Решение № 2-1667/2020 2-1667/2020~9-1470/2020 9-1470/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1667/2020

2-1667/2020

36RS0003-01-2020-002609-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г.Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Ивакина Л.И.,

при секретаре Жукова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с заявлением к ФИО4, указав, что являются собственниками по 1/7 доли в <адрес> А АО <адрес> (в порядке приватизации). Истец ФИО1 также имеет 1/7 долю в этой квартире, которая ему досталась по договору дарения от 30.01.2009г. от его брата – ФИО5 Таким образом, истцам всего принадлежит на праве собственности 5/7 доли в квартире. Ответчик является собственником 2/7 доли в квартире. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3 Квартира имеет жилую площадь 49 кв.м, общую – 77,7 кв.м, состоит из трех комнат 14, 16 и 19 кв.м. Порядок пользований квартирой не определен. С ответчиком возникают споры по вопросу пользований квартирой, по вопросам оплаты за квартиру и коммунальных услуг. Он систематически игнорирует обязанность по оплате коммунальных платежей. Добровольно совместно платить в ресурсоснабжающие коммунальные организации соглашение о разделе оплаты коммунальных услуг не желает. Участвовать в оплате на паритетных началах отказывается. Данная оплата фактически разделена пропорционально принадлежащей площади на имя истца ФИО1 приходится содержание 5/7 долей. С этим все истцы согласны. Однако, в случаях просрочки в оплате со стороны ответчика в адрес истца ФИО1 со стороны получателя платежа начинаются систематические требования об оплате и задолженности за ответчика. Счет за отопление приходит на имя умершего ФИО6 Бремя по оплате данного счета систематически несет истец ФИО1 Остальные истцы считают, что оплату отопления необходимо разделять пропорционально имеющейся собственности. Согласны с тем, что счет на 5/7 долей был сформирован в одну квитанцию на имя истца ФИО1 Ситуация по оплате снабжения природным газом аналогична. Соглашение между сторонами по владению и пользованию квартирой не достигнуто. Истец ФИО1 неоднократно обращался в АО «УК Левобережного района» о невозможности нести финансовую ответственность за ответчика, а также с требованием о разделе счетов на оплату. Однако, было отказано, поскольку не достигнуто согласие с ответчиком. Просят определить порядок пользований квартирой <адрес> в <адрес> А по <адрес>, выделив ответчику в пользование комнату, площадью 14 кв.м. Определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг соразмерно 5/7 доли истцов и 2/7 доли ответчика в праве общей долевой собственности на <адрес> А по <адрес>. Установить, что порядок и размер участия истцов и ответчика в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, является основанием для заключения с ФИО1 отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие электроснабжение, отопление и газоснабжение, и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли в размере 5/7 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> А по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования признал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. При этом пояснил, что фактически стороны не проживают в квартире, поскольку дом подлежит сносу. Просит определить порядок пользования квартирой.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, истец ФИО3, истец ФИО3, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется разными способами, не запрещенными законом, а в силу ст.13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом – ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/7 доли в <адрес> А АО <адрес> (в порядке приватизации). Истец ФИО1 также имеет 1/7 долю в этой квартире, которая ему досталась по договору дарения от 30.01.2009г. от его брата – ФИО5 Таким образом, истцам всего принадлежит на праве собственности 5/7 доли и 2/7 – ответчику в квартире, что усматривается из представленных свидетельств о государственной регистрации права (л.д.27-31), а также подтверждается сведениями о правообладателях объекта недвижимости (л.д.72-73) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица (л.д.78-80).

В спорной квартире числятся зарегистрированными ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги на <адрес> А по <адрес> (л.д.32-33).

В соответствии со ст. 228 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов ее семьи.

Согласно со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользования части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующих имуществом, находящемся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения – ст. 304 ГК РФ.

В силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Коммунальные платежи по <адрес> А по <адрес> оплачиваются, задолженности не имеется (л.д.13-26).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними отсутствует, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ответчик ФИО4 полностью признал исковые требования. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия собственника доли жилого помещения, истца ФИО7 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения: <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес><адрес>.

Данное решение является основанием для ООО «АВА-КРОВ» для заключения с ФИО7 соответствующего соглашения и выдачи ФИО7 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из ее ? доли общей площади жилого помещения <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес><адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования <адрес> в <адрес> А по <адрес>, определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг.

Определить порядок пользований квартирой <адрес> в <адрес> А по <адрес>, выделить ФИО4 в пользование комнату, площадью 14 кв.м.

Определить следующий порядок и размер участия собственника доли жилого помещения - квартирой <адрес> в <адрес> А по <адрес>: соразмерно 5/7 доли истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и 2/7 доли ответчика ФИО4 в праве общей долевой собственности на <адрес> А по <адрес>.

Решение является основанием для установления порядка и размера участия истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ответчика ФИО4 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, является основанием для заключения с ФИО1 отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие электроснабжение, отопление и газоснабжение, и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли в размере 5/7 долей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в праве общей долевой собственности на <адрес> А по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Ивакина Л.И.

2-1667/2020

36RS0003-01-2020-002609-07