Решение № 2-4091/2018 2-4091/2018~М-2187/2018 М-2187/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-4091/2018

Гр.дело №2-4091/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.В. Загитовой

с участием прокурора Д.В. Темникова

при секретаре Л.А. Феоктистовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Третьи лица: Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: <адрес> снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением руководителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> РТ признан аварийным, подлежащими сносу, вошел в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы по Зеленодольскому муниципальному району. Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийный дом, а также жилое помещение принадлежащее ответчику, изъяты для муниципальных нужд. Ответчиком с истцом заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа. Свои обязательства об изъятии путем выкупа недвижимого имущества Исполнительный комитет выполнил, перечислил на счет ответчика открытый в ПАО «АК БАРС БАНК» выкупную стоимость в размере 467773,68 руб., прекращено право собственности ответчика на указанное имущество, право собственности на имущество зарегистрировано за Муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район. Поскольку ответчик не имел иного жилого помещения, ему было предложено заключить с Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан договор денежного займа на приобретение квартиры либо договор найма жилого помещения. Ответчиком заключен договор денежного займа на приобретения квартиры в строящемся доме. В связи с изъятием жилого помещения и прекращением права собственности, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о выселении из жилого помещения в аварийном доме, освобождении жилого помещения в добровольном порядке в течение 30-ти дней, однако в добровольном порядке ответчики жилое помещение не освободили. Кроме того, проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчика.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, в связи с тем, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по адресу: <адрес> не проживает, однако согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета не снялась, поэтому ФИО1 следует признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в аварийном доме по адресу: <адрес> (л.д.49).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явились, извещалась надлежащим образом по адресу: РТ, <адрес>, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения» (л.д.46).

Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, что подтверждает распиской (л.д.45).

Учитывая положения ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, однако ответчик не является за получением почтовых извещений, сведениями о том, что ответчик не явилась в судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим.

Принимая во внимание, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика и вынесение заочного решения (л.д.59), в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитета Зеленодольского муниципального района РТ вынесено постановление № об изъятии (с согласия собственника) путем выкупа для муниципальных нужд жилых помещений из аварийного жилого фонда и земельных участков, в том числе в отношении жилого дома по адресу: РТ, <адрес> (л.д.19, 20-25).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район РТ и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, по которому Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ изымает у ответчика жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>. Указанное жилое помещение кадастровый № состоит из двух комнат, общей площадью 42,44 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

Согласно пункту 5 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о сумме возмещения за выкупаемое для муниципальных нужд имущество в размере 467773 руб. 68 коп., в указанную сумму включена стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода (л.д.5).

Расчет за приобретаемое жилье будет произведен путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет ФИО1, открытый в Зеленодольском филиале ПАО «...» Банк до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно пункту 10 Соглашения Муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район РТ приобретает право собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности. Данное соглашение имеет силу передаточного акта, согласно которому ФИО1 передает, а Муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район РТ принимает жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>.

В соответствии с пунктом 8 Соглашения все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента подписания Протокола выбора с Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» на жилое помещение, пригодное для проживания.

Во исполнение вышеуказанного Соглашения денежные средства в общей сумме 467773 руб. 68 коп. перечислены на расчетный счет ФИО1, открытый в ПАО «...» Банк, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 418497 руб. 30 коп. (л.д.8) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49276 руб. 38 коп. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано за Муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-16).

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из пояснений представителя истца следует, что по информации с сайта Государственного жилищного фонда, ответчиком выбрана квартира №№ по ул.<адрес>, д.№. Жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> ФИО1 освободила, но с регистрационного учета не снялась, в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит. У ответчика ФИО1 никакой недвижимости в собственности не имеется, что также подтверждается сведениями из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

26.04.2018 Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18), в котором ответчику предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из акта о проживании (непроживании) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении № <адрес> зарегистрирован 1 человек, окна, двери целы, дверь заперта, в квартире не проживают, почтовую корреспонденцию не получают, ключи не сданы (л.д.51).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 (л.д.50).

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 6, 12, 55-57, 67, 167, 194-199, 233-237, 244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: