СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2443/2017 2-2443/2017~М-2244/2017 М-2244/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2443/2017

Трусовский районный суд г. Астрахани (Астраханская область) - Гражданские и административные

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А., при секретаре Текаловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.Ж., А.С.М., А.Н.Р., А.А.Р. к А.А.Е., администрации МО «<адрес>», о возложении обязанности, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

А.Р.Ж., А.С.М., А.Н.Р., А.А.Р. к А.А.Е., администрации МО «<адрес>» о возложении обязанности, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, погашении регистрационной записи.

В обоснование иска истцы указали, что являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равных долях по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым истцом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на данное жилое подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом приобретался частично на средства истцов, в сумме 543840 рублей, частично за счет субсидии на приобретение жилья в сумме 236160 рублей на основании свидетельства № серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <адрес>, у А.А.Е..

Поскольку средства субсидии согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. перечисляются продавцу в течение 10 банковских дней с даты предоставления договора прошедшего государственную регистрацию в банк, была проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Средства субсидии перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается письмом ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ. №, однако прекратить ипотеку в силу закона истцы не смогли, поскольку А.А.Е. умер23ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить запись об ипотеке в отношении указанного жилого помещения из ЕГРН, признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, погасить регистрационную запись об ипотеке,

В судебном заседании истец А.Н.Р. поддержал заявленные исковые требования.

Истцы А.Р.Ж., А.С.М., А.А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик А.А.Е. – наследник А.А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов в части признания отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения, возражала в удовлетворении остальных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая надлежащее извещение суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Гоголя/<адрес> равных долях по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым истцом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на данное жилое подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом приобретался частично на средства истцов, в сумме 543840 рублей, частично за счет субсидии на приобретение жилья в сумме 236160 рублей на основании свидетельства № серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <адрес>, у А.А.Е..

Поскольку средства субсидии согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. перечисляются продавцу в течение 10 банковских дней с даты предоставления договора прошедшего государственную регистрацию в банк, была проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Средства субсидии перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается письмом ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ. №, однако прекратить ипотеку в силу закона истцы не смогли, поскольку А.А.Е. умер23ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу А.А.Е., его наследником принявшим наследство является А.А.Е. – ответчик по настоящему гражданскому делу.

Оценивая в совокупности доказательства по настоящему делу суд приходит к выводу, что обеспеченное залогом обязательство по договору купли –продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., было исполнено, и, следовательно, в соответствии с с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования истцов по настоящему гражданскому делу обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Суд принимает во внимание, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу, будет являться основанием для внесении соответствующих записей в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес>, в связи с чем, требование истцов о возложении обязанности исключить запись об ипотеке, погасить регистрационную запись об ипотеке, являются излишне заявленными, к тому же предъявленными к органу не являющимся ответчиком по делу, в связи чем, данные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску А.Р.Ж., А.С.М., А.Н.Р., А.А.Р. к А.А.Е., администрации МО «<адрес>» о возложении обязанности, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, погашении регистрационной записи удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.12.2017г.

Судья А. А. Аршба