.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что самовольное строение находится по адресу: <адрес изъят>, дом построен в 1961 году.

Разрешительная документация на возведение данного строения в установленном порядке получена не была. При жизни ФИО5 право собственности на дом не регистрировал.

Согласно сведениям, размещенным на интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5, датой смерти которого записан день 12.12.2013, наследственное дело не заводилось.

Мать истицы ФИО6 умерла ранее, а именно 18.06.1992. Наследственное дело после ее смерти также не заводилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истица 26.12.2013 обращалась в Администрацию Советского района ИК МО г.Казани с заявлением о узаконении индивидуального жилого <адрес изъят> В ответе от 27.12.2013 <номер изъят> на данное обращение указано, что решение вопроса об узаконении дома в полномочия Администрации Советского района ИК МО г.Казани не входит.

При этом истцом согласовано с ПАО «Туполев» размещение жилого дома: письмом общества от 02.10.2020 строительство жилого дома согласовано, и указано, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, находится в зоне строительства объектов не выше 50 метров относительно уровня аэродрома.

Согласно техническому плану здания общая площадь жилого дома истицы составляет 69,5 кв. м.

Согласно заключению от 10.03.2020 №210/ИЖЗ-03-2020 АНО «Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населению», согласно которого земельный участок с жилым домом не входит в 1-й пояс зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома № 37 по ул.Пионерская Советского района г.Казани соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 2.1.2.2645-10 санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением от 08.05.2020 № 126-20 подготовленный ООО «Институт строительно-технической экспертизы» по результатам обследования жилого дома, состоящего из части <адрес изъят> части жилого <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>. установлению соответствия жилого дома по адресу: РТ, г.Казань, установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в нормативном состоянии. Данный факт указывает на то. что отсутствует риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных растений вследствие разрушения или потере устойчивости здания и его частей. Примененные материалы и конструктивно решения соответствуют действующим требованиям нормативно-техничкой документации. Санитарно-эпидемиологические нормы при возведении части жилого дома соблюдены. Подъезд пожарной техники возможен по <адрес изъят> возведении индивидуального жилого дома состоящего из части жилого <адрес изъят>, требования норм СП42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 соблюдены. Нарушений требований СП42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 не установлено.

Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:50:250302:22, на котором размещен жилой дом, является возведение индивидуального жилого дома.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на него возможно.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 69,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов