Решение № 2-68/2020 2-68/2020~М-13/2020 М-13/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-68/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Медвенка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Медвенский районный суд <адрес> в составе судьи Долгих Д.С.,

с участием истцов ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Лариковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, указав в обосновании своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор купли-продажи, в соответствии с которым продали ей за 300 000 рублей жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Они свои обязательства исполнили, передали имущество, ответчик зарегистрировала в установленном порядке право собственности на дом и земельный участок, однако денежных средств им передала. В связи с изложенным, истцы просили взыскать с ФИО4 в их пользу 300 000 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 200 рублей и оплатой юридических услуг в размере 3 500 рублей.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика в пользу ФИО2 212 500 рублей и в пользу ФИО3 87 500 рублей. В остальном требования поддержали по тем же основаниям и просили их удовлетворить.

По существу дела истцы пояснили, что жилой дом и земельный участок, который они продали ответчику, принадлежал им на праве общей долевой собственности: ФИО2 – ? доли жилого дома и ? доля земельного участка, ФИО3 – ? доля жилого дома и ? доля земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ они стали проживать в <адрес>, а дом с участком выставили на продажу. Дом полностью пригоден для проживания, подведен газ, свет, сделан ремонт. В конце ДД.ММ.ГГГГ к ним обратилась ответчик, проживающего в том же селе и попросила продать ей дом с участком. Они договорились о цене в 300 000 рублей, заключили договор купли-продажи и сдали все необходимые документы на регистрацию. Ключи от дома передали главе <адрес> сельского совета ФИО6 Ответчик обещала передать им деньги после государственной регистрации права собственности, однако свои обязательства не исполнила и денежные средства не передала. На звонки она не отвечает, встреч избегает, поэтому они были вынуждены обратиться в суд.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. О причинах неявки суду не сообщила, пояснений и возражений относительно заявленных исковых требований не представила. Ответчику направлялась копия определения суда о принятии обеспечительных мер, которую она также получила, что подтверждает её осведомленность о предъявленных к ней требованиях. Согласно сведений, полученных из Администрации <адрес> сельского совета <адрес> ФИО4, места жительства не меняла, проживает по адресу, указанному в исковом заявлении. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсуствии.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст.454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктами 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п.4 ст.486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком в письменном виде был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истцы ФИО2 и ФИО3 продали, а ответчик ФИО4 купила жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности – ФИО2 ? доли жилого дома и ? доля земельного участка, её сыну – ФИО3 ? доля жилого дома и ? доля земельного участка. Согласно пункту 3 договора купли-продажи продавцы продают жилой дом за 250 000 рублей и земельный участок за 50 00 рублей, которые Покупатель должна выплатить в течение пяти рабочих дней после проведения государственной регистрации права собственности.

Проанализировав содержания указанного договора, суд приходит к выводу, что он содержит все существенные условия, предусмотренные как общими положениями о договоре купли-продажи (параграф 1 главы 30 ГК РФ), так и положениями о договоре продажи недвижимости (параграф 7 главы 30 ГК РФ), а именно заключен в письменном виде в форме документа, подписан сторонами. В договоре определены объекты недвижимости, их цена и порядок проведения расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация сделки и права собственности на жилой дом и земельный участок с указанными кадастровыми номерами. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> является ответчик - ФИО4

Учитывая, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, а также принимая во внимание пояснение истцов, сообщивших в судебном заседании, что они оставили ключи от дома Главе администрации <адрес> сельского совета <адрес> для передачи ответчику, суд считает, что истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании истцы утверждали, что оплату по указанному договору в размере 300 000 рублей ответчик не произвел.

ФИО4 в судебное заседание не явилась. Получение ответчиком копии определения о принятии обеспечительных мер по иску С-вых, копии самого иска, судебного извещения о дате и месте судебного разбирательства, подтверждает её осведомленность о наличии к ней со стороны истцов материальных претензий, вытекающих из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, их размера, сущности и характера спора. При таких обстоятельствах факт неявки ФИО4 в судебное заседание, не предоставление сведений о причинах неявки, не предоставление отзыва либо пояснений относительно исковых требований, суд расценивает как недобросовестное поведение.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

С учетом изложенного и принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт оплаты ответчиком спорного имущества, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 300 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, при подаче в суд иска к ФИО4, заплатила государственную пошлину в размере 6 200 рублей, а также заплатила адвокату ФИО1 3 500 рублей за составление искового заявления, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 500 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 200 рублей и расходы за оказание юридических услуг адвокатом в размере 3 500 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 500 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение 1 месяца с момента изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционных жалоб через Медвенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Долгих Д. С.