Решение № 2-1878/2024 2-1878/2024~М-105/2024 М-105/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-1878/2024

Дело № 2-1878/2024

УИД: 91RS0024-01-2024-000147-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась с требованиями к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что <дата> между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи <адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истицей в ЕГРН, в установленном законом порядке. За ответчиком право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Ялтинского городского суда РК от 01.04 2021 г. по делу №<номер> г. <дата> Верховным судом Республики Крым решение Ялтинского городского суда РК от <дата> по делу №<номер> г. было отменено, принято новое решение, которым за ответчиком признано право собственности на квартиру, площадью 20.3 кв.м, кадастровый номер №<номер><дата> определением Четвертого кассационного суда общей апелляционное определение Верховного суда РК от <дата> было отменено в части, и в этой части дело направлено на новое рассмотрение. Считает, что после регистрации права собственности за истцом и фактического исполнения сделки купли-продажи квартиры, последующие решения судов, которыми признано право собственности за ответчиком ФИО3, на квартиру, кадастровый номер №<номер>, нарушает ее права и при указанных обстоятельствах неисполнимо.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставила, об отложении слушания дела не просила.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме..

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставила, об отложении слушания дела не просила.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Поскольку информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО2, согласно выписки единого государственного реестра недвижимости является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, реестровый номер №<номер>, заключенного с ФИО3 (л.д.8-12).

Основанием для возникновения права собственности на указанную квартиру за ФИО3 являлось вступившее в законную силу решение Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер>.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от <дата> решение Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер> отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ялта отказано, здание, состоящее из 7 этажей, общей площадью 4036,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> возведенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> признано многоквартирным домом, за владельцами квартир признано право собственности, в том числе и за ответчиком – ФИО3- право собственности на квартиру, площадью 20,3 кв.м, кадастровый №<номер>.

Таким образом, Верховным судом Республики Крым от <дата> принято решение о признании права собственности за ФИО3 на квартиру площадью 20,3 кв.м., кадастровый №<номер>, право собственности на которую уже зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли продажи указанной квартиры от <дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, который фактически исполнен и никем не оспорен.

Учитывая, что наличие записи в Едином государственному реестре прав о праве собственности ответчика, нарушает законные права истца на распоряжение данным объектом недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>